㈠ 买卖二手房的时候,如果买方选择按揭贷款,对卖方会有影响吗卖方能收到全款吗
没影响，买家按揭的话，是等银行钱批下来以后再打到你卡上，对你的影响就是要等银行的钱批下来你才能拿到全款，前期只有买家付的首付
㈡ 买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响吗
买二手房拿薯原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主笑敏枯有影响。根据查询相关公开信息显示，这种操作非常考验购房者的诚碰洞信，因为这时候原房主的征信无疑处于裸奔状态，购房者没有按时清偿按揭导致逾期，信用受损的还是原房主。
㈢ 分期贷款买二手房如何保证卖家的权益
在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金和答额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户余皮之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。签合同的时候要注意的就是房款的支付方式，竖棚差交房的时间，还有补充条款的填写。最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话，可以等到银行放款到卖家帐户再交房就可以了。怕麻烦的话，找个知名的中介公司，把卖家所有的要求都告诉中介，中介会帮卖家把要求写入补充条款中的，那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。要知道贷款的钱是在过户前就批下来了，但是银行要压着等卖家过完户了才能放款，资金监管保证的是卖方的利益。
㈣ 买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲有什麽区别
一、买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。
二、房产证产权归属不同，向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。
三、利息费用上有所区别，贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。
四、后续抵押有所区别，贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。
(4)贷款买二手房对房东影响扩展阅读：
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
㈤ 买二手房分期不分期与房东有关系吗
您好，买二手房分期不分期与房东有关系。一般情况下，房东可以世桥接受分期付款，但是也有一些房东冲锋不接散返晌受分期付款的情况。因此，在购买二手房时，您需要和房东沟通，看看他们是否接受分期付款。如果房东不接受分期付款，您可以考虑其他支付方式，比如一次性付款或者贷款。
㈥ 买二手房贷款批下来了,房东不卖了,对买方征信有影响吗
没有影响。房哗氏东现在是有权单方面解除合同的，但是需要给你赔偿的，液激具体是多少，要看合同上的附件了，一般都是在乱埋散总房款的15%-35%，贷款也是可以退回去的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
㈦ 二手房买家按揭对卖家有什么影响
法律主观：
二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。
法律客观：
《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能唯乱启力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工陪巧商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；指如五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
㈧ 无锡二手房，买了之后房东不配合做按揭，房东担心做贷款对他有影响。怎么办，这个对房东有影响吗
只要不是房东去贷款，（房东是卖房，他是收钱，不是付钱，不需要贷款的），按揭是你的事情，不影响房东今后去买房的。
㈨ 买卖二手房的时候,如果买方选择按揭贷款,对卖方会有影响吗卖方能收到全款吗
没影响，可以收到全款
简单一句话，不见全款不办手续
㈩ 请问二手房买卖中买家全款和贷款对卖家有什么影响。是否影响卖家最后对到的房款呢
1.房款总额没有任何影响；
2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：
（1）基本上贷款是要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。
（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；
（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；
（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。
3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。
如果还不够清楚，尽可再和我交流。