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刚首付的房子可以抵押贷款吗

发布时间: 2023-04-07 19:35:34

⑴ 付了首付的房子可以用来抵押贷款

抵押贷款的贷款条件

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

抵押贷款与按揭:

按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同。

以上内容参考:网络-抵押贷款

⑵ 买房子首付可以贷款吗

购房可以贷款是每个人都知道的,但是具体能够贷多少,这就要看个人的经济能力和征信情况了。如果征信良好,且有稳定的工作收入,一般都能申请到贷款,但首付款是相关部门为了减少贷款风险而实行的一项重要措施,到底买房子首付款能不能贷款?如果首付款不够应该怎么办?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房子首付可以贷款吗
买房子的首付是不可以贷款的,因为考虑到贷款的风险,所以这也是验证购房者是否有还款能力的重要依据。如果购房者连首付都需要贷款的话,之后的经济压力会更加沉重,因此,在没有能力支付首付款的情况下,建议还是先不要买房为好。
二、个人首付款不够的解决方法
1、向非银行机构申请贷款
现在市面上有很多非银行的机构也可以为广大业主提供贷款,只是相对来说,选择这种方式存在一定的风险,而且相应的利息可能也会比较高。如果业主想要贷款的话,建议先对自己的经济能力进行考量,以免负担太过沉重。
2、开发商推出的首付分期
有一些开发商为了可以减少购房者的首付款压力,实行首付款分期制。意思就是购房者先付一定比例的首付款,然后签订相关的贷款合约,并注明在期限内将剩余的款项还清。购房者选择这样的方式,相对来说是比较有保障的,而且是由开发商垫付的首期款免息,业主在签订合约之后,只需承担相关的违约责任。
3、抵押其他产业
如果购房者名下还有其他相关的产业,比如说房子,或者车都可以贷款,然后再用这部分贷款来支付首付款。需要注意的事,在申请贷款的时候,一定要长远考虑,以免负债过高,没有还款的能力,影响自己的征信问题。
编辑总结:以上关于买房子首付可以贷款吗以及个人首付款不够的解决方法就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

⑶ 首付房子能抵押贷款吗

首付的房子是不可以抵押贷款,因为首付买房是贷款买房,如果想再次申请抵押贷款,还款余额必须要满足二次抵押贷款的条件,不过是可以通过别的方法来得到贷款的,比如用抵押物抵押贷款:借款人可以抵押自身的固定资产来贷款;首付分期:与开发商签订贷款合同,在期限内补齐尾款即可。
【拓展资料】一、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。
三、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

⑷ 房子首付能贷款吗

现在想要购买房子的人越来越多,因为现在房价飞速上涨,许多人担心现在不买房,以后房子的增涨幅度会更大,但有些购房者手头的钱不太宽裕,因此都会选择贷款买房,贷款买房需要先支付一笔首付款,那么房子首付能贷款吗?房子首付不够怎么办?

一、房子首付能贷款吗

房子首付是不可以贷款的,因为首付作为购房者买房时第一期支付的款项,要先支付这一笔费用,剩余的款项才能办理贷款手续,因为银行考虑到贷款的还款风险,要求购房者预先支付一部分房款,以此证明申请人具备还款的能力。

二、房子首付不够怎么办

1、房子首付不够的情况下,购房者可以将自己的固定资产作为抵押,以此获得贷款,再将获得的贷款用于支付房子的首付款,不过使用这种贷款不可以贷太大的金额,以免因负责过高导致房子无法申请按揭还款。

2、部分房地产开发商推出了首付分期的活动,就是说购房者先支付一部分的首付款,再与房地产开发商签订贷款合同,然后在合同规定的期限内补齐剩余的首付款,这种情况下购房者只需与房地产开发商签订贷款合同即可,合同内应写明还款时间及违约责任。

3.房子首付不够时还可以选择信用卡分期支付,不过大家在使用这种方法之前,首先需了解贷款银行是否允许申请人使用信用卡支付首付款,如果允许,购房者使用信用卡支付完首付后,应按时还款。

总结:房子首付能贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买房子之前,应先对房产相关知识进行了解,这样有助于自己买到称心如意的房屋。

⑸ 贷款买的房可以抵押贷款吗

在现代的生活中,很多人都会遇到一些燃眉之急,需要用大量的钱来解决,而这时候钱往往会不够,大家就会想到用贷款买的房子来抵押贷款。那么这种行为可不可以呢,下面就由小编来为大家简单地介绍一下。
一、贷款买的房可以抵押贷款吗
贷款买的房是可以抵押贷款的,但是要注意的是,进行抵押贷款的手续办理时,一般只可以抵押之前偿还的金额,例如在买房时付的首付以及之后还贷款的过程中偿还的钱数。如果想要将贷款买的房进行抵押贷款,一般来说只可以在当初买房时办理房贷的银行办理。
二、怎么贷款买房
1、首先,我们需要带上相关的证件材料去银行申请贷款,证件材料包括个人的身份证、户口本等等。去了银行之后,有关人员一般会让你填写一个申请表,我们必须按照真实情况填写表格,一定不能够弄虚作假,因为银行会对填写的内容进行详细的核查,如果发现有弄虚作假的成分,就会不准许通过房贷申请。
2、审核通过之后银行有关人员会跟会跟我们确定一下贷款的金额是多少,然后拟定贷款合同,我们一定要仔细看清楚合同,确认无误之后再在上面签上自己的名字,之后银行会进行房产抵押登记以及公证的程序办理。
3、银行会向申请人发放说好的贷款,然后申请人需要按期偿还本金以及利息。
三、贷款买房有哪些优缺点
优点就是我们可以通过贷款的方式提前购买到心仪的住房,哪怕眼下钱不够,也可以只付个首付,就能享受到全款买房的福利;缺点就是贷款之后每个月的生活压力会变大,因为需要按期偿还本金以及利息。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的有关贷款买的房可不可以抵押贷款的内容,希望能够对大家有所帮助,如果想要了解更多的内容,请关注齐家网。

⑹ 房子首付可以贷款吗

买房子是很多人的目标,而现在买房也都可以进行首付来按揭买房,但是有人还是觉得首付款也是很多的动不动就几十万,那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付呢?一起来看看吧!



编辑总结:目前对于房贷大家都懂的,就是买房子准备好首付就可以通过每个月按揭来还剩下的款项。那么如果连首付都还不具备如何买房呢?看过上文,相信大家对于如何贷款支付房子首付有了一定的了解了吧!这里提醒大家的是,这种现状的贷款最好不要贷太多,否则后期的压力将非常大。

⑺ 刚买的按揭房能贷款吗


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按猛销揭购房是现在很普遍的购房方式,尤其是现在各地的房价高涨,如果业主在购房之后,遇到其他需要大笔资金的事情,可能需要将房屋卖掉或再次申请贷款,只是正在抵押的房子性质比较特殊,所以很多业主不知是否可行。那么,刚买的按揭房能贷款吗?贷款中的房子可以上市交易吗?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、刚买的按揭房能贷款吗
如果第一次按揭贷款远低于可贷款数额,那刚买的按揭房也可以申请抵押贷款,比如该房产可纤让贷金额为100万,但按揭购房时只贷了50万,那业主可以申请将剩余的50万也贷毁知局出来,但银行对这种情况的要求比较高,所以建议借款人先到贷款银行了解相关手续。
二、贷款中的房子可以上市交易吗
1、提前还贷:如果没有政策规定,房子在贷款中也可以上市交易,但因为房子正在抵押,所以产权人需要将剩余的贷款还清,并办理好解押手续之后,才可以进行二手房交易,如果产权人没有足够的资金提前还贷,可以和买方进行协商,用本次交易的首付款来付清贷款,然后再办理交易手续。
2、办理转贷:正在贷款的房子,如果确实没有办法提前还贷,那可以到银行申请转贷,就是将原产权人名下的贷款,转移到购房者名下,由购房者来承担剩余的贷款,这种方式是比较稳妥的,但同时也可能会遭到银行拒绝,所以正在贷款中的房子,建议先到银行了解情况后,再确定是否满足上市交易条件。
编辑总结:以上关于刚买的按揭房能贷款吗,以及贷款中的房子可以上市交易吗就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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⑻ 首付款买房子后可以用房子作抵押贷款吗

不可以的。

就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押。

然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。

(8)刚首付的房子可以抵押贷款吗扩展阅读:

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

申请条件:

1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

⑼ 首付房可以抵押贷款吗

我们知道现在大多数的人对于房子的抵押贷款,那么对于一些首付房又有一些相关的政策,在购买时一定要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下首付房可以抵押贷款吗?



首付房可以抵押贷款吗


严格意义上来说,首付房是不可以进行办理贷款的;房子首付简单来说也就是对你在买房时进行了第一期支付款,买房时不能全部用贷款支付,房子首付必须要以现金方式按照约定的比例支付才行。


买房首付可以通过以下这几种途径凑齐首:


1、合理把住房公积金利用起来;


2、如果你是属于事业单位和编制内人员,就可以进行申请“工薪贷款”;


3、如果你是属于一个资质不错者可申请信用贷款。


4、同时你有旧的房屋也是可以把它卖掉换新房。


5、有保险者可申请保单贷款


6、降低买房标准。


7、也可以去找亲友帮助,如果关系不话,还可以考虑求助。



房子抵押一般能贷多少


1、一般来说,这个也是要根据你的抵押的房产不同,最后才能得出你的房屋抵押贷款额度不同。通常情况下比如说像商品房就可以抵押可以达到70,如果是商铺和写字楼的话,就可以达到60%,如果工厂房它的抵押就只能达到50%。


2、影响房子抵押贷款的额度的原因还是比较多,比如说像房产的评估就是直接影响你的抵押贷款,其中影响着房产的评估值原因这个就是包括了房子的类型,还有它的朝向,位置,年限,楼层。



3、房屋抵押贷款限额其实这个跟借款人所拥有的资产可以说也是有很大的关系的,比如说你只有一套房子的话,那么只能获得房产的评估值的一半,假如你有多处房产的话,那么房产评估价值就可以到7~8成。


4、个人收入的多少,这个也是会被银行作为贷款范围之内,如果个人收入不高的话,银行也是会根据个人人力来定,同时也是会降低贷款额度。



总结:关于首付房可以抵押贷款吗相关内容就介绍到这,一般来说是不可以抵押贷款,如果需要办理的话要达到条体才行。如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。

⑽ 买房的首付可以贷款吗

众所周知,买房需要一笔不菲的数额,虽然可以贷款买房,但是也需要准备一笔首付。那么买房的首付可以贷款吗?买房首付不够怎么办?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

买房的首付可以贷款吗

严格意义上讲,买房的首付是不可以贷款的,因为首付是买房子的第一期付款,买房子不能全部贷款,需要先付30%左右的首付款,剩余的从银行贷款。不过买房首付不够的话,可以选择非银行机构申请贷款,或者用信用卡分期,还可以选择首付分期,以此来解决资金问题。

首付款不够怎么办

1、 买房的时候如果首付款不够,可以先跟亲戚朋友们借一些。还可以使用抵押物进行抵押贷款,通过抵押自己的固定资产,以此获得贷款,然后用贷款来付房子首付。不过抵押贷款不能贷太高额度,以免因为负债过高而影响申请按揭贷款。

2、 首付分期。有的开发商会推出首付分期的活动,首付分期是指购房者按照一定的比例支付部分首付款并且签订贷款合同,然后在一定的时间范围内,把剩余的首付款交齐。购房者还可以选择信用卡分期支付,付首付的时候透支信用卡来支付,然后办理分期还款,不过要先了解清楚是否允许首付刷信用卡。

3、 首付款不够的时候也可以选择跟非银行机构申请贷款,现在有很多金融贷款机构,这里可以为大家提供首付的贷款,不过要选择正规的金融机构。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的买房的首付可以贷款吗以及首付款不够怎么办的相关内容,希望可以帮助有需要的朋友们。如果大家想了解更多的资讯,请继续关注齐家网。