重庆市住房公积金购房贷款

❶ 重庆公积金可以贷款多少钱

法律主观 ：
重庆市3万公积金可以贷款的额度是个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。办理时间为工作日，上午9：00-11：30，下午13：30-17：30，法定节假日除外。一、重庆市3万公积金可以贷款多少个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。二、重庆市公积金购房贷款办理流程(一)、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1、本人户口、身份证或其它有效居留证明;2、经房地产管理登记机关登记认可的预售(购)合同;3、自筹资金的存款证明;4、借款人所在单位住房公积金交存证明;5、委托人要求提供的其他材料。(二)、初审委托人对申请进行亩升初审，初审内容包括：1、核验借款申请书;2、核定贷款额度和期限、利率;3、核查抵押物或担保是否合符要求。(三)、调查委托人初审合格后，受托迅孙老人对贷款进行调查，并提出调查意见。(四)、审批委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，并签发委托贷款通知单(书)。(五)、签订借款合同。根据委托贷款通知单及相关资料，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。(六)、划拨贷款。借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，受托人连同借款人存入的自筹资金，按借款合同约定的时间用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。三、重庆市公积金购房贷款办理时间工作日，上午9：00-11：30，下午13：30-17：30，法定节假日除外四、重庆市公积金购房贷款办理依据《住房公积金管理条例》第二十六条存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。公积金贷款的额度是有限制的，如果我们首付款比较低，需要贷款的金额比较多，然后公积金贷款额度不够，就可以使用商业贷款补充剩余的额度。

法律客观 ：
《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当凯租在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

❷ 重庆公积金最多贷多少万

个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

一、借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

1、可贷总额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）；

2、住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。

二、其他额度规定：

二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

(2)重庆市住房公积金购房贷款扩展阅读：

《重庆市职工购房抵押委托贷款试行办法》第九条，贷款程序：

一、申请

借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口、身份证或其它有效居留证明；

2、经房地产管理登记机关登记认可的预售（购）合同；

3、自筹资金的存款证明；

4、借款人所在单位住房公积金交存证明；

5、委托人要求提供的其他材料。

二、初审

委托人对申请进行初审，初审内容包括：

1、核验借款申请书；

2、核定贷款额度和期限、利率；

3、核查抵押物或担保是否合符要求。

三、调查

委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。

四、审批

委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，并签发委托贷款通知单（书）。

五、签订借款合同。根据委托贷款通知单及相关资料，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。

六、划拨贷款。借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，受托人连同借款人存入的自筹资金，按借款合同约定的时间用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

❸ 重庆公积金贷款条件是什么

每个地方的公积金政策不同，以重庆为例，重庆住房公积金贷款申请条件：

1、公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。

2、申请公积金贷款职工的配偶，申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），具有完全民事行为能力，可以共同参与贷款，配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人。

(3)重庆市住房公积金购房贷款扩展阅读：

重庆住房公积金贷款成数、额度及期限

1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。

2、可贷额度：公积金贷款个人最高可贷额度为40万元，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍（60万元）。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍，借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

3、公积金贷款最长期限为30年，还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。

❹ 重庆市住房公积金贷款条件及额度

重庆住房公积金贷款买房条件包括以下几个方面：
1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
重庆市二手房住房公积金贷款政策
(1)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
(2)在重庆市城镇购买再交易住房;
(3)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
(4)有合法有效的所购房原房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证);
(5)同意用所购住房作抵押。
(6)同意办理住房置业担保或贷款综合保险。
所购二手房符合下列条件：
1产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;
2房屋使用年限不超过15年。
3公积金中心规定的其他条件。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

❺ 重庆公积金贷款买房需要哪些条件

重庆公积金贷款的条件有，申请人缴存了住房公积金；其贷款用途是买、建造、翻建、大修自住住房；以及依法向住房公积金管理中心提出申请，并按要求提供了相应的担保。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

❻ 重庆公积金贷款买房需要什么条件

法律主观：

公积金贷款 条件：1、具有 申请公积金贷款 所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及 共同借款人 至申请公积金贷款时连续足额缴存 住房公积金 6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在数缺城市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6、提供 符合法律规定 的担保。如果因为途中中断缴存住房公积金，导致没有连续足额缴存住房公积金6个月，即使补上，也不能申春毕缺请公积金贷款，现在解决的办法就是继续足额缴存住房公积金，等满足连续6个月再去申请。

法律客观：

《住房公积金管理条例扒辩》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

❼ 重庆市公积金贷款额度规定

重庆住房公积金贷款额度是多少?据了解,最新的重庆公积金贷款额度包括以下两种情况,具体如下:
一、重庆一手房公积金贷款额度与期限
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的倍(60万元)。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:
(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%×贷款期数(月);
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25;
(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
3、贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
二、重庆二手房公积金贷款额度与期限
1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定:
(1)房屋使用年限6年-10年(含10年)的,可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的,可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:
(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月);
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25;
(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的,首付比例不低于40%(含)。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
3、贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过25年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

❽ 重庆公积金贷款最新政策2022文件

一、贷款条件及对象
1.贷款对象:
重庆公积金贷款政策的原文是:公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。
这段话翻译过来就是以下几种情况均可在重庆申请公积金贷款:
不论户籍是否在重庆,在申请公积金贷款前已在重庆连续缴纳6个月及以上公积金(但在实际执行过程中,部分银行会要求异地户口重庆公积金的贷款人,额外提供连续1年及以上重庆的社保缴纳记录或纳税证明)
户籍在重庆,但公积金缴存地为异地,在重庆申请公积金贷款前已连续缴纳6个月及以上(也就是在异地工作的重庆人)
在2022年9月3日,重庆执行了新的公积金政策以后,川渝公积金互认互贷政策得到了落实,四川户籍的职工,即使公积金缴纳地也为四川,只要连续缴纳满6个月,也可以在重庆申请公积金贷款购房,和重庆本地人享受一样的政策。但是,如果你的户籍不在四川这15个城市,仍然需要缴纳房产税
2.若配偶参贷,也需满足以上条件之一。
3.房产数量的认定
2022年9月3日,重庆公积金中心发布了新规,对首套房和二套房的认定进行了重新定义,具体认定方法如下:
公积金对房产数量的认定:
如果是在主城九区买:则只看主城九区的房产数量和征信上公积金贷款记录。如果家庭在主城九区没有房子,且征信上也没有公积金贷款记录,算首套房;如果在主城九区只有一套房子,而公积金贷款记录有一次或没有,或者在主城九区没有房子,但公积金贷款记录有一次,这两种情况算二套房。
如果是在区县买:则要看大重庆范围内的房产数量和征信上公积金贷款记录。如果家庭在大重庆范围内没有房子,征信上也没有公积金贷款记录,算首套房。如果家庭在大重庆范围内只有一套房子,而公积金贷款记录有一次或没有,或者在大重庆范围内没有房子,但公积金贷款记录有一次,这两种情况算二套房。
二、贷款额度1.最高限额
2022年9月3日,重庆公积金中心公布最新政策,公积金个人贷款最高额度为50万;如果是有两个及以上子女的家庭,个人最高可贷60玩。
如果配偶也有公积金,且满足重庆公积金贷款的基本条件,则可由两人一起申请公积金贷款。夫妻双方共同申请用公积金贷款的话,最高额度是100玩万;如果是有两个及以上子女的家庭,夫妻共同贷款最高额度为120万。
2.贷款比例
首套房:重庆公积金贷款比例最多为房屋总价的80%,换句话说就是用公积金贷款最低首付比例为20%。
二套房:在2021年12月,重庆放宽了公积金贷款政策,在包含主城九区在内的大重庆范围内购买家庭二套房也可以使用公积金。在2022年9月3日公布的公积金新政中,使用公积金购买二套房的首付比例由原来的最低40%下调为30%;如果是有两个及以上子女的家庭,最低首付比例为25%。
3.实际额度
在重庆,公积金实际可贷额度为借款人公积金账户余额的25倍。
比如,你的公积金账户余额为15000元,则可贷实际额度为:15000*25=375000元。如果账户余额为30000,按照25倍的贷款额度来算有75万,但受制于个人最高额度50万的限制条件,最高可额度只能为50万(多子女家庭个人为60万)。
同理,如果是夫妻双方参与共同公积金借款,最高可贷额度为各自可贷额度之和,而不是把各自公积金余额相加再乘以25倍。举个例子,老公和老婆的公积金账户余额各分别为22000和30000,且家庭只有一个孩子:
错误的算法:(18000+30000)*25=120万
正确的算法:18000*25+30000*25=45万+50万(因为30000*25=75万,已经超过了重庆规定的个人公积金所能贷的最高额度50万)=95万
三、贷款期限及利率
住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套为3.575%)。
重庆住房公积金贷款最长年限和商贷一样,均为30年。且贷款到期日不超过借款人法定退休日后的第五年。
目前我国的法定退休时间为:男性60周岁,女干部55周岁,女工人50周岁。
以男性贷款30年为例举例说明:
如果是男性贷30年,则最晚贷款到期日为60+4=64岁,减去贷款年限30年为34岁,也就是说男性想要用公积金贷款且贷30年,最大贷款年龄不能超过34岁,如果超过34岁想要用公积金贷款,只能缩短贷款年限。

❾ 重庆公积金贷款买房需要什么条件

法律分析：
外地公积金可以在重庆买房，但需要满足一定条件，以下三个条件中任意满足一个就可以。
一、买房满足条件：
1、有重庆户籍；
2、有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）；
3、有企业（自己创办或者投资公司）。
二、公积金贷款提取条件：
1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
4、有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；
5、同意用所购住房作为贷款抵押担保；
6、已按规定支付购房首期房款；
7、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
8、住房公积金中心规定的其他条件。

法律依据：
《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

❿ 重庆公积金买房政策

随着社会经济的发展,实践中,许多企业会根据自身经营状况为职工提供住房公积金福利,其可以降低职工的购房压力,职工还可以申请公积金贷款用于买房。那么重庆公积金买房政策?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、重庆公积金买房政策
(一)重庆住房公积金贷款买房条件包括以下几个方面:
1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
二、公积金可以自己个人交吗
原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的,假如个人是个体工商户的话,是可以给个人缴纳公积金的,因为我国国家规定,个体工商户可以为自己缴纳公积金。但是假如你可以找到挂靠单位,自己缴纳也是可以的,只不过你需要承担所有的公积金费用,然后让该单位帮你缴纳,这也是很多人通常采用的一个方法。
轮型(一)根据我国公积金中心的相关规定,一般情况下,个人是无法缴纳住房公积金的,当然也无法办理住房公积金,而是必须由单位来进行设立和缴纳,而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。《住房公积金管理条例》第三条规定,职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
(二)公司为职工缴纳住房公积金的时候,是需要准备如下材料的:设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。
(三)职工所缴纳的住房公积腊亏猜金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的,并且要加上单位为职工缴纳的部分,需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳,存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。
《住房公积金管理条例》第十九条规定,职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
三、公积金贷款怎么贷
(一)初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,初审合格以后,由中心出具抵押物审核评估通知单。
(二)评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。
(三)审核。有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(四)办理担保手续。申请人持《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押加保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押加保险或者第三人保证的方式,应该到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。
(五)签订借款合同。
以上就是为您详细介绍关于重庆公积金买房政策的相关知识,综上所述,申请重庆公积金买房时,重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有空宽专业的律师为您解答疑惑。