A. 夫妻离婚房子有贷款怎么过户
一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户
1、夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
（1）将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
（2）将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
（3）将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二、夫妻离婚贷款的房子怎么分配处理
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。
B. 房子有贷款离婚怎么过户
夫妻离婚房子有贷款的过户方法如下：
1、没有房产证：
离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：
（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；
（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的；
2、有房产证：
离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）取证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
C. 房子有贷款，离婚怎么过户
房子有贷款，离婚的过户方式如下：
1、没有房产证的。提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
2、有房产证的。协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会怎样处理
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
D. 房子有贷款,离婚怎么过户
离婚贷款房子过户办理的方式通常有以下几种：
1、可以选择交清全部欠款;
2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;
3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
我国离婚房产过户，需要准备法律规定的材料，包括离婚判决书、离婚协议、离婚证原件及复印件以及个人身份证明和房产登记申请书，并到房管部门办理过户手续。需要注意的是，离婚房产过户，除法院判决离婚确定房产执行的，一般情况下都需要双方共同申请或到场签字。
离婚房产如何过户,主要参照如下流程：
1、准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书、离婚协议、离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明；
2、办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：
（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费；
（2）房产交易中心转绘办理；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）析产登记手续办理并缴登记费；
（5）取证。
3、过户手续费缴纳。通常包含契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费。
在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项:
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以先到民政部门办理协议离婚,并及时处理房产过户事宜；
2、离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字；
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件，需要注意判决书是否明确房产归属可由权利人一方申请登记。
除了以上问题，在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过协商,在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。具体的流程细节需要在当地房地产部门获知。