㈠ 买个人的二手房可以贷款吗
可以贷款的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款最高为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，x0dx0a个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。x0dx0a基本规定x0dx0a1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。x0dx0a2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。x0dx0a3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。x0dx0a4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。x0dx0a5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。x0dx0a6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。x0dx0a7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。x0dx0a8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。x0dx0a9.申请贷款应提交的资料：x0dx0a（1）身份证件；x0dx0a（2）借款人偿还能力证明材料；x0dx0a（3）合法有效的住房交易合同或协议；x0dx0a（4）首付款证明材料；x0dx0a（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；x0dx0a（6）房产共有人同意出售的书面声明；x0dx0a办理流程x0dx0a1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。x0dx0a2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。x0dx0a3.贷款审批：银行进行贷款审批。x0dx0a4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。x0dx0a5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。x0dx0a6.客户还款：客户按约定按时还款。x0dx0a7.贷款结清。
㈡ 个人买二手房可以贷款吗
二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“ 二手房贷款 ”。办理流程： 1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
㈢ 公司可以申请二手房贷款吗
法律分析：公司不可以申请二手房贷款。
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力。
法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》 第八条 贷款期限须同时满足下列条件：(一)符合《个人一手房屋贷款管理办法》第十二条规定二)贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限三)抵押房屋的房龄+贷款期限≤45年(特殊情况按照政策例外办理)。
㈣ 二手房贷款需要哪些条件
申请二手房贷款的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
㈤ 买二手房公司能否提供贷款
可以。有以下几种方式可贷款：1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
㈥ 公司可以贷款买二手房吗
公司是不可以申请二手房贷款的。公司不可以自己的名义去向贷款银行申请住房贷款，购买二手房申请的住房贷款的对象只能是个人，这也是国家的一项保障个人住房的政策，减轻个人购买住房需要全款的压力。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。
㈦ 企业法人房产按揭贷
法律分析：法人房产按揭贷款，是指我行向企（事）业法人或符合规定的其他组织（房地产开发企业除外）发放的用于购置其生产经营所需房产，并以所购房产作为抵押物，按约定还本付息的贷款。该房产是指用于商业和工业用途的房产，包括新建房和二手房。按揭房产应为已竣工验收的房屋，产权明晰，可公开交易和办理抵押登记，且各项审批文件齐备，合法合规。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
㈧ 我国规定公司法人如何贷款
一、企业法人贷款的前提是： (1)申请贷款的企业在工商管理部门注册成立的时间需要达到1年以上，且正常经营; (2)企业法人需要在贷款经办行开立账户，并办理结算及信贷业务至少1年; (3)企业近半年的开票额在150万元左右; (4)企业法人未发生欠税、欠费、拖欠职工 工资 和另外的各类 欠款 (正常应付款除外); (5)企业负债率不能多于50%; (6)企业法人及其主要股东、关键管理人员近3年内在纳税、融资、经营等方面信用良好，无不良记录等。 贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。 二、贷款种类 (一)贷款期限 中长期贷款——贷款期限在5年(不含)以上 中期贷款——贷款期限在1-5年 短期贷款——贷款期限在1年(含)以内 透支——没有固定期限的贷款 (二)币种 本币贷款 外币贷款 按照贷款人性质分为： 银行贷款 (自营贷款) 银团贷款 委托贷款 ( 公积金贷款 就是一种典型的委托贷款) 特定贷款 (三)贷款主体性质 经济组织贷款 企业单位贷款 事业单位贷款 个人贷款 (四)贷款用途 企业(经济组织)类 固定资产投资贷款 项目融资贷款 一般固定资产贷款 流动资金贷款 铺底流动资金贷款 临时流动资金周转贷款 票据贴现 个人类 个人经营类贷款 个人消费类贷款 住房抵押贷款 (俗称按揭) 一手房贷款 二手房贷款 商用房 抵押贷款 (有些银行把这类贷款归入经营类贷款) 汽车贷款(含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款) 三、贷款原则 “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国 商业银行法 》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” 1、贷款安全是商业银行面临的首要问题; 2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要; 3、效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。