首套房贷款9折和95折

Ⅰ 2018年上海首套房贷款利率比例是多少

上海是一座经济发达的城市，毋庸置疑的是上海的房子价格也是非常昂贵的，对于一般的上班族而言，如果想要在上海买房，估计会非常困难，因此都选择以贷款的形式买房，那么，下面小编就来介绍下2018年上海首套房贷款利率比例是多少，以供大家参考！

一、2018年上海首套房贷款利率比例是多少

2018年上海首套房贷款利率比例是：如果是以商业性质的贷款为主的话，首套房贷款政策主流是首付2成，贷款执行基准利率；如果是以公积金贷款的话，首套自住房且套型建筑面积在90㎡(含90㎡)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

二、上海首套房贷款优惠政策

农业银行上海分行将从今年八月起，对商业贷款金额在200万元以上(含200万元)的首套房贷款给予基准利率95折的优惠。

农行银行有关人士表示，尽管这一次房贷利率有所松动，可是首套房贷款利率95折的门槛特别高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行别的一些要求。

根据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款有关政策。这是按照上海市场情况，综合自身业务经营管理的需要实行的不定期业务政策调整，符合国家有关政策要求。

总结：以上就是小编介绍的2018年上海首套房贷款利率比例是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

Ⅱ 首套房贷款条件

楼市出现小阳春，买房的越来越多。很多购房者咨询关于现在首套房按揭几成的问题，有的是贷款买房，那么如何办理首套房贷款呢，首套房按揭几成需要哪些条件，需要注意哪些事项呢。整理了一篇关于首套房的文章，最新信息请你咨询开发商和相关银行。房贷几成的住房贷款几种情况：（1）首套房，商贷利率最优惠可做到至9折。农商行个别支行可以办理。要求房产面积60平以上，房龄20年以内。可组合贷款。（2）首套房，商贷利率95折，4大行之一。签约时，需存款20万，审批通过后，可取出。首套房，最高可贷7成。要求商贷金额40万以上，房龄20年以内，面积50平以上。可组合贷款。（3）主贷人家庭资信报告存有多笔房贷记录（如2套以上），只要未结清贷款笔数不超过1笔，同时在本市房产数量不超过1套，接下来贷款购房，仍可按照2套房操作。4大行签约，无需提供任何虚假材料。（4）名下有房，未成年前名字加上产证的，若无住房贷款记录存在，接下来贷款购房，可算为首套。消费贷款：1套房也可以办理，最高可贷7成，产权共有人无其他备用房也可以办理。贷款可直接发放至借款人指定的账户中。另外，目前“加按揭”也可以操作。贷款额度：不超过抵押物市价的2成。若抵押物房龄10年以内，加按揭额度+原贷款余额之和不得超过抵押物评估价的7成；若抵押物房龄10-20年，加按揭额度+原贷款余额之和不得超过抵押物评估价的6成。房贷几成其实也要看银行的操作。

Ⅲ 上海首次购房优惠政策是什么

一、上海购首套房条件 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房 人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过 继承 遗产或 拆迁 安置获得的住房除外。 契税 ：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人 住房公积金贷款 利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入 房产证 ，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。 二、上海首套房贷款优惠政策 7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对 商业贷款 金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房 贷款利率 95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。 三、上海首套房首付比例是多少? 1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%; 2、 公积金贷款 ，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 四、上海 首套房契税 交多少? 上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。 上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

Ⅳ 上海首套房贷款利率是多少

随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

上海首套房贷款利率是多少

目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。

上海首套房认定标准是什么

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。

2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。

3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

Ⅳ 山东省首套房贷款政策,2019年山东首套房贷款利率及首付比例规定

山东省房贷首付新政策，房贷首付比例调整

近日，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求山东省购房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

首套房贷还清再贷款仍算首套

根据《意见》要求，山东省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其实，早在去年9月30日，中央银行便发出同样通知，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也正是响应了去年央行的政策。

同时，为改善居民的居住条件，《意见》中也提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。

此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，《意见》中要求最低首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

商贷利率七折接近公贷利率

“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。据业内人士介绍，按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。

那么总结起来，山东省购房贷款将呈现以下特点：

1首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍

2拥有1套住房且房贷已结清，再贷款买房的，执行首套房贷款政策

3拥有1套住房且房贷未结清，再贷款买房最低首付款比例不低于40%

业内：房贷回归七折存一定难度

驻省城某银行一位相关人士表示，目前商业银行大部分利率都在95折，四大国有银行或在9折，济南基本没有低于9折的贷款利率。“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就会出现亏损。”这也意味着，虽然房贷利率确实已经进入下调通道，但是房贷利率回归7折很难实现。

不过，在另外一个层面，近日山东省下发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》中要求，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。而住房公积金贷款率高于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理中心审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。这又在一定程度上更加契合了首套房商贷“7折”利率的政策实现的可能性。

Ⅵ 首套房贷和二套房贷利率差多少

首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:

1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。

Ⅶ 苏州各银行首套房/二套房贷款利率表 苏州首付几成