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房子贷款不能超过多少年

发布时间: 2023-03-09 03:36:46

① 房龄超过多少年不能贷款

房龄超过20年的房子一般不能贷款,一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的,所以会影响房屋的质量,所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。

然而,其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好,这样的老房子要么处于特别好的位置,要么有非常有利的配套设施,比如知名的学校。所以买的房子可以借钱,最好直接到银行咨询,而且房子是由人评估核实的,银行不行可以试穗扒乱试别的此和。

二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

拓展资料:在购买老房子的时候我们应该注意什么?

1. 不要买小产权房、安置房,这类房子上涨缓慢,居住不舒适,不能正常交易。

2. 要买年景太长的家庭院落,随着单位的外迁和新的家庭院落,旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况,即使买了也不能得到良好的居住体验。

3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区,当汽车成为家家户户的标准,停车难的老小区自然卖不出价格。

4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业,该物业的档次关系到居住的舒适度,如果信誉差,买家自然不会愿意购买。

② 个人住房贷款期限最长是多少年

由于房价的不断上涨,人们为了减轻购房压力,因此不得不选择贷款买房。那么问题来了,你知道个人住房贷款期限最长是多少年吗?个人怎样贷款买房呢?接下来,就让我来为大家简单的介绍下。
个人住房贷款期限最长是多少年
个人住房贷款期限最长不超过30年,至于具体可以申请到的期限,需要根据你提交的有关资料,并由经办行综合审批之后才可以确定。
个人怎样贷款买房
1、住房公积金贷款
对于已缴纳住房公积金的居民而言,在贷款购房时,可以利用住房公积金来低息贷款。由于住房公积金贷款具有政策补贴性质,因此贷款利率很低,不但低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),同时还低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款:
以上方式主要针对已缴纳公积金的单位员工使用,并且限定条件多,所以没有缴纳住房公积金的人员是无缘申贷的,但是你可以申请商业银行个人住房担保贷款,说直白点就是银行按揭贷款。只要您在贷款行的存款余额占所购房所需资金额的比例超过30%,并以此作为购房首款,且有贷款行认可的资产作为抵押,或有足够还贷能力的单位保证人,即可申请银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
公积金贷款, 限额通常在10-29万元,要是买房款超过此限额,不足部分需向银行申请商业贷款。这两种贷款合起来被称之为组合贷款。此业务可由一个银行统一办理。组合贷款利率适中,且贷款金额大,因此成了广大贷款者的首选。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对个人住房贷款期限也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

③ 房贷最多可以贷多少年

1、一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。

2、一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定,大差不差。

影响房贷贷款年限的因素

1、房贷借款人年龄,借款人年龄越大申请年限越短,容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷,超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时,借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房,那么在办理这类房屋按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话,自然就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。还款能力越强,贷款期限越短。很多人认为:还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

④ 房屋抵押银行贷款可以贷多少年

1、如果贷款用于生产和经营,那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年;

2、如果贷款用于消费支付,那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年;

3、如果贷款用于购买房产,那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。


以上就是房子抵押贷款的年限,不同性质的房子会有不同的贷款时间限制。


房子抵押贷款的相关资讯


房子抵押贷款的资金数额与房子的估价息息相关,房子的估价越高,用户获取的资金数额越多,房子的估价越低,用户获取的资金数额越少。 而且不同性质的房子能获取的资金数额也不一样,住宅可以获得房子估价的七成,商铺、写字楼等具有商业性质的房子可以获得房子估价的六成。房子抵押贷款的时间与房龄、用户的年龄有关,用户的年龄越大时间越短,而且大部分银行规定,房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值,用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。

⑤ 住房贷款一般可以贷多少年

个人一手住房贷款最长期限不得超过30年。中行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。如需进一步了解,请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。
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⑥ 房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营:

(1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

(3)年限:一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费:

(5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

(6)年限:一般为十年以内。

(7)如果是抵押房产用于购买商用房。

(6)房子贷款不能超过多少年扩展阅读:

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。