『壹』 二手房买卖中,买方办理抵押手续时,卖房必须在场吗
可以不交房，这样房子产权是新业主的，但使用权还在你手上。。
另外，你可以法院申请查封这套房产。
『贰』 买二手房在银行办贷款时，需要卖方在场吗
一般中介都是让买卖双方一起在银行签协议的，你们签完协议首期款一进银行监管账户就立即可以双方一起去国土局过户了，这样办效率高，中介拿到佣金的时间也快～
你这种情况十有八九就是楼上所说的，中介吃差价了，就好比人家卖房子100万，中介跟你谈的价是110万，中间十万就中介拿了，这样的话银行也得配合的，所以银行老是换来换去，估计是大部分银行都不愿意给中介这么干～
还有银行以房价太高不批贷款，你就得慎重了，因为银行的按揭程序中是要找指定合作的评估公司评估房价的，而评估公司评估价一般是根据最近那个片区相似户型的成交价来评，所以评估公司一般给出的价格都会略低于市场价，这点小误差银行为了方便贷款都会和评估公司交涉最后调整到成交价格的，你这个银行居然因为房价太高给银行打回来，那就说明你买的价格比近期那个片区相似物业的价格要高得多，再结合中介始终不让你们买卖双方见面，所以中介吃差价的可能性极高～
还有就是这么大的事情你才给10分，太少了～
『叁』 二手房去银行按揭卖方要到场多少次办理
二手房去银行按揭，卖方要到银行去一次、签订按揭贷款申请合同，之后到房管部门去办理过户手续后就没事了·
『肆』 二手房贷款审批通过后会通知卖方吗
两种方法 1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。 2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。
『伍』 有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么
签订中介二手房买卖合同（这个合同是比较重要的合同）：
1、在合同中要明确价格，包含总价、单价；
2、到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办。
3、屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情。
4、定金数额，还有就是毁约后赔偿方式。
打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
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如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签，要签几个字，同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。
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钱到后中介协商时间，区房管局过户，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。
『陆』 购买二手房的流程是怎样的签合同必须房主在场吗
一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。
购买二手房的流程：
01、准备买房
在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的，比如说我们要寻找靠谱的中介，然后要看一下自己的经济情况，并且也要准备一些信息材料，需要提前为买房做好充足的准备才行。
02、看房选房
在找到合适的中介公司之后，他们通常会为我们找到合适的房源，然后就是和中介公司约好时间去看房，在找到自己满意的房屋之后，再去进行下一步操作。
『柒』 买二手房贷款流程是怎样的
一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》
2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：
1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。
2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
『捌』 房屋买卖，买方贷款必须双方到银行面签吗
需要去面签的。
二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。