❶ 买外地的房子能在上海这边贷款吗
那当然不行，只能找当地的银行分行，各地的贷款政策不同，要是用公积金，并没有全国联网
❷ 上海市闵行区房产证74个平米新房子可不可以贷款
坐标上海
可以办理！
银行抵押贷款产品主要看两个方面:一、抵押物；二、贷款人；
抵押物
主要看房龄、面积、总价、区域四个维度，但是无论这四个维度是什么条件，都是只办理抵押贷款的，唯一的要求就是抵押物必须要能正常交易。
而且单从这四个维度也无法判定利息高低，也没有具体标准说房龄高、面积小、总价低的就一定利息高，是需要结合贷款人条件才能确认。
贷款人
从征信、企业、年龄、司法、四个维度进行判断。
征信:逾期要控制在连三累六，否者融资成本就是提高。
企业:分为有经营痕迹、无经营痕迹、持有时间，三个重要因素，现在最低标准是过户一家注册1年以上的公司。
年龄:贷款人年龄是18-65岁，抵押人是1-80岁，贷款年龄25岁以下，没有足够收入都需要父母担保。
司法:名下有被告经济纠纷案件，即使结清也无法办理，其他案件结清之后可正常办理。
只要没有出现我在上面明确指出无法办理情况，都是可正常受理，具体利息需要根据综合条件判定。
❸ 上海按揭的房子可以抵押吗 房子抵押贷款怎么贷
按揭房是不能再银行进行二次抵押的，但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的，这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的，房子抵押贷款怎么贷，那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件，然后在进行专业的评估。
上海按揭的房子可以抵押吗，要看当地的贷款政策，大多数地区，按揭房是不能再银行进行二次抵押的，但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的，这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的，房子抵押贷款怎么贷，那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件，然后在进行专业的评估。
上海按揭的房子可以抵押吗
你可以向银行贷款，但你必须是通过另外的抵押方式，比如你有车子或者其他可以抵押的东西来向银行贷款来获取首付款，你是不能直接买这套房，这套房的首付和剩余按揭都向银行贷款，这是不可能的，这等于银行帮你全额付款买下这套房子，这样银行是亏本的，所以你不可能以这套房子向银行申请首付贷款的。
房子抵押贷款怎么贷
1、房子抵押贷款先要选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。
上面我给朋友们说了上海按揭的房子可以抵押吗，这种抵押贷款基本每个地方都是有的，只不过抵押贷款的政策不一样，不过大多数按揭房在银行是不能直接办理二次抵押的，但是通过很多小额贷款公司，可以申请到二次抵押，但是贷款金额不是很高的。上面给大家说了房子抵押贷款怎么贷，希望对大家有帮助。
❹ 外地房产可以在上海抵押贷款吗
一般正常的情况下是不能在上海申请抵押贷款，但是不代表不能申请。
原因：
- 因为你的房子产权在外地，无法申请抵押权限
外地的房产一般无法核实是否有违建等情况
无法准确判断外地房产的价值
解决办法：
1、可以申请全国类型的贷款机构，一般每个地区都是有他们的分公司或者是分行，这样在上海就可以直接申请，放款后再进行抵押。
2、可以申请信用类的贷款，上海地区信用类贷款的额度相对来说较高，基本上你外地的房产价值肯定能申请到。
3、可以用亲戚朋友的名义来申请贷款，还款由你来进行还款。
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❺ 上海房子抵押贷款怎么贷
在大城市生活的压力是非常高的，出于各种原因，而要进行房子抵押贷款，以缓解目前的局势，不过上海房产抵押也是要符合要求的。那么上海房子抵押贷款怎么贷，以及房屋抵押贷款要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海房子抵押贷款怎么贷
1、房子抵押贷款，需先找一家合法金融机构，或直接找银行申请贷款;2、贷款材料提交后，工作人员会进行初步审核，条件达到指定需求的，便会对房产进行评估;3、贷款者和贷款机构进一步的交流，协商贷款额度、利率、期限，并签订贷款合同。
2、若是要在银行办理贷款，那么房子也是需要满足规定的要求才行，通常是房子的面积需要在50平米以上，房龄保持在20年以下的。但是在不同的银行中，对房屋的要求存在不同，银行也会安排专人到现场检验房子后，在确定是否能够抵押。
3、贷款的用途需要确保合法合理，借贷人不得以高风险的投资为理由进行贷款，而用于买车、旅游之类的消费是可以。另外，就是不得将贷款的钱，擅自改变其用途。
关于上海房子抵押贷款怎么贷，以及房屋抵押贷款要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋抵押贷款是需要准备好充足的材料，再前往知指定的银行进行办理，这样才能加快办理的速度哦。
❻ 房产可以贷款吗 房屋贷款需要注意什么事项
现在买房，大家都会选择贷款，但是并不是所有的贷款，银行都可以给你贷的，死哦与在贷款之前，有很多问题和注意事项必须要了解清楚，不然稍有不注意，就会触犯到贷款的风险，接下来我们就跟大家分享一下房产可以贷款吗？
现在买房，大家都会选择贷款，但是并不是所有的贷款，银行都可以给你贷的，死哦与在贷款之前，有很多问题和注意事项必须要了解清楚，不然稍有不注意，就会触犯到贷款的风险，接下来我们就跟大家分享一下房产可以贷款吗？同时也介绍一下 房屋贷款 需要注意什么事项？一起来了解一下吧。
房产可以贷款吗
房子是可以贷款的，办理 房屋抵押 贷款。不过，一般需要符合相关的要求。
1、房屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押；
2、所 抵押房 屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 ；
3、 贷款人 具有完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源以及按期偿还贷款本息的能力；
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
5、符合银行规定的其他条件。
房屋贷款需要注意什么事项
1、贷款资料要真实：购房者向银行申请 个人住房按揭贷款 时，银行一般会要求购房者提供相应的 收入证明 ，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的 违约金 。
2、出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知 承租人 。万一日后购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。
3、认真履行还款义务：一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限，购房者一定要按时还款。此外，想要 提前还贷 的购房者需要注意的一点，提前还贷是会影响到银行的和资金安排计划，所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。
4、贷款还清后要及时注销抵押登记：购房者在还清了全部贷款本金和 利息 后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保 物权 的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
5、不要签订“连带违约条款”：售房者或 中介 有时会要求单独与购房者签订连带违约条款，即借款人出现未按时归还按揭款导致其承担担保责任的，售房者或中介有权按原价 回购房 屋或解除买卖合同。一般情况下，建议不要同他们签订“连带违约条款”，如果一定要签，那就千万要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。
以上就是今天跟大家分享的有关房产可以贷款吗的知识，同时也介绍了房屋贷款需要注意什么事项的相关的内容，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。 贷款买房 已经是很常见的事情了，所以大家在贷款买房之前，必须要对贷款的事项有所了解，因为贷款并不是随便就可以贷的，必须要满足相关的条件才可以。
❼ 上海房子抵押贷款怎么办理外地房可以申请吗
上海房子抵押贷款是非常简单的，但是一般周期时间都是在7-15天左右。如果要申请快的银行贷款，利息要较高。加急正常1-3天就能放款。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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❽ 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱
可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
买房商业贷款条件
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项
❾ 上海市买房子首付能贷款吗
上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。
【法律依据】
《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。