⑴ 首套房贷款利率计算法
法律主观：
因伴随着央行发布了首套房和二套房的首付比例较低标准，但由于各地执行标准并非一定按照较低标准，而且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的人对此都感到头痛，那么接下来，小编和各位朋友一起来解了解首套房和二套房贷款利率。一、首套房和二套房贷款利率首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷肆搜亏款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第2种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。以上就是买首套房和二套房首付是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将头次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。对于如果很多准漏滚备买房的人，可以好好的想想。要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
法律客观：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不裂神良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
⑵ 2019首套房贷利率是多少
2019年第一套住房贷款利率是多少？哪家银行最低？
2019年是刚需购买的一年，很多选择需要贷款购买，银行贷款利率直接影响贷款利率，需要选择住房贷款利率更低的银行.2019年哪家银行的第一套贷款利率最低？
众所周知，中央银行贷款基准利率是各大银行住房贷款利率的尺寸，首先看中央银行2019年的基准贷款利率:
商业贷款:一年(包括)以内的滚册短期贷款利率为4.35%；一至五年的中期贷款利率为4.75%；五年以上的长期贷款利率纯洞为4.
经常听到的第一套住房贷款利率上升了10%，是指根据中央银行的基准贷款利率上升，一般住房贷款是5年以上的长期贷款，上升了10%后住房贷款利率=49%×(110%)=5.39%.
同样，某地区*行首套房贷款利率打八折，指该行首套房贷款利率做备枯为4.9%×80%=3.92%.
不同地区、不同银行、第一套房贷款利率可能不同，目前商业贷款第一套房贷款利率普遍上升5%至20%，具体看各城市.
如果可能申请公积金贷款，住房贷款利率将相当低，2019年中央银行公积金基准贷款利率:5年以下(包括5年)利率为2.75%；5年以上的利率是3.25%.
⑶ 首套房利率和二套房利率是多少
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。