『壹』 房贷降利率怎么办理
房贷降低利率后，银行根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，为贷款人重新计算每月还款额，不需要贷款人去办理。
房贷利率的调整，一年只有一次。 公积金的利率调整是每年的1月1日。 商业贷款利率的调整根据贷款合同的约定，一般是初次偿还月的调整。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
『贰』 房贷免息政策
免息需要看当地政策是否有相关规定，但是，可以直接购房，如果我们参加了免息活动，而且所谓的无息都是国家财政贴息。房贷免息一般分为三种情况：
1.购房者为符合国家规定的高端人才，能够申请到较低的房贷利率；
2.购房者申请到了共有产权房、保障房，政策帮购房者出部分购房资金；
3.购房者所在地区有首套房优惠政策。
房贷免息是税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。但需要注意的是，这是国家的特殊补贴，并不是所有城市或所有首套房购房者都可以获得，需要满足国家规定的所有条件。目前已有14个城市出台了相关补贴政策，但仍分为各级。根据本科教育水平，补助金额逐步增加。
拓展资料:
1.共有产权房的意思就是指国家和个人共同持有产权，一般是“五五开”或者“三七开”，市民可以“赎回”产权。这类房子的售价通常比较低，而且品质不低于商品房，对于收入不高的家庭比较友好。
2.只要贷款人符合国家规定的要求就可进行办理，不过各地的条件有些许出入，以当地办理银行为准哦。其实无息的意思并不是真的没有利息，只是因为有政策扶持。大概的流程是政府与银行共同进行贷款，再由国家财政部把利息付给放款给你的银行，所以落到这一部分人身上就成了无息贷款。
3.免息贷款就是无息贷款，无息贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，其中利率在约定条件下或由银行免费，或由政府或相对应的机构买单。
『叁』 首套房可以申请降贷款利息吗这些事项不能忽视
房价太高全款买房很多人都做不到，为此大多数人都是通过贷款来买房，但是因为贷款期限比较长，需要给银行支付的利息成本是很大的，像30年贷款利息远超过贷款本金。有人会问首套房可以申请降贷款利息吗？这里就一起来看看。
不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，就算是买的首套房也是不能向银行申请降低贷款利息的。毕竟房贷利息是根据贷款利率确定的，银行给贷款人的利率都是通过对其综合资信条件进行评估后给出的，人工是无法进行干预。
贷款人如果确实想要让自己的贷款利息降低，在办理房贷前就要尽可能展现自己最佳综合资信条件，比如保持良好的信用记录，通过买理财、基金、存钱等给贷款银行多做贡献，提供足够多的资料证明等，综合资信条件越好，银行利率会定的比较低。
还有就是贷款人要选择利息低的贷款方式，符合公积金贷款条件的建议首选这种方式办理贷款。如果交了公积金可是不能办下公积金贷款，可以选择组合贷款，至少公积金贷款部分是按公积金贷款利率执行，比纯商业贷款利率还是要低的。
而如果当前资信条件只能办理纯商业贷款，则在贷款银行方面要多进行一番对比，一般情况下国有银行的房贷利率会比股份制商业银行的低一些，借款人可以多找几家银行打听下贷款利率。
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『肆』 首套房每个月免一千是真的吗可以减免，最高可达到1500元
很多纳税人在银行申请了房贷之后，会听说过首套房每个月免一千块的消息。实际上，购房者在办理首套房的时候，除了利率优惠之外，还会有很多其他的福利。首套房每个月免一千是真的吗？裂乱真的可以减免一定资金，可达到1500元！
所谓的首套房每个月免一千，其实指的是纳税人享有的“个人所得税专项附加扣除”。
里面有规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
但需要祥巧注意，并不是谨源键所有地区的纳税人都享受一千元的抵扣资金。实际上，住房专项附加扣除的标准有三档：1500元、1100元和800元。基本的区分标准是，城市越繁荣，可以扣除的金额越多。
直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
需要注意，购房者只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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『伍』 首套房每个月免一千是真的吗
《意见稿》显示，首套住房贷款利息支出，可以按照每年12000元标准定额扣除，也就是每月可以抵扣1000元。
值得注意的是，这1000元并非直接是所缴个税中扣1000元，而是缴税基数少1000元。
以月收入20000的纳税人为例，不考虑“三险一金”情况下，加入首套房贷抵扣后，每月个税将可以少交200元。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
『陆』 银行贷款减免利息规定有哪些这些情况均可减免利息
大家都知道，去银行申请了贷款之后，银行会告知借款人具体的贷款利率。借款人需要根据贷款利率来偿还贷款利息，除非是特殊情况，否则贷款利息是不会减少的。银行贷款减免利息规定有哪些？这些情况下，均可减免贷款利息！
1、利率优惠
如果借款人想要申请的是贷款利率优惠，一般需要成为银行的VIP客户，或者是首套房购买者。银行本质上来说属于金融机构，需要依靠贷款利率来进行盈利。如果借款人跟银行本身没有什么合作关系，银行能够赚取的利润有限，自然不会给借款人减免利息。
但如果借款人在银行有长期、大额的存单，或者有长期购买申贷银行理财或基金的习惯，就可以成为银行的VIP客户。无论是申请贷款还是购买首套房，基本上都可以获得9折以上的贷款利率优惠。
2、贷款逾期
如果借款人的贷款逾期了，想要跟银行申请减免一些贷款利息。根据规定，任何单位都是无权豁免贷款的，无论是本金还是利息都是一样的。但还有更加详细的规定，如果借款人是因为一些第三方不可抗力因素，而导致贷款逾期的话，可以酌情减免利息，并且延长还款时间。
所谓的第三方不可抗力因素，比如说天灾人祸、重病、破产、意外事故等。这些情况下，借款人去跟银行申请减免一些利息，延长还款期限，完全是可以的。
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『柒』 父母买房可以登记在小孩名下吗首套房可以申请降贷款利息吗
父母买房可以登记在小孩名下吗？
买房能写未成年子女名字的，可是一定要全额付款选购的情形下才能够。需注意，房屋一旦挂证孩子在户下，孩子在未满十八岁以前，父母处理其户下房子及资产也是有严格限制。
经测算：月还款额为5239.64元(每个月同样)。还贷总金额为1257513.09元，总利率为557513.09元。
2、等额本金法：计算方法
月还款额=本钱/n+剩下本金*月利率。
总贷款利息=本金*月利率*(借款月份数/2+0.5)。
经测算：第一个月还款额为6737.50元(之后每月降低，越还越小)，最后一个月还款额为2932.59元。还贷总金额为1160410.42元，总利率为460410.42元。
之上两种方式相比，等额本金法比等额本息还款法少还97102.66元。
采用什么样的方法还贷，贷款人在银行办理贷款手续时能选。
首套房贷标准
1、个人公积金首套房贷标准
(1)个人公积金全额正常的交纳，并连缴6个月左右;
(2)购买的是当地自己住普通住宅;
(3)购买东西摆的，需在合同签订、首付付款后明确提出公积金房贷;
(4)购买二手房的，需在合同签订、首付付款、房屋交易后明确提出公积金房贷;
(5)选购公有住房的，需在办理备案、首付付款、房屋过户后明确提出公积金房贷;
(6)拆迁补偿安置的，需在合同签订、购房款结清、房屋交易前明确提出公积金房贷。
2、金融机构首套房贷标准
(1)完全民事行为能力和合法的身份证证件;
(2)有还款能力;
(3)征信好;
(4)已签订合法的售房合同，且所买房屋用途为住房;
(5)有首付证实;
(6)金融机构所规定的学历条件。
『捌』 首套房贷款利率怎么申请下调
1.在app首页点击我的贷款。
2.在我的贷款界面点击一手住房贷款。
3.在借款记录中点击查看房贷详情。
4.在房贷详情里可以看到利率类型是固定利率，调整方式是固定不变，所以房贷利率无法申请下调。
拓展资料：
一，利润率水平
1.社会主义市场经济中，利息仍作为平均利润的一部分，因而利息率也是由平均利润率决定的，即利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低。根据中国经济发展现状与改革实践，这种制约作用可以概括为：利率的总水平要适应大多数企业的负担能力。
2.也就是说，利率总水平不能太高，太高了大多数企业承受不了；相反，利率总水平也不能太低，太低了不能发挥利率的杠杆作用。
二，资金供求状况
1.在平均利润率既定时，利息率的变动则取决于平均利润分割为利息与企业利润的比例。而这个比例是由借贷资本的供求双方通过竞争确定的。
2.一般地，当借贷资本供不应求时，借贷双方的竞争结果将促进利率上升；相反，当借贷资本供过于求时，竞争的结果必然导致利率下降。在中国市场经济条件下，由于作为金融市场上的商品的“价格”－－利率，与其他商品的价格一样受供求规律的制约，因而资金的供求状况对利率水平的高低仍然有决定性作用。
三，物价变动幅度
1.由于价格具有刚性，变动的趋势一般是上涨，因而怎样使自己持有的货币不贬值，或遭受贬值后如何取得补偿，是人们普遍关心的问题。
这种关心使得从事经营货币资金的银行必须使吸收存款的名义利率适应物价上涨的幅度，否则难以吸收存款；同时也必须使贷款的名义利率适应物价上涨的幅度，否则难以获得投资收益。
2.所以，名义利率水平与物价水平具有同步发展的趋势，物价变动的幅度制约着名义利率水平的高低。
四，国际经济环境
改革开放以后，中国与其他国家的经济联系日益密切。在这种情况下，利率也不可避免地受国际经济因素的影响，表现在以下几个方面：
①国际间资金的流动，通过改变中国的资金供给量影响中国的利率水平；
②中国的利率水平还要受国际间商品竞争的影响；
③中国的利率水平，还受国家的外汇储备量的多少和利用外资政策的影响。
操作环境：贷款app，版型号：8.9.6手机型号：苹果8iOS15
『玖』 2022年首套房免息有什么要求吗
第一套房可以免息240个月，但是这是有条件的。在2021年税制改革后，这一政策又增加了六项特别扣除，包括首套房免息政策，最长期限为240个月，可全额减息24万元。
但是请注意，这是一种政府特别补贴，并非所有的第一套房买家都能买到，而且必须符合国家规定的所有条件。现在已经有14个城市出台了相关补贴政策，但是还划分为各级。按照本科学历，补助金额逐渐提高。
首套房认定方法
1、给一套房子贷款，商业贷款已经结清，再贷款买房——算出第一套房。
2、贷完款后，先把房子卖了，然后通过住房登记系统查询不到房产，但是信用信息系统可以查询到贷款记录，再贷款买房-算第一套。
3、买了全款房，贷款买房——算上第一套。
4、买了一套全款房子，后来卖了，房子登记系统查不到，再贷款买房——算上第一套房子。
5、一人一户拥有两套房屋的商业贷款记录，都已经还清并出售，同时能提供两套房子出售的证明，在此情况下再贷款，算上首套房。
6、一个人已经偿还了一套房商业贷款，另一套是公积金贷款已经卖掉，同时还能提供卖房证明，申请商业贷款再买房子--算上第一套。
7、夫妇二人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方买房用公积金贷款，结婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。在还清了贷款后，银行业金融机构可根据贷款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付款比例。
8、夫妇二人，一方婚前有房屋但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
第一套房是指按照国家确定的第一套房购买一套住房的认定标准。在此基础上，中国人民银行规定，城镇居民可以享受抵押贷款利率和最低首付款比例等优惠政策。
『拾』 首套房利息扣除政策
住房贷款利息专项附加扣除，是指中华人民共和国个人所得税法规定的6项专项附加扣除之一。个人所得税专项附加扣除暂行办法第五章对住房贷款利息专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。扣除范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
房贷提前还款需缴纳多少违约金？
1、工商银行：正常还贷6个月后，借款人才能首次申请偿还部分贷款或全额贷款，若是选择还部分贷款的话，偿还的金额不能低于一万元，且至少要提前半个月向工行提出申请。
2、中国银行：正常还贷不超过一年的话，想要提前还款需要支付给中行最高不超过6个月的利息违约金。而在正常还款一年后，则不会收取违约金，但需要提前一个月向中行提交申请。
3、农业银行：正常还款一年后，提前还贷将不收取任何违约金，但若不满一年的话，需要支付提前还款总金额的一个月利息为违约金，但若遇到拆迁货币化资金等特殊情况，未满一年申请提前还款也可以不收取违约金。想要提前还款的话，需要提前15个工作日向农行提交书面申请。
4、建设银行：建行提前还款是需要收取违约金的，且不同的支行网点对于违约金的收取规定都不同，以当时签订的房贷合同中规定为准。
5、招商银行：和建行一样，招行提前还款也是需要收取违约金的。正常还款满一年，则收取实际还款额一个月的利息为违约金，不满一年的，则需要收取三个月的利息为违约金。而且提前还款，需要提前一个月向招行提交申请。
6、交通银行：交通银行提前还房贷的情况相对较复杂，若只是提前还部分欠款，每年都有一次面违约金的机会，第二次开始则要收取当次提前还款金额本金的1%为违约金。若是提前还全额的话，正常还款时间在2
5年之间，需要在1年内全额还款，正常还款时间超过5年以上，需要在3年内全额还款，且不管是那种情况都需要收取当次还款本金的1%为违约金。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。