江苏省昆山市首套房贷款条件

㈠ 昆山买房子必须的条件

昆山买房子必须的条件如下：
对于昆山市户籍居民来说，在昆山买房要求提供有效的身份证件和户口本。
外地人购房条件：
1、如果不需要落户昆山，那么对购买的房屋面积没有一定要求，如果是需要落户的，那么根据昆山相关规定，购买的房屋面积需要在八十平米以上;
2、是否在昆山有社保或者纳税记录。外地人在昆山买房最基本的一个条件就是需要缴纳满一年的社保或者是纳税满一年，满足这些条件以后才有购房资格;
3、是否是公积金贷款。如果涉及公积贷款，首先必须是在本地缴纳公积金，其次是缴纳时间必须连续满六个月。
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㈡ 外地人在昆山买房条件有哪些

昆山是一个省直管的县级市，旅游事业、文化事业、经济产业都发展得不错，而房地产更是风生水起，不少外地务工人员在这里购房，所以政府部门为了可以更好的调控昆山楼市，制定了一系列外地人购房的政策规定。那么，外地人在昆山买房条件有哪些？哪些情况可以享受房产税免征猛销优惠？下面就跟小编一起来简单的了解一下纤让吧。

一、外地人在昆山买房条件有哪些

1、购房者必须是已婚家庭，且能提供已婚的证明文件；2、购房者要能提供两年内，连续13个月缴交个人所得税的税单，或参加社会保险的证明文件；因为昆山没有限购套数，所以只要能够提供以上材料，就可以购买多套房产，但套数越多，房产税越高。

二、哪些情况可以享受房产税免征优惠

1、对于符合本市人才引进政策规定的高层次人才，以及重点产业引进的紧缺急需型人才，只要能够提供本市有效居住证，且在本市工作、居住的，在购买首套且是家庭唯一住房时，可享免征房产税。

2、购房者持有本市有效居住证，且在本市工作或居住满三年以上，在购买首套且是家庭唯一住房时，可以享受免征房产税的优惠政策。

3、购房者持有本市有效居住证未满三年，在购买首套且是家庭唯一住房时，需要按照面积大小征收房产税，待购房者持有居住证，且在本市居住或工作的时间满三年以上，可以按规定退回房产税。

4、如果购房者想要享受首套房优惠，在本市购房时，还需要提供户籍所在地的首次购房证明文件。

编辑总结：以上关于外地人在昆山买房条件，以及哪些情况可以享受房产税免征优惠就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

㈢ 2019年外地人苏州购房有哪些条件和要求

非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房，且非本市户籍居民家庭禁购二套房。

如果已经转入苏州市户籍，限购政策就要宽松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能购买第四套房，也就是说每个家庭最多可购买三套房。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续12个月以上且不含补缴的条件。

(3)江苏省昆山市首套房贷款条件扩展阅读：

苏州买房落户政策：

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

2、非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、首套房最低首付比从20％调高至30％，有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30％调高至50％。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50％调高至80％，对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

4、在苏州外地人买首套房受限，并禁购二套，为二线城市最严限购。有贷款记录的二套房商贷最低首付比高达80％，超过北京买二套非普通住宅的最低首付比（70％）。调控范围也进一步扩大，除了市区，还包括吴江区和两个下辖市。

参考资料来源：网络-异地购房

㈣ 昆山首套房怎么确认

昆山首套房认定标准是： 在昆山区域内以家庭为单位，之前没有住宅，购买一套住宅属于首套房，成年子女名下无房的，买房属于首套房。

可以去昆山房地产交易中心开据首套房证明。

开据首套房证明需要提供以下材料：

1、身份证、

2、户口本、

3、结婚证（未婚不需要）

4、购房合同、

㈤ 昆山买房政策

法律分析：1.满足昆山市限购条件的外地客户，不管是单身还是已婚家庭，都可在昆山购置一套房。昆山首套首付比例为总房价的30%，若购房者在全国范围内已有贷款在还，且尚未结清，首付比例需按房屋总价的80%来计算。

法律依据：《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，根 自2021年6月11日起，在上海缴纳公积金的职工家庭，满足一定条件可在昆山、太仓申请个人住房贷款。

㈥ 昆山、太仓放宽限购：外地人购首套房无需社保证明

（记者 计思敏）8月18日，澎湃新闻获悉，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。
昆山房产交易管理中心工作人员以及太仓房产交易中心工作人员均确认消息属实。
昆山房产交易管理中心工作人员表示，非本地户籍居民在苏州市区无房，在昆山购首套房不需要社保证明，政策从昨天开始执行。
太仓房产交易中心工作人员则表示，新政没有文件。不过，其确认窗口已开始执行。
此外，昆山市、太仓市的房贷政策在近日也有所调整。
据《苏州日报》旗下新闻客户端“引力播”8月16日消息，苏州房贷新政落地，新政覆盖苏州市区，含吴江区、昆山市、太仓市。新政明确，有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的；或者有1套住房但没有购房贷款记录的；或相应购房贷款已结清的商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例由50%调整为30%。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例由80%调整为60%。
可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。
今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。
此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
5月9日，澎湃新闻再次从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，其中提到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。
同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。
同时，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

㈦ 2020昆山买房政策有哪些

对于买房这个问题，基本上每个人都十分关注，因为这属于民生问题，每个人都想要一套属于自己的房子，作为立竖行命安身之所，同时也可以让自己漂泊的心安定下来。现在的房子并不是能随意购买的山禅，每个地方都有相关的购房政策，要在政策允许的条件下才能购买，那么2020昆山买房政策有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、2020昆山买房政策有哪些
购房资格，外地人要求在当地有缴纳满1年的社保，而且要是在购房之前的2年内累计才有效，对于本地人要求有昆山户口；限购，外地人可以买一套自由住房，本地人可以买三套；首付款，首套房的首付款不低于30%，第二套房首付款不低于50%。
二、2020年昆山各大银行贷款情况是怎么样的
1、农业银行
农业银行在首套房贷款方面，已婚购房者的贷款利率为5.9375%，单身购房者为6.37%，而购买二套房的贷款利率均为6.615%，在放款速度方面是不确定的。
2、工商银行
工商银行首套房贷款，已婚购房者的贷款利率为6.13%，单身购房者为6.37%，而购买二套房的贷款利率均为6.615%，放款周期大概在一至一个半月左右。
3、交通银行
交通银行在首套房贷款方面，已婚购房者和单身购房者的贷款利率均为5.95%，而购买二套房的贷款利率均为6.37%，放款周期大概在一个月左右，前提是资料要齐全逗纤尘。
4、江苏银行
江苏银行首套房贷款，已婚购房者和单身购房者的贷款利率均为 6.07%，购买二套房的贷款利率均为6.37%，放款周期大概在一个月左右。
编辑小结：以上就是关于2020昆山买房政策有哪些，以及2020年昆山各大银行贷款情况是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

㈧ 昆山首套房认定标准是什么首付低几成

首套房我们一般人会想到的概念就是第一次买房，但是法律上对于它的规定并不完全是如此，还包括很多方面的问题，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成？

昆山首套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算昆山首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算昆山首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算昆山首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算昆山首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算昆山首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算昆山首套房。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ，算昆山首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算昆山首套房。

昆山首套房首付低几成？

1、政策：对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％

2、现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金 首套房贷款 ，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上我们为大家介绍的是关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成的相关问题，首套房的认定标准可能与我们所认为的有些不同，但是我们知道只要符合这些标准的，都是可以被认定为是首套房的。

㈨ 昆山购房资格最新政策

原外地户籍购房苏州昆山社保需连续缴满2年，现改为自购房之日起3年内累计缴纳2年及以上个人所得税（可断缴，不能补缴）。外地人卖房后，2年内无需社保或税单可复购1套。
一、昆山购房最新限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例80%（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
二、2022年昆山最新公积金贷款政策
首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万，4月21日起正式执行！
注意！以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”！以下两种情况，按原有政策执行：
1、二次使用公积金贷款，额度不变，个人30万，家庭50万；
2、购买90_以内、总价110万以下住宅，最高额度依旧为房价的80%；
3.个人在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工，不作逾期处理、免收逾期罚息，不影响个人信用。个人宽限期暂设定至2022年7月31日止，宽限期到期后，须一并归还宽限期内的贷款本金和利息。异地（包括苏州）公积金在昆山买房需符合昆山当地的购房政策以及公积金贷款政策。
法律依据：
《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见 》
一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。