首套房贷款都需要哪些程序

Ⅰ 首套按揭买房流程详解

填写《个人房屋贷款申请表》

一般情况下，房地产开发商都会和几家不同的银行进行合作，所以业主在买房的时候，应该到相应的银行进行申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。另外，在填写申请按揭表格之前，业主要准备好相关的材料，其中包括购房合同、首付款支付依据、身份证原件(含配偶)以及收入证明等等。

Ⅱ 首套按揭买房流程详解

买首套房流程

首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积。

一、看房：看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。

二、价格：查询价格

三、选房：先看户型图。

四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。

五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。六、签合同。

七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。

八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

Ⅲ 首套按揭买房是什么流程

法律分析：首套按揭买房流程为：1看房前准备、2实地看房，了解楼盘信息、3选房、4提交购房资质审核材料，认购、5网签，签合同、6付首付款、7审批放贷、8办理贷款、9验房收房、10交税、11办房本。

法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 第二条 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

Ⅳ 买房贷款要什么流程

银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等；
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

Ⅳ 首套房证明怎么开首套房贷款办理流程有哪些

在 房屋 交易这件事情上面，其实很多人还是新手，大家必须知道，首套房购买其实比 二套房 要轻松太多，而且难点也不会有很难处理的情况，对老手而言这样类型的房屋操作起来轻而易举，新手就得多问问题才行，那么我就来介绍一下有关于 首套房证明 怎么开？ 首套房贷款 办理流程有哪些？

首套房证明怎么开？

1、需要准备好所需要的材料，若结婚，则需要：户口本原件、本人第二代身份证原件、 购房合同 、结婚证。

2、若没结婚，则需要准备：户口本原件、本人第二代身份证原件、购房合同、 单身证明 。

3、准备好材料后要去当地房管局或者 房产交易中心 去办理首套房证明。

4、地方与地方不一样，有的需要去房管局，有的则需要去房产交易中心，去之前打电话咨询下，是否还需要别的材料及具体办理证明的地址。

5、首套房证明地方与地方也不一样，但证明上一定要有当地房管局或房产交易中心的组织机构代码和联系电话。

首套房贷款办理流程有哪些？

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 ；借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 抵押房 产的 估价报告 书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

了解了首套房证明怎么开？首套房贷款办理流程有哪些？的问题情况，清楚地知道了房屋证明怎么开办，后续肯定能顺顺利利进行下去，在做好这件事情之后，由于是首套房，和资金相关的贷款情况也要明确明确，将整体手续给看一遍，确认好每一步自己该要干什么，之后就能为自己带来便利。

Ⅵ 广州买首套房用公积金贷款流程有哪些

首套房公积金贷款流程：

（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。

（2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

（3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

（4）支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。

（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅶ 首套按揭买房流程是怎样的

1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

(7)首套房贷款都需要哪些程序扩展阅读：

并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。

有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。