⑴ 房产证可不可以二次抵押贷款
房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
(1)房子产权不过二房贷款扩展阅读：
办理二次抵押贷款所需证件：
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求：
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
⑵ 如何办理房屋二次抵押贷款
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
拓展资料
1、哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
⑶ 按揭房二次抵押贷款需要什么条件
按揭房二次抵押贷款条件如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。
办理途径：
一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
二、正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款；担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。
正常办理二次抵押基本上是这两种方式，有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。
⑷ 房屋可以二次抵押贷款吗
您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
⑸ 买房子可以二次贷款吗
已经贷过款的房子是没有办法再办理二次贷款的
⑹ 二套房贷款费用有哪些二手房交易可以按揭贷款吗
二套房贷款费用有哪些？
1、二套房首付款
首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。
2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。
3、向银行办理贷款：二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。
4、银行审批：提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的贷款资格展开了审批，符合条件才可以通过。
5、提交产权过户申请办理：申请贷款下来之后，假如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。
6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。
7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。
⑺ 房屋可以二次抵押贷款吗需要什么条件
可以做二次抵押贷款的。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的流程：
我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
⑻ 第二套房可以贷款吗
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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