1. 公积金贷款买房有哪些弊端
1. 住房公积金 贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款 具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行 抵押贷款利率 的一半）.而且要低于同期商业 银行存款利率 。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房 公积金贷款 在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。 个人住房贷款 （商业性贷款）利息负担最重。 办理住房公积金 贷款应按下列程序：（一）借款人 申请住房公积金贷款 需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
2. 公积金的好处和坏处
一、住房公积金有什么好处
1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
二、住房公积金的缺点是什么
1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。
2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。
3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。
以上就是关于住房公积金好处和缺点的介绍了，大家对住房公积金的优点了解得还是比较多的，很多人认为住房公积金贷款买房利率低，就想要在买房的时候使用住房公积金，但其实住房公积金并不是缴纳了就可以使用的，在使用之前购房者还需要了解公积金贷款的条件等。
3. 住房公积金买房有哪些缺点
关于住房公积金买房是大家比较关心的话题，那么睁宴，住房公积金买房有哪些缺点呢？公积金买房有哪些优点？住房公积金买房又需要注意哪些事项呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、住房公积金买房有哪些缺点
1、账户余额对贷款额度有影响
公积金账户的余额越少，贷款额度越低。
2、手续复杂，周期长
有些开发商不支持公积金贷款，因为办理公积金贷款的手续比较复杂，贷款吵早备周期也比较长。
3、跨地区申请公积金贷款有限制
二、住房公积金买房有哪些优点
1、贷款数量多，首付压力小
申请公积金贷款买房的，可以贷到95%，减轻购房人的首付压力，而申请商业贷款买房的只能贷到70%。
2、贷款期限长，每月还款额小
申请公积金贷款买房的，贷款期限长达30年，减轻购房人的月供压力，而申请商业贷款买房的，大部分只能贷款20年。
3、还款方式灵活方便
申请公积金贷款买房的，购房人只需偿还不低于低还款额的每月还款金额，数量灵活且易于控制，每月有三个预付款机会，每月都可以随时调整提前还款额，而商业贷款必须提前偿还，每月可提前支付的次数有限。
三、住房公积金贷款买房需要注意升毁哪些事项
1、公积金的提取总额不能超过房款总额
2、申请贷款前不要动用公积金
3、公积金不能直接用作购房首付
购房人需要先支付首付款，向当地住房公积金管理提供本人或夫妻双方的身份证，户口本等证明材料，然后提取公积金余额。
小编总结：有关是住房公积金买房有哪些缺点，住房公积金买房有哪些优点，住房公积金买房需要注意哪些事项的知识，小编就简单的介绍到这里，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
4. 用住房公积金买二手房有什么利弊吗
一、公积金买二手房的优势：
1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;
3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。
二、公积金买二手房的缺点：
1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限。
三、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部
5. 公积金贷款优缺点是什么申请住房公积金贷款需要什么条件
公积金贷款可以降低利率，而且更好的取得贷款手续，能够减少麻烦。