要不要把房子贷款还清

❶ 房子过户需要把贷款还清吗

1、贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
2、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
3、离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。
4、可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
房贷没还清怎么办理过户手续
1、转按揭。
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

❷ 要不要提前还清房贷

普通人不建议提前还房贷。
毕竟，这可是多数普通人能够向银行借的最大一笔钱了，只要给得了月供，就不会有人催债。相反，你提前还，银行甚至还逗猛会管你要违约金。
简单点说：陪戚每个月照常还房贷，通常不会成为负担，但是突然没钱了，才会成为负担。所以芦指陵保证现金流，非必要不建议提前还贷。

❸ 现在房贷还了好还是继续放着2022

放着好。尽量不提前还房贷。
原因如下：
1、现在正是楼市调整和经济调整的阶段，手上内有越多的流动资金越好；手上流动橡谨资金，急用钱的时候心理也不慌…也可以用于理财，获得比银行利率更大的收益。
2、通货膨胀RMB在贬值，越往后钱越不值钱，能多贷款多贷款，能贷30年不贷20年；
从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供6000元，20年后可能只能买600元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值
3、房贷款利息抵扣个税，提前还贷就不能享受抵扣福利。
无论高羡你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷戚如拍款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。

❹ 房贷提前还清划算吗

❺ 贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗

理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。

2、转按揭
这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。

❻ 房贷已经还了接近一半了，想一次性还清，合适吗

从利息方面来算提前还款是不适合的。

一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。

(1)等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，手冲前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。

(2)第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。

二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型 房产 用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。

因此建议不必提前还款。

在普通人的角度来聊聊这个问题。

只要你提前还款，一定是省钱的，并不是划不划算的问题。真正应该思考的是：

你这笔钱除了还清房贷外，有没有更好的选择?如果没有，那么你把房贷还了就是省钱了，因为后面的利息都不用还了。如果有，那么这笔钱的收益是不是比你后期还的利息要多?

只要多过利息，那就等于你在拿银行的钱赚钱，吃的就是之间的差价;要是不比利息多，那你等于节省了一部分利息下来，变相是减少了利息，但终归没有提前还款节省的多。另外，我们还得考虑一个情况，提前还款以后会不会影响家庭的现金流。即我们普通人肯定要保留一笔以备不时之需，虽然都不想发生意外，但我们得有应对意外的手段。

要不要提前还款还有个察唯影响我们普通人心理的问题，就是你对债务的认知。如果你觉得债务是一项心理负担，那么提前还款很有利于你舒缓心情;如果你觉得这个债务不是什么心理负担，那么按部就班还款也是无所谓的。所以，完全不必考虑什败薯培么时候提前还款合适的问题，钱没有更好的用处时，提前还房贷一定是省钱的。

❼ 该不该提前还房贷

当然，必须提前还款。大部分姿拦银行没有提前还款的违约金，银行利息差不多在5.35%左右。从30年举带来看，总利息还是挺高的。 除非你有高收益的投资或者其他花钱的地方，无论你是等额本息还是平均资本，你都可以还点闲钱
我听朋友说过:即使你手头有很多钱，也不要急着还房贷，慢慢还就好了。 因为手头的钱用于其他投资，收益会超过房贷利率。
不要被洗脑说不应该提前还贷。都是骗人的。 如果你有一个好的投资项目，你不必提前还钱。如果没有好的投资项目，为什么不正册芦提前还，每个月还要付利息？ 有项目的时候不提前还，现在没什么好项目了，就提前还。 你还了之后会觉得生活会更加自由
我个人的看法是，如果月供带来的压力不是很大，就没有必要提前还钱。
很多人认为提前还贷可以降低自己的利息成本，所以都打算提前还贷，但在我看来，完全没有必要。 特别是对于一些存钱特别困难的家庭，更没有必要提前还贷。

❽ 卖房子必须还清贷款吗

不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证芦陆，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的贷款陪猛顷银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

❾ 卖房是不是要把贷款还清

卖房应该要把贷款还清。
卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房指兆产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。
同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房贷结缺逗槐清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。
如果自己的资金不够,即使加上买家的首付也不够还清贷款,可以找大型且规范的中介公司或是贷款服务公司做垫资,然后做中间担保,再进行买卖。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效伏友力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

❿ 房贷有必要提前还清吗

有。住房贷款可以提前还，提前还款是为了把之后的欠款都结清，使自己没有债务缠身，而且还能减去剩余大部分利率，节省资金，但要提前还清所有欠款的话，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，最好在还款初期进行还款，不要超过还款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已经还完了，再提前还就不值得了。
【拓展资料】
住房贷款应该注意哪些：
1.个人住房商业贷款申请之前，首先要对家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
2.申请个人住房商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。
3.申请个人住房商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。
4.注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用。
5.要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和贷款的额度进行比较，如果所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。
住房贷款应该贷多少年：
房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定贷款所购房产房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年;还规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过40年;以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁等等。
办理房贷需要准备什么资料：
1.需要准备贷款的申请书可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
2.本人的身份证件。
3.还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4.要准备个人收入的证明。
5.还要提供购房合同以及首付款的证明。
6.如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。