1. 买二手房可以用住房公积金贷款吗
购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。
2. 公积金贷款二手房首付要付多少
二手房公积金贷款无论是首套还是二套，首付比例都不低于20%。
公积金贷款的流程：
1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等；
2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》；
3、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估；
4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
3. 二手房可以公积金贷款吗
随着房价的上涨，二手房近年来似乎更畅销，但是由于二手房首付款比新房付的更多，所以不少人想要用公积金贷款买房，那么二手房可以公积金贷款吗?下面我们就一起来了解下吧!
二手房可以公积金贷款吗?
二手房是可以用公积金贷款买房的，只要您符合以下条件即可用公积金贷款：
1、借款人公积金账户应建立在12个月以上，并且正常足额缴存公积金半年以上，正常缴存包括：按月连续缴存、预缴和补缴公积金，并且申请贷款的时候是处于缴存状态。
3、与卖房者交房时约定具体时间、交房条件和相关支付费用等。
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4. 公积金买二手房首付比例
使用公积金贷款购买二手房，房龄在二十年以内的贷款，首付款比例是百分之三十，房龄是二十年以上的，贷款首付款比例是百分之四十。使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月贷款月供，以免余额不足造成贷款逾期。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十五条 职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起三日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
5. 公积金买二手房首付比例
公积金买二手房首付比例是百分之五十。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次贺敬使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公积金的用途是什么
1、购房优惠，包括公积金贷款买房、公积金一次性提取买房以及帮子女买房等；
2、租房优惠，公积金可申请用来支付房租，以及入驻政府的公租房的房租；
3、装修提取使用，可以到住房公积金的管理部门进行申请和咨询；
4、销户直接提取差前公积金。如果既没有买房、租房意愿时，可以考虑销户一次性提取，当养老金使用等；
5、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入特困救助范围，可提取公积金；
6、治疗重大疾病。家庭禅庆慎成员患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，进行治疗使用。
6. 二手房能用公积金贷款吗
购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：
1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；
2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请银唤贷款锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；
3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；
4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。仿伏
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、答皮大修自住住返颤房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷清世差款的风险，由住房公积金管理中心承担。
7. 二手房公积金贷款首付比例
使用公积金贷款购买二手房，房龄在20年以内的贷款，首付款比例是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例是40%。使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月贷款月供，以免余额不足造成贷款逾期。
一、使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
二、二手房用公积金贷款首付：
1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
8. 公积金贷款购买二手房首付是多少
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现如今大部分职工买房都会选择公积金贷款买房，不仅利率优惠，需要缴纳的首付比例也不同，今天小编要为大家分享的是二手房住房公积金贷款首付比例是多少以及如何用公积金买房，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房住房公积金贷款首付比例是多少
1、若买方购买的是首套房，则使用住房公积金贷款所需支付的首付比例应大于房屋总价的20%，公积金贷款比例则小于80%。
2、若买方购买的是二套房，则使用住房公积金贷款所需支付的首付比为房屋总价的40%，公积金贷款的比例则小于60%；
3、若买方想要购买三套以上的房产，将无法使用公积金贷款买房。
二、如何用公积金买房
1、提出申请
首先贷款人应根据要求向当地的公积金管理中心提出公积金贷款申请。
2、中心初审
等到公积金管理中心将贷款人的申请进行受理了之后，还会对贷款人的贷款资格、贷款的额度、贷款的期限以及贷款的资料等信息一一进行审查。
3、资信调查
等到公积金管理中心初审完之后，贷款的银行会对贷款者本人进行一个贷前的资信调查，调查完毕之后，贷款的银行会提出意见。
4、签订借款合同
贷款人通过审核后，需携带自己的身份证、户口薄、银行卡等资料，到办理贷款的银行办理借款合同签订手续。
5、办理保险及抵押登记手续
贷款者需要与银行签订借款合同，借款人应根据银行的要求办理保险和抵押登记手续。
6、贷款划拨
等到贷款银行将抵押登记办妥后、公积金贷款合同就生效了，之后贷款人只需要按合同中约定的日期内将借款打入指定的账户内即可。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房住房公积金贷款首付比例是多少，，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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9. 二手房可以使用住房公积金贷款吗
二手房是可以公积金贷款的，但是要求贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老。在不同的地方，公积金中心的要求肯能也会不一样，可以提前电话咨询，了解自己是否符合条件，如果自己符合条件，带上自己的身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
二手房可以公积金贷款的前提是，要满足公积金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般为20%以上。除此之外公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，例如房屋面积不能超过144平米，如果二手房房龄超过15年，也是不可以的。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。其主要性质是：保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十四条第二十六条缴存住房公积金的职工；在购买、建造、翻建、大修自住住房时；可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。