贷款房子卖合适吗

Ⅲ 有房贷的房子可以卖吗

问题一：按揭中的房子可以卖吗？ 不能买卖。
原因；你贷款办理下来了，说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房的！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你是无权转让，买卖，抵押更名该住房产权的！
真的要卖掉，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和她去办理买卖过户手续，需要交纳过户税费。

问题二：还在还房贷的房子可以卖吗？ 可以卖。
方法如下：
1.转按揭。（这个虽然很多地方在操作，但是实际国际是禁止的）
2.买方交大额首付，你用对方的首付提前还贷，再卖
3.中介垫付提前还贷款，但是要收取一定费用

问题三：还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？ 你真的非常菜，按照你说的，银行屎都没得吃
有两种办法可以选择：
1、转按：
所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
例如你现在敏桥想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）
2、一次性付款要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户

问题四：贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗? 首先，想卖了的话，贷款肯定要一次性还清的。
其次，你没有拿到房产证，是不是买的期房啊，一般期房没有房产证还有贷款的话做起来比较麻烦，交易风险不好把控。建议拿到房产证以后卖最好。
如果你手里的钱不够还贷款的话，可以要求买房人的首付来帮你还贷款，把房本抵押解除以后再过户。 你的房本如果有梗押章的话是没有办法办理过户手续的！

问题五：贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？ 1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。
首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。
第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。
第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。
总得来说更改比较困银粗难，但是不是完全不可能。
另外虽然麻烦一些，但是这龚最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

问题六：有贷款的房子怎么卖 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯锋拿镇代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

问题七：贷款买了房,贷款没还完,房子能出售吗 哈哈这个是小问题，你可以出售房产的，不过要事先跟中介和买房人说清楚你是贷款买房，目前还有欠款，你可以用买你房子的人交的首付来还房贷，然后再办理过户手续，这是常见的卖房问题

问题八：有银行贷款的房子怎么卖？ 前一种方法是不可行的。

后一种方法是通常可行的。
你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。
然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，
银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，
接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。
以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
这样你就划算了。

你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！

问题九：怎样卖掉还有贷款的房子？ 您好：
1、有贷款的房子如何买卖：首先找到合适的买家，然后双方签订房屋买卖合同后到你的房产贷款的归属银行办理相应的转按揭手续就可以，需要提供双方的身份证、户口本以及收入证明等手续，办理之前最好先到银行去咨询，如果想减少麻烦可以找房地产中介部门去办理！非常方便！
2、买过之后也算是有一套住宅了，在购买属于二次购买，具体限购的得看你在北京什么区域买什么样的房产，有的房产限购，有的不限购，这个得具体咨询你所要购买的房产类型！至于如果你有公积金可以使用的话，也要看你买的房产允不允许公积金贷款！

问题十：贷款中的房子，怎么样才能卖掉？ 5分 首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

Ⅳ 贷款的房子可以卖吗

法律分析：可以卖的，只要向贷款的银行申请提前还款，拿到他项权证，并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款，也可以用购房者的首付款用于还款，如果通过保证金账户，可以用买房者的更多钱用于还款。贷款的房子拿出来卖都是很普遍的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Ⅳ 贷款的房子可以卖吗

如果贷款未还清，房子是可以卖的。
1、转按揭
可以申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单的来说，就是把房子出首蔽培售或者转让给第三人，并且办理相关的贷款变更。
2、首付缴余款
这种方式适用于房子的贷款额度较小，或者剩余未还清的贷款已经不多的情况，那么卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，并庆进行下一步交易。
3、抵押物贷款
如果房子想尽快出手，而对方不愿意支付剩余贷款尾款，那么可以采用其他的方式来还清借款，比如先把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押，再卖给对方，获得款项后把之前抵押的车房再解押，也可以完成一次交易。
综上所述，贷款未还清的房子是可以卖的，具体采用哪种方式需要看当前的贷款情者唯况和对方的经济实力，可以与之进行协商，需要注意的是规避贷款风险，不要将贷款拉的时间过长，以免造成资金链断裂，造成不良的后果。
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Ⅵ 贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗

理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。

2、转按揭
这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。

Ⅶ 房子贷款买的可以卖吗

很多人买房都是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子都是处于抵押状态。那么房子贷款买的可以卖吗？贷款买的房子怎么卖呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子贷款买的可以卖吗
房子贷款宏扮孝买的需要经过抵押权人的同意才可以卖。因为贷款买的房子是属于抵押状态，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。贷款还没还清的房子是不能变更产权的，购房者不能办理房产证过户，只有偿还完贷款后才能过户。
贷款买的房子怎么卖
1、 用买方的首付款缴清剩余贷款。很多二手房交易也是选择贷款的方式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的贷款还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。
2、转按揭，直接把贷款转移给买方。转按揭指的是借款人出售已经抵押的房屋时，经过银行的同意，由购房者继续偿还剩余的贷款。不过转按揭的手续流程比较复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款。如果以上两缺档种方法都不可行的话，卖方可以考虑用名下其它的资产作为抵押物向银行贷款，或者跟担保公司借款，以此来偿还剩余的贷款。等买方付了房款后再还清抵押贷款或者担保公司借款，不过这样会产生一些手续费或者利息。
文章总结：以上蔽稿就是小编为大家介绍的房子贷款买的可以卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

Ⅷ 贷款的房子可以卖吗

现在很多年轻人购房的时候会选择按揭贷款，按揭贷款不仅在经济上可以减轻压力，后续在投资方面还有多余的资金周转，通常按揭贷款的时间都是二三十年，如果房子还在贷款期间就想要转卖了，那么这种种情况是允许的吗?接下来，小编就为大家介绍贷款的房子可以卖吗?

贷款房子可以卖吗

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的，也就是说在办理贷款的时候，银行均会在原房屋上设立抵押，根据《物权法》规定，在房子抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，也就是说，若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么卖

1、转按揭

转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭贷款。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

小编结语：以上内容就是关于贷款的房子可以卖吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对贷款房子买卖有更多的了解，后续若是有遇到此类的情况，可以参考看看。

Ⅸ 贷款的房子可以卖吗

现在的房价这么贵，真的可以说是寸土寸金，因此，大部分业主在买房的时候，都会选择贷按揭贷款，虽然要将房子抵押出去，但是这样可以有效的缓解首付款的压力。那么，正在贷款中的房子可以卖吗？如何办理贷款转让？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、贷款的房子可以卖吗

如果房子正在贷款中，那抵押权人就是银行，在没有银行的允许之前，即使房子的主人是业主，那也不能进行转卖或赠与他人。但是想要将贷款的房子卖出，业主可以有两个解决的办法，具体如下。

1、如果业主有足够资金的话，可以提前还清所有贷款，然后再持相关的贷款还清证明到房管局办理解押手续，办理完手续，所有权回到业主手中就可以进行买卖啦。如果业主没有足够的资金还清剩余的贷款，可以和购房者友好协商，让购房者先预付部分房款，然后再用这部分款项支付给银行，再进行解押和买卖的流程。

2、买卖双方持有效的身份证件到银行申请贷款转让，然后将剩余的贷款转给购房者。目前这项业务还没有普遍使用，所以业主在卖房之前，最好到贷款银行咨询清楚。

二、如何办理贷款转让

选择将贷款转让的方式，把正在贷款中的房子卖出去是可行的，但是因为这个政策还没有在全国执行，目前也只有几个银行可以这么做，而且整个流程的审核都非常严格。因此建议业主，可以事先到相关的贷款咨询一下，如果可行，再由买卖双方持有效的身份证件到贷款银行提出申请转让贷款，并填写相关的申请表格。

编辑总结：正在贷款的房子也可以卖出，但是一定要经过银行的许可，或者提前将所有贷款还清，业主可以根据自己的实际情况来进行选择。以上关于贷款的房子可以卖吗以及贷款转让的方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

Ⅹ 按揭贷款买的房子能卖吗

随着房价的水涨船高，一般家庭买房都选择按揭贷款买房，大大的减轻了购房者的经济压力。不过房贷期限都长达二三十年毁空，有的朋友还款期间因为某些原因，想将房子卖掉。那么按揭贷款买的房子能卖吗？怎么卖呢？我们一起看看相关知识吧。

一、有贷款的房子能卖吗

有贷款的房子不可以卖，因为《物权法》相关规定：在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的话，不可转让、变卖抵押财产。简单来说，房屋产权人没有经过银行的同意，在还有贷款的情况下是不可以转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行债务，偿还完贷款之后才能完成过户。

二、有贷款的房子怎么卖?

1、转按揭

转按揭的意思是借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行同意后，由购买人偿还原借款人未到期的房屋贷款。就是把房子的按揭转给买方，让买方来继续偿还卖方剩余的按揭贷款。

2、申请提前还款

如果手头上比较宽裕的朋友，可咨询贷款银行，然后向银行申请提前还款，待还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等材料，上房管局领取房屋的他项权，就可以进行正常上市交易了。

3、买方一次性付款支持房主提前还款

若卖家自己无力还款，若买家愿意全款买房的话，可以在交易中买方留有尾款，等卖家用前期支付的钱还清贷款，然后再办理更名过户的方式。但这样的话，买方必须一次性付全款，且后期不能向银樱颂行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，一定要将留尾款及更名方式写在买卖合同当中。因为购买尚未还清的贷款房屋还是存在很大风险的，因此买卖脊余郑双方最好通过中介签订三方，并签订好协议，尽可能地避免风险。

文章结语：按揭贷款买的房子能卖吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。