Ⅰ 二套房贷首付是多少
有的家庭因为人口众多，或者是因为不想和老人一起居住，所以会购买第二套房，购买二套房的时候，贷款的金额和贷款的年限以及贷款利率都和首套房不一样，那么二套房贷首付是多少呢？下面和小编一起来看看吧。
二套房贷首付是多少
1、二套房是买房人名下购买的第二套房，二套房贷首付就是购买二套房办理银行按揭贷款所支付的第一期付款。国家为了进行房屋的宏观调控,并且为了避免有人进行房地产投机性的购房行为，从而办法了二套房的相关政策，从而在一定程度上减少房地产的投机行为,并且遏制房地产行业的不良发展态势。
2、购买首套房屋面积超过90平方米(包括贷款人、配偶和未成年子女)的家庭，那么贷款首付不可以少于买房款的30%；购买二套房(包括贷款人、配偶和未成年子女)的家庭，贷款首付不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍；对于购买第三套或者是以上住房的贷款，那么贷款首付比例和贷款利率将会大幅度的增加。这是由商业银行根据贷款风险管理原则来确定的。
3、根据最近的房贷政策的调整，相关的房贷政策的细则要求需要进一步的提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下，第二套房的首付比例还会往上调。
4、根据调查显示，未来二套房的首付比例将会从原来的6成上调到7成，贷款利率也会上调到原来的1.3倍。
5、二套房的贷款利率必然会比首套房的贷款利率高出不少。假如使用公积金贷款，那么二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上涨10%。
6、二套房的贷款额度会比首套房的贷款额度低很多。根据我们国家的新政，首套房贷款人可以贷款的额度最高是买房款的7成，首付款需要支付3成，公积金贷款的最低首付是2成。但是二套房贷款人最高只可以贷到买房款的6成，首付款最少需要支付4成。具体的贷款额度还和贷款人的资质条件有关。
7、贷款购买第二套住房，第一笔贷款必须不少于60%，贷款利息不可以低于基准利率的1.1倍。假如要贷款100万，并且会在20年内还清的话，那么每个月的月供金额是7879.5元，20年需要支付的总利息是724004元。如果贷款年限是30年，那么每个月的月供金额是6794.7元，30年需要支付的总利息是1084504元。
8、假如第二套房首付比例是70%，贷款利率将上升到1.3倍，贷款利率为8.52%，贷款金额是100万元，那么20年的贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年需要支付的总利息金额是855550元。若是30年的贷款年限，那么每月供应金额将会增加到7703.3元/月，30年期需要支付的总利息金额是12157550元。
第二套房和首套房的相关政策是不一样的，二套房所缴纳的税费款项和首付款项的差异也很大。以上内容就是关于二套房贷首付是多少的相关内容介绍，各位想要购买二套房的朋友可以详细了解一下。
Ⅱ 第一套房未贷款，第二套房首付按多少付
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 第一套房产,执行严的地方基本上认房又认贷,就算银行查不到建委也能查到。
(2)首套房无贷款二套房首付扩展阅读
购买二套房首付最低比例降至20%
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。
最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。
回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%。
90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。
Ⅲ 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少
您好，严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：x0dx0a1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；x0dx0a2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；x0dx0a3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
Ⅳ 二套房首付比例是几
二套房首付新政策2022如下：
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付槐缺比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房滚纤买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
在上海商业贷款买房政策有哪些？
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商大明仿业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
Ⅳ 第一套房全款第二套房首付多少
第一套房全款第二套房首付握李：首付3-5成，分区域：
如果你在南京已有一套房，是本地人准备买第二套房的话，贷款已结清或无贷款，最低首付：主城八区首付：5成；六合首付3.5成；溧水、高淳首付3成。
目前在执行的限购主要内容如下：吵皮悉
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套；南京本地户籍不限购；高淳对外地人购买首套房要求有所放宽。
另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
下面是南京的第一套房和第二套房关于首付的最新限贷政策：
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您升乎对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅵ 首套未还清二套房首付多少
首套房贷款没还清想买二套，首付比例限购区和非限购区、限购城市和非限购城市对首付比例要求不一样。拿南京举例子：
如果在南京有1套房，贷款没结清的情况下，主城区首付比例至少8成，六合区至少5成，高淳、溧水的话4成就可以了。
2019南京限购限卖政策
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准碧慎扰在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴悔旦纳2年以孝慧上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购。
下面是南京的限贷政策，供参考：
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Ⅶ 首套房没有贷款二套房用公积金首付至少要几成
首套房没有贷款，二套房贷款用公积金首付至少得50%，这是明文规定的，首套房贷款首付款30%，二套房首付款50%，三套房贷款首付80%。
Ⅷ 买第一套房时没贷款，现在想买第二套房，首付要多少
按照2015年3月30日颁布的房地产新政，不属于二套房。
公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。
2015年关于二套房的认定及比例：
1.认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房。或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请晋中之窗贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
2.商业按揭贷款二套首付降至4成
对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
在调整前，对于家庭已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再此申请房贷在北京、上海等一线城市，首付是7成，其他城市则是6成。
对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%起。
Ⅸ 二套房首付是多少
随着二胎的开放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再买第二套房。作为购房新手，可能对买二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别并不是很了解，不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。此外，国务院办公厅发布《通知》，对已利用贷款购买住房、又申购第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
第二套房的概念
以下是银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房；
2.未成年时名下有房，成年后再贷款买房；
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款买房；
4.个人名下有贷款购买的住房，还清并出售之后，再贷款买房；
5.第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款；
6.婚前一方曾贷款卖房，婚后将以另一方名义申贷卖房，但两人户口没在一起；
7.婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申贷买房。
二、首套房与二套房的区别：
1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房高出不少。针对公积金贷款而言，二套房贷款利率，是在首套房贷款利率的基准上，再上幅10%。
2、额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低。据了解：首套房借款人最高可贷买房款的7成，首付为3成；公积金贷款首付则可低至2成，但是二套房借款人最好可贷6成，首付则要4成。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
Ⅹ 首套房无贷款二套房首付比例
法律分析：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。