❶ 房贷的计算公式
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(1)购房贷款怎么计算公式扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，
贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
❷ 房贷计算公式
等额本息贷款买房时，：贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金贷款买房时，房贷的计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
❸ 房贷的计算公式
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(3)购房贷款怎么计算公式扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，
贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
❹ 买房子贷款怎么计算的
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
申请房贷的流程：
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
❺ 房贷的计算公式到底怎么算，计算公式又是什么
很多人对抵押贷款的计算不是很清楚。 接下来，我们将向您介绍土巴兔，如何计算抵押贷款的计算公式？ 很明显，这个公式确定了贷款。
资助方法
（1）个人住房委托贷款的全称是个人住房担保委托贷款，是指由住房公积金管理核心的商业银行发行的个人住房贷款。 住房公积金贷款是一种政策性的个人住房贷款。 一方面，利率低; 另一方面，它主要是为低收入，公积金存款人提供此类贷款。 但是，由于住房公积金贷款和商业贷款的利率相差超过1％，投资者和自己买房的人更倾向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是指通过银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。 又称商业个人住房贷款，银行的贷款名称也不同，建设银行称为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称为个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款是指通过住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放购买自用普通住房的贷款。 它是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。 此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
住房贷款分为两种付款方式：
等额本金和利息以及等额本金。 具体公式如下：
等本金和利息：[贷款本金×月利率×（1 +月利率）^还款月份]÷[（1 +月利率）^还款月-1] [ @]等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月份）+（本金 - 偿还本金额）×月利率
，其中^符号表示权力。 2个月是第二个力量。
给你一个比喻：
假设第一笔贷款购买，贷款20万，贷款20年，比较两种贷款之间的差额：
等额本息还款方式200万元20年利息 利率将下降15％
每月还款1325.33，还款总额31.18万元，利息118,100元
等额本金还款方式20万元，20年期利率将下降15％
第一个月还款1674.83 每月折旧3.51总还款301,400元利息101400元
根据一般按揭还款方式，计算公式分为两种：
1。 同等本息还款方式：在还款期间，每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月还款额固定，家庭收入可以有设计地控制， 每个家庭可以根据自己的收入确定还款能力。
等价本金和利息计算公式：[贷款本金×月利率×（1 +月利率）^还款月数]÷[（1 +月利率）^还款月数-1]
计算 原则：从每月月度供款中，银行首先收取剩余的本金利息，然后收到本金; 每月供款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，每月供款中本金的比例增加。 而且增加，但每月供应总量保持不变
例如，中央银行规定的短期贷款利率（包括6个月内的六个月）现在为5.10％。 如果你支付2万元半年还清，那么总利息是298.55元，而每月加息是3,383.09元。
2。 同等本金还款方式：本金按月等额偿还，然后按剩余本金计算利息。 因此，由于本金金额较大，初始阶段将支付更多利息，因此还款金额为初始阶段更多，并且每个月都在下降。 这种方法的优点在于它更适合具有较强还款能力的家庭，因为在初始还款大额时减少了利息费用。
❻ 房贷怎么计算
房贷计算方式有两种，分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。
拓展资料：
等额本息计算方式
每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金计算方式
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
房贷怎么还最划算。
1、 分阶段还款法
分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。
2、 双周供还款法
双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
3、 组合贷款
大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。
❼ 房子贷款公式
房贷的计算公式如下：
一、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
二、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率
=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12
拓展资料
贷款还款方式
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
❽ 购房贷款计算公式归纳
购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
一、等额本金贷款预期年化利率计算(基本上本金：利息=1：3)
年应付利息：270000(元~贷款额)*年预期年化利率)*20(年限)=a(元)
年应付本息总计：270000(元~贷款额)+ a(元)=b(元)
3.首月还款：b(元)÷240(月~期数)=c (元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000(元~贷款额)*月预期年化利率)= d(元)
5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)f(元)*月预期年化利率)=g(元)
7.第二月还款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息：f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
(元)*月预期年化利率)=j(元)
9.第三月还款：e(元~本金)+ j =k(元)
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款预期年化利率计算
1.首月还款：200000(元)*速算表系数)=元)注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000(元~贷款额)*月预期年化利率)=840(元)
3.首月本金元)-840(元)=元)
4.第二月利息：200000(元~贷款额)元)=元)(贷款额减去已还本金)月预期年化利率)=元)
5.第二月本金元)元)=元)
6.第三月利息元~剩余贷款额)元)=元)元)*月预期年化利率)=元)
7.第三月本金元)元)=元)
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减元，本金逐月递增元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1.等额本金三个月共还款元，其中利息元，本金元。
2.等额本息三个月共还款元，其中利息元，本金元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。
附：房贷预期年化利率：公积金 以后，1-5年年商业贷款 以后，1-5年年存款预期年化利率：活期三月六月一年两年三年五年贷款预期年化利率：六月(含) ，六月到一年一到三年三到五年五年以上等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)^总还款月数/((1+月预期年化利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月预期年化利率其中：
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依预期年化利率不同来计算的2.贷款月数等额本息法：
利息总额= 本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)
贷款月数
(1+月预期年化利率) -1
等额本金法：
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月预期年化利率+每月本金