① 我现在40岁了，还有必要再去贷款买房吗买了生活会有改变吗
现实生活中，40岁，50岁，甚至年龄还大的人，贷款买房的都有。只不过是，年龄越大，房贷的要求可能更高，额度可能有限制，还款年限可能要求更严。
事实上，我有个朋友贷款买房时是2008年12月，当时他已年满46岁，贷款总额28.3万元，贷款期限20年。他于2018年8月4日提前还清房贷。通过这个事例说明，你40岁贷款买房并不迟。只要你觉得有实力去贷款买房，并且能按时还房贷，不断供，你完全可以去买房。
贷款买了房，只要月供不是力不能及，通常不会影响生活。当然，你贷款买房时，要量力而行，根据自己的积蓄和月供能力，选择所购房屋适当的地段和面积。积蓄多，月供能力强，可以选择地段好，面积稍大一点的房子。积蓄少，月供能力不强，可以选择地段稍差，面积稍小一点的房子。
当然，购房是人生的大事，要慎之又慎，优中选优，选择最适合自己的房子。千万不能攀比，更不能贪图小便宜去买一些手续不全的二手房或小产权房，即使是待售的新楼，也要各种手续齐全，才能买。否则，容易吃官司。
总之，40岁的你，可以去贷款买房。买房要量力而行，不能攀比，适合自己的房子，才是最好的房子。贷款买了自己有能力月供的房子，不会影响你的生活。
如果是刚需房（即第一套房）不要说40岁，那怕50岁也有必要去贷款买房。
其一：买了房子肯定有压力，消费也肯定没有以前那种随心所欲了，消费上肯定有所改变。但买了房子以后，心里也踏实了很多，有了自己的房子，我想怎样装修就怎样装修，我想买什么牌子的家具就买什么牌子的家具等，也不用担心房东会不会坐地起价，明年又涨房租；不用担心，那天房东不高兴了被房东赶出来，又要劳神费力去另找房子，疲惫不堪的搬家。两者取其一，我想大多数人都选择货款买房才是明智之选吧。
其二，40岁虽说不上还很年轻，但也是大多数人在事业上和收入上相对处于成熟期和收入稳定阶段，这个时候更应该给上有老的父母亲，下有小的孩子一个安稳的家。再说如果在40岁之前都不买房子，现在40岁，再不努力一把去货款买房，给自己一点压力，那以后年龄越来越大，更没机会，没有能力去货款买房了。既然选择货款买房子，只要辛苦几年坚持下来，当你住在自己舒适的房子，再回头看时，一切都是值得的。
为了改善居住环境，提高生活质量，有稳定工作的前提下，可以贷款买房。
四十岁，正当壮年，还有几十年的工作时间，买房没有多少压力。
有压力才有动力。
难道你不想有一个属于自己的窝吗？
动物世界里，无论是哪种动物，都会给自己建一个窝，或者找一个遮风挡雨的地方！有的动物是建好窝才去求偶，生孩子，有的是两只一起建造家园，动物尚且如此，你难道就不想为你们俩拥有一个属于自己的家么？！
如果经济条件不是那么好的话，可以买个小平方的房子，在自己力所能及的范围内还贷款，既可以有动力为自己的家而奋斗，又不至于因为买房子，把正常生活打乱了。
有个属于自己的窝，就扎下了根，否则就永远是浮萍，租的房子谁知道哪天让你搬走呢？！
四十岁也不晚，我也四十岁才买房！
不怕从零开始，只怕从未开始！
40岁就不准备买房?怕压力大？如果你现在租房住，是刚需，完全要买房，虽然以后的生活压力会大些，但至少有房子，心里有安稳些。
现实生活中，40岁，50岁，甚至年龄更大的人，贷款买房都会有。只不过是年龄越大，房贷的要求更高，贷款年限会更短，首付的比例会大很多，家庭经济短期内可能会吃紧，但只要过几年，就会发现，贷款根本不在话下，不管怎样，手里有套房，心里有安稳些。
以我自己为例，也是在37岁时，贷款买房，贷款60万，每月还 3500多元，虽说前面三四年，家里经济确实受到了影响，每月的还款压力也很大，但是想想法子，还是能过去的，现在已经交房，住进去了，告别了租房生活，感觉生活质量确实是有很多的提高，小区条件也很不错，根本不是以前租房的条件可比的，每天吃完晚饭，在小区了散散步，吹吹风，放松下心情，确实是蛮惬意的。况且经过几年的还贷，感觉压力越来越小了，不但是因为习惯了， 而且也是因为收入涨了，所以说，中年人如果是刚需，买房真的是很有必要的，毕竟，需要给老婆孩子一个好的条件吧。自己能吃苦，但不能让他们跟着自己吃苦吧。是吧！
当然，买房是人生中的一件大事，慎重考虑是正常，我们要优中选优，找到最适合自己的房子， 并且又不会对生活产生很大的压力，这样才能让家庭的生活质量有很大的提升。
总之，40岁买房还不迟，做好经济规划，首付，房贷在自己的接受能力之类就行，有点压力也正常，毕竟不逼自己一把，都不知道自己有多大的潜力。
最后，祝你买到称心如意的房子。让自己的家庭生活更上一层楼。
刚需的要考虑咧，以后老了有个窝。身边大把的40岁贷款买房的，有的买给自己住，有的买给孩子结婚用，40岁不老，还有20年的工作机会，结合自己的实际情况吧，如果没有房刚需的，哪怕考虑买小一点的都可以。如果已经有房住了那没必要考虑了，必竟人到中年万事忧，留些钱养老算了。
四十岁是人生的高光时刻，该经历的事也都经历过了，只要想去做没有什么不可能的。
说下我的体会，十几年前了，当时看着那房价一个劲的涨呀涨，那个肠子悔的青一块又一块，当决定买的时候就释然了。目标已定，动力十足，努力十努力 房奴
既然成为了房奴，生活是有所改变的，好像变得更加精打细算了，特别是对自己的要求更加苛刻了，回娘家的次数也减少了，可是动力满满的，在此非常感谢领导们对我的关照，感恩父亲对我的支持，也感谢孩子们的懂事。
现在看看自己的家，过去的努力都是值得的，有一种成功的喜悦感。
看自己是不是刚需，如果自己在城市里面没有房子，老家也没房，是要租房住的话那有必要买一套房子。如果是在农村有自己建的房子，那倒没必要，我也是奔4了，我在农村自己建好有
房子，我老婆想去县城贷款再购买一套房子，我都不想给自己压力。虽然现在供一套房压力不是很大，但我想存点防老，或儿子买房时支持一点。
我个人认为这个要根据自己的自身情况来决定买不买房，这个岁数的人都是中年人了，都是上有老下有小的年龄了。如果在这个年纪，自己经济条件比较好，有一定的存款，双方父母的身体还特别 健康 ，孩子还没有到大量花钱的时候，可以考虑买房，毕竟有了自己的房子，再也不用去租房了，谁不想有一个真正属于自己的家呢？
如果在这个年纪，经济条件不是很好，维持基本的日常生活都勉强，就不要去攀比，再去买房了。毕竟过好当下的生活才是最重要的。
以上是我个人的观点，仅供参考！
40岁才贷款买房，贷款30年，也就是说70岁才还完贷款，这就要看你是什么层次的人。
普通人，靠打工上班赚钱的人，如果你的首付都要靠六个荷包外加东借西借才能筹齐，这种情况贷款买房，70岁之前的生活情况就是不敢生病，不敢失业，平时家庭生活水平是不敢大手大脚，这就是一地鸡毛的生活状态。
如果40岁事业有成，经济实力雄厚，或者你是个人才，工作稳定可以干到退休，薪资待遇丰厚。首付自掏腰包，每月还贷压力不影响生活质量，老婆的话还是要听的，就当理财投资。
② 买房子全款划算还是贷款买房子划算
贷款买房子划算。
贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。
购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当用户把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，后果都得自行承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。
贷款买房注意事项
在申请个人住房贷款时，借款人应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
以上内容参考网络-贷款买房、人民网-全款买房和贷款买房哪一种购房方式会更划算
③ 深圳多家银行上调房贷利率，现在买房还是明智选择吗
我认为什么时候买房都是明智的选择，但前提还是要看自己的经济实力来决定。
银行贷款和分期付款的概念出现后，很多年轻人在买房的时候会考虑自己以后生活中的经济条件。买房时，大多数年轻人会选择向银行贷款。一段时间以来，银行贷款条件和利率的放宽促进了房地产业的发展。然而，据报道，深圳许多银行都提高了抵押贷款利率。这意味着，如果你想借钱买房，要付给银行的利息就会上升，需要多花钱。
很明显，这次关于深圳银行的房贷利率，检查组认为有问题，所以会提出来。但事实上，除了这件事，根据银行发回的消息，基本上所有银行的住房贷款额度都已经用完了，所以目前没有办法处理住房贷款。
④ 贷款买房子到底好不好
优缺点都有，根据个人情况决定。
一、优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
二、缺点
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。
经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
以上内容参考 网络——贷款买房
⑤ 银行贷款买房的利息高，提前还房贷是多此一举还是明智之选
提前还房贷是多此一举还是明智之选这是需要看个人的房贷情况的。其实像现在买房的话，大部分人都会去选择贷款，否则是很难一下子拿出全款来买房的。那么贷款就面临到一个问题是利息非常的高，比如贷款周期为30年的话，原价100万的房，利息都可能会有90，万这样的高利率也让很多人望而却步。
⑥ 很多年轻人都是贷款买房，贷款买房真是明智的选择吗
很多年轻人都是贷款买房，贷款买房真是明智的选择吗？
买了一套套房，每天平均的钱和住旅馆差不多，不划算。关键是房子不是睡觉的地方吗，租房子，世界上大部分都是房子，找到哪个角落就在那个角落睡几个月，很新鲜！害怕。目前，房地产市场开发的住宅户型面积至少只有50平方米，一个人在一套住宅里总能感受到安静和孤独。看不清的房地产。在经济形势严峻的情况下，房地产行业泡沫经济严重。大城市努力工作，回家养老。大城市只是奋斗的战场，房价昂贵，空气环境不好，年轻的时候更喜欢在城市工作，最终回到故乡建自己的小房子，呼吸新鲜空气，养上千年。不买房影响国家的诉求。房价贵，没钱！
⑦ 贷款买房值得吗
要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。
贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。
在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。
在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。
所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：
1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。
2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。
最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。
但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。