A. 20年房龄的房子能公积金贷款吗
如经评估房屋有价值，可以贷款。20年房龄的房子能申请 公积金贷款 的。 银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，经中介机构评估后有贷款价值的，一般银行会审核通过。 《 个人住房贷款 管理办法》第九条申请使用 住房公积金贷款 购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳 住房公积金 数额的2倍。
B. 房龄超过20年能公积金贷款吗
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在二手房交易中，买家不仅有必要了解房屋的性质、房屋周边的配套、交通和房价、房屋装修等信息，还有必要了解房屋的年龄和使用寿命，这样有助于买家购买到合适的房屋。房龄超过20年能公积金贷款吗？二手房公积金贷款要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
房龄超过20年能公积金贷款吗
可以，但贷款年限会相应的减少。如果房屋的年龄为20年，或在20年以上，借款人最多可以贷15年，按照借款人的实际年龄来计算，男性可贷年限为65减去男性的实际年龄，而女性可贷年限为60减去女性的实际年龄。
二手房公积金贷款要注意什么
1、评估价与最高贷款额
在选择公积金贷款前，要提前了解自己最高的贷款额度有多少，这有助于我们做出合理的房款预算。通常来说把合同价和毁知局评估价之间的最小值乘贷款的成数，就是房屋可贷款的最高额度。
2、竣工时间与贷款年限
通常银行在审批时，会重点了解房屋的竣工时间，这不仅会关系到房屋的纤让房龄，也会影响到贷款年限。那有一些银行对于贷款时间的要求是，房龄与贷款年限的总和要小于45年。
3、收入证明与还款能力
在选择公积金贷款前，借款人得备齐相关的资料和证件，其中包括本人的收入证明，该证明还需加盖单位的公章。另外银行在审批时，也很看着借款人的个人信誉，若有逾期多次、或逾期未还等记录，这些都会影响到银行的审批。
小编的话：以上关于房龄超过20年能公积金贷款吗的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。
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C. 房龄超过20年能公积金贷款吗
法律分析：可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求房龄加贷款年限小于45年。一般住房贷款对于面积没有严格要求，但对于房产年限有一定的要求。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%至80%不等。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
D. 老房子可以用公积金贷款吗
法律分析：20年的老房子是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。具体能够贷多少额度、申请多少期限，需银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
E. 20年的房子能用公积金贷款吗
法律分析：房子超过20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 住房公积金贷款法律条件主要包括：
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房。
存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
法规引用
F. 超过20年的房子能公积金贷款吗
超过20年的房子也是可以公积金贷款的，主要看贷款人的年龄来决定时间。
G. 合肥市公积金贷款额度2022
合肥市住房公积金贷款额度上限是多少?合肥市住房公积金贷款额度上调10万元。13日起,该市调整后的住房公积金贷款规则正式开始执行,合肥市区户籍职工最高可贷额度65万元,同时该市灶颂含二手房贷款最长年限由30年增加至40年。
6月11日,合肥市住房公积金管理中心消息,该市市区户籍职工家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时,单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双隐笑方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
职工使用住房公积金贷款购买二手房的,房龄不超过20年,贷款最长期限为30年,贷款期限加房龄由最长樱慧不超过30年调整到最长不超过40年。合肥市调整后的,有效期5年。
1、贷款额度的确定
例1:夫妻双方均正常缴存,缴存基数分别为3850,5000元,申请贷款时缴存余额分别为15000,5000元,连续缴存时间分别年2年以上和1年以内,借款人30岁。
以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。
a=(3850+5000)*0.5*12*30=1593000元;
b=(15000*20+10000(不足1万按1万计算)*10)=400000元。
最后实际贷款额度为40万元,贷款年限最长为30年。
例2:夫妻双方均正常缴存,缴存基数分别为4585,6000元,申请贷款时缴存余额分别为15000,18000元,连续缴存时间均为2年以上,借款人30岁。
以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。
a=(4585+6000)*0.5*12*30=1905300元;
b=(15000*20+18000*20)=660000元。
最后实际贷款额度为55万元,贷款年限最长为30年。
H. 20年的房子还能按揭贷款吗
能。20年的房子还能按揭贷款，但贷款年限很短，可贷的额度也会比较低。
大部分银行在审批贷款的过程中，主要的参考依据是房产证上的时间，对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。
按揭贷款的注意事项有：
1、需要提供真实的资料，如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，重则导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担违约金；
2、不要同开发商签订连带违约条款，如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现；
3、购房者交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金；
4、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款；
5、借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果需要提前还款，需要提前做好相关的工作；
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年房龄，这样房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。
I. 合肥买二手房可以公积金贷款吗
可以的。根据规定，我市正常足额缴存住房公积金且连续缴存6个月以上的市民，在购买二环内外成熟住宅小区或单位宿舍二手房时可申请公积金贷款。当然申请人还需满足在本市常住，有稳定的工作及收入，信用记录良好，且夫妻双方无未还清的公积金贷款等条件。具体申请条件请参见合肥市住房公积金管理中心官网，“服务指南”里的相关内容。
至于二手房公积金贷款额度有如下几个规定：
1.最高额度：申请人及配偶均按规定正常连续缴存住房公积金满6个月以上，最高额度为55万元；借款人单方按规定足额缴存住房公积金的，最高额度为45万元。
2.可贷额度：在最高额度内根据公式计算可贷额度：夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。
3.二手房贷款成数：房龄在10年内的，最高可贷8成；房龄在10~20年之间的，最高可贷7成。
合肥二手房公积金贷款年限：
根据合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公积金贷款年限最长为20年；且贷款年限+二手房房龄不得超过30年。而且借款人申请贷款时年龄+贷款期限之和不得超过法定退休年龄+5年。退休人员不得申请。
J. 超过20年的房子可以贷款吗住房公积金在哪里提取
超过20年的房子可以贷款吗?
房屋超出20年但合乎借款银行的规定条件前提下，是能够办理贷款的，但借款的期限会受限制，由于大多数银行在审批借款的情况下，都以房产证的竣工时间为主要依据，然后审批借贷人贷款额度和贷款时间，一般贷款人可办理贷款的期限=银行所规定的贷款期限-楼龄。
4、产权过户、做抵押
在贷款审批成功后，交易双方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房屋的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后按揭贷款申请办理核查承诺书材料等，一起到当地房地产交易所去办理房屋产权证的产权过户。
将不动产证交到银行做抵押，将产权过户后进行办理《不动产登记证明》交到银行，银行就会把它作为质押物。此刻银行才能真正的统一二手房的申请贷款，待全部办理手续办理后，银行就会依据款协议约定账款来先后或是一次性区划给购房者的银行账户。
住房公积金在哪里提取?
公积金一般是在本地住房公积金管理中心获取，假如不便捷，也网上能申请办理。员工必须提取公积金账户内的储存余额，首先应由所在单位给予核查，随后持有关的获取证实到住房公积金管理中心申办。管理处自审理申请办理3日内，依据获取与使用公积金的前提条件开展审批。
公积金贷款购房流程
1、确定公积金贷款资质
如果你想要用个人公积金来贷款买房子，那样首先向公积金中心确定是不是有资格应用公积金贷款购买房产。好多地方针对公积金贷款购房是有一定标准的，例如个人公积金缴纳时间、公积金贷款额度、公积金贷款次数等，仅有合乎申请办理公积金贷款的需求，才能够去进行申请贷款。
2、挑选想要买房产，向公积金中心进行申请贷款
确认好能用公积金贷款购房，就可以来选择想要买房产。找好你要买的房地产以后，就可以向公积金中心进行申请贷款，与此同时依照公积金贷款的需求提供一些的原材料。
3、公积金中心对借款开展审批
公积金中心在接到申请贷款后，就会对申请贷款开展审批。公积金贷款对消费者的征信情况、收入分析、购买房产信息真实性进行初审，假如做到公积金贷款的需求，借款就会根据审批。
4、到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续
公积金贷款根据审批后，必须到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续，主要包含缴纳税费、房屋过户等手续。房屋交易办理手续针对公积金贷款购房是很重要的一个环节，假如房地产不能进行产权过户，那样公积金贷款就会取消，假如房地产能进行正常的产权过户，公积金贷款还会成功派发。
5、公积金中心放贷
进行房屋过户买卖后，需要把房屋抵押贷款的有关凭据交到公积金中心，公积金中心在接到材料证明之后进行初审，根据公积金中心的审批后，公积金中心就会放贷，借款会先去个人帐户，最后根据受托支付的形式将钱打给房地产商。