① 请问购买二手房贷款需要什么条件
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件。
(1)二手房交易贷款和全款条件扩展阅读：
二手房要求
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%。
成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
② 购买二手房贷款需要什么手续和条件
一、买二手房贷款需要什么条件
1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;
3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7.申请贷款时没有任何不良信用记录。
二、买二手房贷款怎么办?
1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
为了保证贷款的安全性，在购买二手房的时候，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
③ 贷款买二手房的条件是什么
随着房价的飙升，有时候即使是 二手房 也无法全款购买了，只能选择 贷款买房 ，不过贷款买二手房也需符合一定的条件，否则申请不了贷款也无法 买房 ，那贷款买 二手房的条件 是什么，在贷款买二手房时要提交的材料又有哪些?下文会一一告诉大家。 一、贷款买二手房的条件是什么 二手房贷款 是指 购房 人以通过房地产市场购买的房屋作 抵押 ，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的 住房贷款 。 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议; 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款; 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ; 6、贷款行规定的其他条件。 二、贷款买二手房要提交的材料 1、借款人合法的 身份证 件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的房产权利证明; 7、与售房人签订的《 房屋买卖合同 》，及售房人提供的划款账号; 8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 上文告诉了大家“贷款买二手房的条件”以及“贷款买二手房需提交的材料”，其实贷款买二手房也要看是申请的 公积金贷款 还是 商业贷款 ，不同的贷款方式有不同的条件限制。而且公积金贷款与商业贷款的额度、还款期限都有所不同，所以最好先问问专业的 律师 这两种贷款直接的区别以及好处，也可以请律师结合您自身的情况来为您判断如何选择贷款方式。
④ 二手房贷款需要哪些条件
申请二手房贷款的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
⑤ 买二手房贷款的条件是什么
法律分析：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
法律依据：《贷款通则》
第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十六条
对借款人的信用等级评估：
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。向银行申请贷款。如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。办理房屋产权抵押登记。
⑥ 买二手房贷款要什么条件
不仅是因为房价更便宜，而且周边的配套设施也会更加齐全一些，可能还能剩下部分装修的费用，但现在的房价比较高，对大多数家庭来说，即便是二手房，也需要申请贷款才能购买。那么，买二手房贷款要什么条件？二手房贷款有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买二手房贷款要什么条件
1、借款人要有完全民事能力和合法的身份证明文件；2、借款人年龄加贷款年限要小于法定退休年龄；3、借款人有足够的首付资金；4、二手房产权清晰且不在拆迁范围内；5、借款人要有稳定的工作和收入，且月收入是每月贷款金额的两倍以上；6、银行规定的其他条件。
二、二手房贷款有哪些注意事项
1、注意房产信息
购买二手房，必须先核查房源的相关信息，包括是否有在出租、产权是否清晰等等，尤其要请贷款的，因为如果资料准备不全，或者产权存在疑虑，都可能会被拒贷，比如房屋的贷款虽然已经还清了，但还没有办理解押，购房者就必须等原房东解押之后才能办理手续。
2、注意个人征信问题
贷款最看重的就是个人征信问题，因为现在是全国联网，所以如果业主有经常拖欠还信用卡的记录，可能就会被拒贷，建议业主在申请贷款之前，先到相关部门打印征信报告。此外，申请贷款时，借款人的还款能力也是不容忽视的，注意准备好工作证明文件，以免被拒。
编辑总结：以上关于买二手房贷款要什么条件，以及二手房贷款的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
⑦ 二手房怎么贷款流程和要点介绍
随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。
二手房购房流程
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该脊晌银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双芦慎方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
二手房贷款办理流程
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10.借款人按月还款;
11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
办理二手房贷款注意事项
1.明确双方义务责任
2.明确贷款未获批的处理方式
3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策
4.每月还款额度要量力而行
5.要妥当选择贷款银行
6.要选择适合自己的还贷方式
7.向银行提供材料要真实
8.提供本人住址要准确及时
9.每月还款要及时，避免罚息
10.申请贷款前不要动用公积金
11.在借款最初一年内不要提前还款
12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押
和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择贷款公司樱哗锋时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。
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