夫妻离婚公积金贷款房子怎么过户

⑴ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻离婚房子有贷款过户方法如下：

1、一般情况下，房子上有贷款的，需要将贷款清偿完毕后，才能予以过户。但是，不同的地区，政策也有所不同，可以详细咨询一下当地的不动产登记中心。

2、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书及复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产薯山登记申请书等资料外。

3、还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转行手激移登记：

1、买卖、互换、赠与不动产的。

2、以不动产作价出资（入股）的。

3、法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的。

4、不动产分割、合并导致权利发生转移的。

5、继承、受遗赠导致权利发生转移的。

6、共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的。

7、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的。

8、因主债权转移引起不动产抵押权转移的。

9、因需档袜役地不动产权利转移引起地役权转移的。

10、法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

⑵ 公积金贷款的房子离婚后如何过户

法律分析：要办理过户的房产不能有按揭贷款，若有贷款，需要偿还完贷款后才能过户。 离婚变更名字，不属于交易，不用上税，所以也不能按二手房按揭贷款走手续。需要还清贷款，赎回产权，之后办理完毕住房房产证。此时，才可以办理离异住房析产过户给你俩一方。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你俩，你俩物权变更产权。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑶ 离婚后公积金贷款买的房怎么处理

一、离婚后公积金贷款买的房怎么处理？
1、夫妻双方共同用住房公积金贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的公积金贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当悔唤签订书面离婚协议，并亲自到婚租中姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二、夫妻双方房屋公积金贷款离婚后怎么办？
1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评碧型凯估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、合贷的住房公积金如何还，取决于对房屋所有权所持的态度：
（1）如果均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款；
（2）如果只有一人主张要那套房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款；
（3）如果都不想要房子，则可委托拍卖公司对房子进行拍卖，用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。

⑷ 公积金贷款的房子，离婚后如何过户

法律分析：夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑸ 离婚后有贷款的房子怎么过户

法律分析：根据相关法律规定，贷款离婚房产过户需要以下手续：1、身份证；2、离婚证明材料；3、房产证；4、房产权登记申请书；5、房产买卖契约；6、房产买卖申请审批表。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的时侯，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

⑹ 离婚后用公积金贷款的房子怎么变更名字在哪里变更

婚前财产 婚后加名，这前前后后两个字却关乎房产归属的后判定，所以弄清楚这一点是重要的，这就决定了离婚后房产分割的情况了，具体还是要看房产的一个情况，那么离婚后用 公积金贷款 买的房子怎么变更名字呢，离婚后用公积金买的房子在哪里变更名字呢？

离婚后用公积金贷款的房子怎么变更名字

对于离婚后公积金贷款怎么办来说，相关司法解释有如下规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋权的，由评估机构按 市场价格 对房屋做出评估，取得房屋权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

对于已经办理了 产权证 的也可以这样操作。

1、首先要筹措资金将剩余的公积金贷款还清，取出抵押的 房产证 ；

2、其次凭离婚判决书或离婚协议书到 房产交易 将房产证变更到一方名下；

3、后拥有房产的一方凭离婚判决书或离婚协议书、离婚证等重新向公积金管理申请贷款即可。

而尚未办理产权证仍在 按揭 期内的则应和开发企业协商办理相关手续完成产权变更手续，这样做的目的一是为了解决 房屋产权 归属问题；二是将曾经的借款人或共同借款人 解冻 出来，今后他将与这套房屋及贷款无任何关系。

离婚后用公积金贷款的房子在哪里变更名字

1、公证完合同之后，买卖双方便可以准备好的相关资料前往房屋所在地的房管交易进行登记了，申请办理过户更名的手续，还需要将房屋的售卖价格进行申报。房管交易将对我们申报的资料与价格进行审核，审核完毕之后，不管是否批准，都会给与我们书面答复。

2、在收到房管给与的审核批准书之后，就可以开始办理房产更名手续后续的事宜了，针对需要 贷款买房 的买家来说，公积金贷款的房子则需要前往银行办理贷款的相关事宜，还需要实现准备好 首付款 等等。

以上就是关于离婚后用公积金贷款的房子怎么变更名字以及离婚后用公积金贷款的房子在哪里变更名字的介绍了，处理好上面的手续后，夫妻双方需要持有效身份证件，户口簿， 土地证 ，房产证，结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续就可以了。

⑺ 房子有公积金贷款离婚过户怎么办理

一、房子有 公积金贷款 离婚 过户怎么办理 若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将 抵押 在银行的 房产证 解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳 契税 、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。根据我国《 民法典 》（2021.1.1生效）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清 银行贷款 。 二、离婚房子分割办法有哪些 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用 夫妻共同财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 综上所述，现在很多家庭购买的房子都有 商业贷款 或者公积金贷款，如果夫妻离婚，涉及到房子产权变更的，要过户才行。公积金贷款没有偿还完毕的，基本采取析产过户的方式，这样比买卖过户节省费用。办析产要准备房产证、 身份证 及 离婚证 等材料。

⑻ 夫妻离婚公积金贷款的房子如何过户

法律分析：房产存在任何形式贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑼ 离婚房子有贷款怎么过户给另一方

离婚房子有贷款过户给另一方的流程如下悄销漏：
1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。
离婚一方出轨怎么判决
离婚一方出轨怎么判决，需根据具体情况决定，具体如下：
1、一方有外遇，另一方起诉离婚，若法院调解不成的，可判决准予离婚；
2、夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼；
3、人民法院审理斗山离婚案件，应当进行调解；
4、如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十三条
登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进启烂行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。