Ⅰ 置换房子再贷款算首套吗
您好，卖完之后，您算有过贷款记录，如果再次申请商业贷款购房，贷款按照二套审批，普通住宅可以贷款4成，非普通住宅贷款2成。如果换房想要公积金贷款，只要名下无房，就算首套，上限120万。
缴税方面，只要在京无房就按照首套征收税费，契税90平米及以下1%，90平米以上1.5%。
Ⅱ 房子已经网签，贷款也放款，还能办理换房吗
如果没有网签的话，是可以换房子，不过会有一定的违约金，如果已经网签，贷款也下来，就不能退了。
Ⅲ 首套房贷款还款期能申请二套房贷款吗
如果是第一次用贷款购买房屋的，那么可能对于贷款之后的一些要求不清楚。贷款的有关规定是要看各家的银行是否有说明的。
如果是第一次用贷款购买 房屋 的，那么可能对于贷款之后的一些要求不清楚。贷款的有关规定是要看各家的银行是否有说明的。那么第 一套房贷 款还未还清还能申请第二套住房吗？如果第一套房的贷款没有还清那么还能贷款吗？
第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？
一、新的二套房认定标准
1．已用 商业贷款 买过一套房，并且已结清想再次 贷款买房 ，那么首套的若贷款未结清就是算 第二套房 。
2．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3．夫妻的一方在 婚前买房 使用了商业贷款，而另一方在婚前 购房 是用 公积金贷款 ，在婚后想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若贷款未还清的则算做二套房以上。
二、第一套贷款为还清还想再购房的，若购房者 按揭贷款 来购买商品房的，如果贷款还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。
第一套房贷款还未还清申请第二套住房能贷款吗？
按照新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则低 首付 的比例则调整为不低于40％，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过5年下调为购房超过2年。
现在实行的是 认贷不认房 政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的 征信 系统中已登记有一条贷款买房的信息的话，若还未结清又再次申请贷款买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。
如果的贷款已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行 首套房 的 贷款政策 的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了相应购房的贷款，如果再次申请贷款购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握 贷款利率 跟首付的比例。
在这里还需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的认定标准都是以家庭为单位的，则家庭是由三种人来组成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一个家庭之中只要还有房贷没有结清的，那么再买房就是为二套的，第三套房也是以家庭为单位购买。
那么以上就是有关第一套房贷款还未还清还能是否能申请第二套住房以及是否能贷款的问题的解答了，在考虑贷款买房的时候好先估算自己是否可以承担起。
Ⅳ 第一套房子有贷款，第二套还可以贷款吗
1、如果第一套房子有贷款，那么第二套房子依然也是可以贷款的，不过在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明，毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些，只有还款能力相对来说比较强，那么银行才可以进行借贷，通常情况下，个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到三倍左右。
2、不过需要注意购房者办理房贷时，由于不是首套房，所以银行在贷款的时候利率也会上浮一些，不过不同的银行上浮的比例会有一定的区别，因此在贷款之前，需要咨询不同的银行之后，选择一家比较合适的进行贷款，因为贷款利率如果比较低，那么后期所支出的利息相对来说也会更少一些。除此之外，在办理房贷的过程中，尽量预估一下自己每月的还款额度，这样就可以避免在后期出现逾期还款的情况。
拓展资料：
一、房贷月供的影响因素：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
二、贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
Ⅳ 首套房贷款未结清 想换房该怎么办
很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？x0dx0ax0dx0a条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时x0dx0a方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷x0dx0a简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。x0dx0a方法2：转按揭x0dx0a转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。x0dx0a二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。x0dx0a但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。x0dx0a条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时x0dx0a方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款x0dx0a一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。x0dx0aPS：转按揭流程解析x0dx0a1、买卖家签订《房屋买卖合同》;x0dx0a2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;x0dx0a3、买家交房子的首付款。x0dx0a4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);x0dx0a5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);x0dx0a6、卖家交房;x0dx0a7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;x0dx0a8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;x0dx0a9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。x0dx0a如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy
Ⅵ 办完贷款的房贷可以换房吗
已经与开发商签订了房屋买卖合同，并且银行按揭贷款也已经获批，甚至已经还了一段时间的贷款，但却又看中了项目的另一个户型，这种情况还能要求开发商换房吗？这种情况该怎么处理？要解决这个问题，首先必须弄明白购房者、开发商和银行三者之间基本的合同关系。购房者与开发商签订了商品房买卖合同，同时购房者和银行签订了借款合同。目前的人住房贷款普遍采取抵押加阶段性保证的方式，也就是说，这个借款合同是以所购房屋为抵押物的借款合同，并且在办理产权证之前，开发商为该合同作阶段性担保。这意味着房屋买卖合同与借款合同是密切相连的。根据我国担保法规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押人未通知抵押权人，转让行为无效。而且购房者（即抵押人）与银行（即抵押权人）所签订的借款合同中一般都约定：如果未经银行书面同意，购房者将设定的抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或做其它处理，银行有权解除合同并提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处置抵押物或要求保证人履行保证责任。这就意味着要解除房屋买卖合同，必先通知银行，并经银行的书面许可。但是在实际操作中银行为了最大限度确保自己抵押权的实现，一般是不会同意购房者与开发商解除原房屋买卖合同的。只能由开发商以保证人的身份先将贷款提前还给银行，结束购房人与银行之间的借款合同，消除银行对房屋的抵押权，然后再与客户解除原房屋买卖合同，而换房的过程正是开发商与购房人解除原购房合同，签订新合同的过程。那么是否就可以换房了呢，还得分情况。如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，房屋产权以及抵押权已登记备案，这时候木已成舟，购房者就不可能再换房。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。所以购房者应在买房前慎之又慎，在明确了自己的需要并挑到满意的房屋后再签房屋买卖合同，申请贷款，免去许多不必要的麻烦和损失。相关阅读：沈阳个人抵押贷款条件如何按揭抵押贷款天津按揭贷款查询方式有哪些?如何了解按揭状况?苏州按揭房如何买卖？过来人教你如何以房防身成都部分银行二手房贷放款速度放慢买房子按揭划算吗?看买房按揭程序
Ⅶ 卖房置换还算首套吗换房有哪些注意事项
现在人们都追求居住舒适度，当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况，选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握？卖房置换还算首套吗？换房有哪些注意事项？
现在人们都追求居住舒适度，当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况，选择符合自身的方式很重要。 购房 者以小换大 改善 住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握？卖房 置换 还算首套吗？换房有哪些注意事项？一起来看看下文的介绍吧。
一、卖房置换还算首套吗？
卖房换房的时候，卖掉的房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算 首套房 的。卖房后个人名下没有房子也没有贷款，再买房可以享受到首套房的一些优惠， 首付比例 比较低，一般是三成。首套房的认定标准如下：
1．贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。
2．贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信系统 里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3．全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4．全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5．个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6．个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7．夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例。
8．夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，
二、换房有哪些注意事项？
1、选择行情差的时候换房
换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。
所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
2、二手房一定要关注 房龄
存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使 地段 再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择 老破小 ；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就 楼盘 本身的档次。
以上是我为大家总结的关于卖房置换还算首套吗？以及换房有哪些注意事项的全部内容了。目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首｀次购房”与“首套房”。相对于首套房，首｀次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首｀次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。