1. 房龄多少年不能抵押贷款
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
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十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
2. 青岛房龄32年的房子能办理贷款吗
你好！
房龄
超过15年，一般银行
商业贷款
是不能办理的，银行方面规定借款人所提供的抵押房产房龄不超过15年。
3. 青岛二手房贷款年限多长
青岛二手住宅贷款年限是多少？购买二手住宅处理贷款时，必须注意贷款年限、银行对二手住宅贷款年限的最长期限.让我们看看青岛二手住宅贷款政策.
青岛二手住宅商业贷款现行政策:许多银行要求住房年龄不超过40年.包括农业银行、招商银行、建设银行、中信银行、工商银行、农商银行、交通银行、南洋银行.房龄贷款年限放宽到45年的银行有邮政银行、光银行、浦发银行、平安银行、汇丰银行，其中邮政银行要求房龄在20年以内.
青岛住房年龄贷款年限最长的是河北银行55年，申请条件是1990年以后建成的住房，其次是中国银行50年，住房年龄在20年以内.由此桐胡漏可见，如果房龄是局烂26年，购房者在河北银行，可以申请到29年的商业贷款.
注意:中央银行做镇规定住房贷款最长借款年限为30年.
与商业住房年龄相比，有55年的长期贷款，公积金贷款的限制比较严格.首先，在时间上，使用公积金贷款，房龄贷款的长期贷款年限是30年.其次，根据住房年龄的不同，公积金贷款的首付比例也不同.
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4. 房龄多少年不能贷款
房屋贷款的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能贷款？PChouse带大家一起了解下吧。
房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖得很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行。
5. 房龄超过多少年不能贷款
房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。
然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。
二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？
1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。
2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。
3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。
4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。
6. 房龄多少年不能贷款
在购买二手房时，购房者除了要关注地段、配套、方位、楼层等因素之外，还要关注房龄年限等问题，这样才不会影响贷款。那么房龄多少年不能贷款呢？怎么查询房龄呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、房龄多少年不能贷款
为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
二、怎么查询房龄
1、查看卖房人原始购房合同
首次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年，从什么时候开始算起。
2、市住房和城市建设委员会查询
开发商领到销售证后会在网上公示，然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住房和城市建设委员会查询房产年限。
3、观察法
最后可以观察房屋厨卫来判断年限，因为厨卫的装修比较难改，比较容易判断房屋的年代，所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。
三、二手房房龄与贷款年限关系
房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限、贷款金额就越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。
文章总结：好了，关于房龄多少年不能贷款的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
7. 多少年以上的老房子不能贷款
上海地区：
一般情况下，大多数银行对于超过20年房龄的房子就不再进行贷款的审批。
但是，有的银行也会操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做贷款，到时候银行会和客户谈条件，比如说利率上浮，成数5成或者以下，放款时间限制等等。
8. 青岛的各大银行房产抵押贷款对房屋年限有什么要求。
青岛的各大银行房产抵押贷款对房屋年限的要求是必须是20年之内的房子
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
9. 房龄超过多少年不能贷款
房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行
10. 35年房龄可以抵押吗青岛
不行。
不可以的，一般申请住房贷款要求抵押的房产房龄在15年以下。办理住房贷款必须具备的条件：
1、住房贷款申请人需要具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、住房贷款申请人需要有足够的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、住房贷款申请人可以提供购房合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。