① 购房贷款好贷吗
目前的房价每个地区都在增长，特别是一些大城市的房价让人望而却步，对于普通工薪阶层的家庭来说，很难拿出全款来购置新房。所以很多人在购置房屋时会选择贷款的方式来购买，贷款购房可以缓解一下经济上的压力。那么购房贷款好贷吗？下面就跟我一起来看看吧。
一、购房贷款好贷吗
购房贷款是好贷的，但申请人必须信用良好，过去没有不良记录，其次还需具有偿还能力。如果是一手房贷款，需要用刚买的房产作抵押，办理手续时需要带身份证明、户口本、买卖合同、土地证等。二手房贷款需提供结婚证、买卖合同、评估报告等，同时也要用刚买的房产作为抵押。
二、购房贷款该注意什么
1.申请贷款额度要量力而行
在贷款时，贷款申请人不仅要结合自身的经济实力，而且还要对自身的还款能力作一个评估，然后选择一个适合自身的贷款额度。
2. 办按揭要选择好贷款银行
选择贷款银行时要选择服务品种明晰化，越多越细最好。因为这样可以给贷款人更多的选择，同时也可以得到更多的个人金融服务。
3. 要选定最合适自己的还款方式
选择还款方式时要选择适合自身的，目前有等额本金还款和等额还款。其中等额还款方式可以使借款人很好的掌握每个月的还款额度，有利于计划好家庭收支计划。等额本金还款申请人必须要有很强的还款能力，适合高收入人群。
编辑总结：购房贷款好贷吗我就介绍到这里了。在向银行贷款时一定要提供真实材料，比如真实的职业、个人收入等，如果没有一定的还款能力，那么很容易出现违约现象。其次如被银行发行虚假证明，不仅会使自身的信用降低，
② 单身买房贷款好批吗满足这些要求并不难
作为单身人士，一人吃饱全家不饿，如果能够拥有一套房，想怎么装修就怎么装，那过得肯定潇洒自在。但说到申请房贷，有些人担心自己单身很难成功，这是为什么呢？单身买房贷款好批吗？需要满足那些要求呢？一起来了解下吧。
在银行看来，已婚人士比单身人士更稳定，已婚有了家庭，责任感更强，且组建了家庭，一般都会有较为固定的住所和工作场所，这些都可以展示已婚人士的稳定性。
其次，结婚后，申请房贷时，夫妻双方都是还款人，只要两个人都有工作，两个人的收入肯定比一个人要高，还款能力更强，为还贷做了第二重保障，贷款逾期风险更小。
但说到底，婚姻状态只是贷款审核的一个参考信息，银行关注的是借款申请者的综合资质，只要借款申请者的硬性条件够强大，单身并不会影响申请房贷。并不会因为申请者是单身就不放款。
想要申请房贷，借款申请者需要满足银行的这些要求：
1、征信较好，不能有太多逾期记录，征信硬查询记录也不可过多；
2、负债率不能超过50%，有些银行可能要求负债率不能超过30%，要看自己申贷银行的具体要求，建议提前结清名下的各种小额贷款，降低负债率；
3、提供足够的银行流水，保证在申请房贷期间，工作稳定，收入来源稳定不要去从事高危职业，降低贷款变成坏账的几率；
4、身上不要背负各种经济纠纷，保持良好的个人信用。
单身买房贷款好批吗，还是要看借款申请者的综合资质，单身只是一个小小的影响因素，还款能力、负债率、征信这些更为重要。
③ 买房因贷款贷不下来
我们在买房的时候，经常会担心会出现一个问题，就是贷款没有批成功，这个时候就很麻烦了，因为一般我们的首付都是直接交的，后续的贷款却没有批下来，很尴尬。如果我们买房的时候贷款还没有批下来，我们的首付这个时候可以全额退还吗？这是一个非常大的问题。下面房迷为大家整理了详细的解决方案~
拒绝按揭贷款的原因
在非炒房的宏观调控下，楼市供应趋紧。其中受影响最大的是购房者和开发商，尤其是在信贷政策持续收紧的情况下。在一二线城市，他们的动作还在继续，甚至个别城市已经暂停办理二手房贷款。可以说，目前普通按揭贷款会比较困难。2020年以后，贷款买房已经司空见惯，房价的上涨也迫使很多人去拿。
尤其是在信贷猜滑蔽紧缩政策下，申请房贷越来越难。为什么有些人会被拒绝？房贷批不下来怎么办？目前，想向银行申请住房贷款的购房者被拒绝的原因如下。首先是征信的问题。一个人的信用很重要，尤其是在现在越来越看重信用的情况下。如果一个人需要借一大笔钱，如果他的个人信用不好，贷款最终会被拒绝。如果逾期次数少，金额小，银行可能会给予批准。
但是，这只是小概率情况。贷款逾期或为他人担保，如果对方有未还贷款，最终可能会被银行拒绝。
银行风险评估
第二个原因是年龄和收入不符合要求。年龄是一个人的硬指标。通常银行规定申请人的年龄是18~65岁。如果他年龄太小，就很难通过。如果他年龄太大，他将被拒绝贷款。收入方面，也是一大指标。借款人的月收入需要是月收入的两倍以上。如果他不符合要求，他最终会被拒绝贷款。就算他能贷到款，最后的贷款金额也就。
第三个原因是提供虚假材料。一些购房者将是幸运的。为了更顺利地获得住房贷款，他们会提供一些虚假的证明和材料。最后如果被银行发现，只会弄巧成拙，被银行列入黑名单。一旦他们进入银行的黑名单，就意味着银行很难批贷。
另外，最后一个原因是楼龄过大，银行在放贷时也会进行风险评估。一些超龄的二手房，在贷款二手房的时候会非常谨慎，目前一个普遍的规定就是二手房房龄不能超过20年。有的银行最低15年，有的最高30年，有的银行更严格，甚至不允许超过10年。所以，如果房子不符合银行对房子的要求，会比较慎重。
拒绝贷款怎么办？
如果银行拒贷，无法批贷，购房者该如何解决？事实上，如果银行因为上述原因拒绝贷款，只需要根据每个原因来解决问题。比如资料不全，可以按照银行的要求填写资料，然后重新申请。但是需要知道的是，如果第二次申请的话，审批的时间会比较长。不过如果资料没问题的话，其实可以换另一家银行，银行贷款，每家银行贷款给每家银行再试试。
更关键的是，有些银行对贷款的政策非常严格，而有些银行在房贷的试行上会相对宽松。如果最后银行因为自身原因无法进行按揭贷款，而同样的购房者又非常需要房子，那就只能走最后一条路，通过贷款公司进行贷款。但是需要注意的是，虽然贷款公司的贷款门槛低，审核相对宽松，但是贷款公司的风险也比较大，不管对他们来说。
被拒绝的房贷首付可以全额退还。
这种贷款方式不建议大家实行。毕竟贷款银行拒贷的原因只有这些。只要完美解决了这些原因，其实银行贷款也是很容易通过的。毕竟如果太过严格，会有越来越多的人选择向贷款公司借款，这对一个社会的稳定极为不利。再说，如果贷款真的没批下来，已经付了首付的购房者，首付还能退吗？
首先需要了解的是，如果由于银行原因导致贷款无法获批，那么购房者可以选择与开发商协商解除购房合同，开发商应当无条件退还购房者首付款。除此之外，还有一种情况，就是由于购房者个人原因导致房贷无法获批，需要自行解除购房合同。出现这种情况，本身就意味着购房者违约了，所以应该赔偿开发商一定的违约穗州金，违约金的数额由各个开发商决定。
总结
购房者在签订购房合同时，也需要仔细查看。无论如何，购房者在买房的时候，一定是对这个房子非常感兴趣的。所以他们在买房的时候，需要提前了解很多贷款手续和审批条件，尤其是要查看自己的资质。在签合同之前，他们还应该达成协议。如果按揭失败，应该明确规定买受人的解约权，这样可以避免很多问题。这导致开发商和购房者之间出现不愉快的情况。
相关问答：
相关问答：有五张信用卡总额16万让瞎，月刷11万，从未逾期申请房贷会被拒吗？
一个朋友讲述了自己申请房贷被拒的惨痛经历，甚是痛惜！把这位朋友的经历分享给大家，希望大家引以为戒！
首先了解下房贷被拒的一些原因：
1、不良的信用记录
这种很好理解，你的征信不良会导致贷款被拒，不仅仅是房贷其他贷款也一样
2、负债率过高
银行在审查贷款申请人的贷款申请资料时，会看一下负债率，通常来说，申请人的收入是负债的两倍以上，银行才会同意申请人的贷款申请。
3、申请资料不完整
申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。千万不要马虎敷衍！
说完原因，我再来说下我这位朋友，他申请房贷被拒的原因没别的，只是因为他过去一年多的时间里每个月都在平均十几万地套刷信用卡。虽然他每次都及时还款了，没有造成逾期，但是每月大额套刷信用卡这一行为本身竟也成了银行拒批房贷的理由。用银行的话说，“客户负债太高，与收入不符”。好不容易下定决心在一线城市买房，凑够了首付，现在银行告诉你房贷批不下来，想想都很绝望啊！
为了让更多人不重蹈覆辙，我谈谈日常使用信用卡，还有哪些行为会影响房贷以及一些处理的正确方法
举几个栗子
1、信用卡授信额度过高和收人不成比例
申请房贷等贷款时，合理的情况是申请人每月要偿还的负债额保持在月收入额1/2以下，才容易申请到贷款，如果每月要还的负债额过高，则可能被拒。
如何降低信用卡负债过高的情况？
1）账单前期还清部分欠款，账单显示金额低；
2）办理分期，将卡债分摊到各月，隐藏真实负债；
3）注销多余信用卡，持卡数量最好不超过5张；
4）消除大额担保等其他不利因素。
2、名下信用卡账户过于多，银行觉得“花”
名下信用卡账户过多，体现在征信报告中，给银行的感觉会很“花”。即使总的授信额度不高，过多的信用卡账户其实也不是一件好事。
提醒：谨慎申请多币种信用卡
一般情况下，办理一张单币种信用卡，会对应一个账户，征信报告中也是显示一个信用卡账户；如果办理的是双币种信用卡，一般会对应两个账户，一个人民币账户，一个外币账户；但是如果申请了某些银行的多币种信用卡，则可能是一卡对应N多个账户。也就是说，一张卡就占用了多个账户名额，如果再加办其他银行信用卡，那么就会导致你的征信报告看起来很“花”。
遇到这种情况，赶着去注销其他账户。
3、信用卡逾期还款银行最忌讳
逾期还款是银行最忌讳的，一旦征信报告中出现了逾期的记录，还清欠款后还要等五年后滚动才能消除。多数银行在审核房贷贷款的时候，会重点考察申请人近2年内的信用记录，如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录，基本上很难去批贷了。
即便没有触及到“连三累六”的底线，侥幸给你批贷了，利率也会给你提高不少。
有人问，如果产生了逾期还款记录，如何正确处理呢？
这里强调一下，千万不要盲目注销逾期过的信用卡！正确的方法是：继续使用这张信用卡，最好能保持使用2年，且每个月都要刷卡使用，都要有正常还款记录，去覆盖你之前的一个信用不良的记录。这样对你批贷会有一定的帮助！
4、套刷信用卡被银行风控
在之前我其实也说过，关于套刷信用卡，银行并不是识别不出来的。一些交易非常明显且异常，银行很容易就能发现你的行为。你的行为触发银行风控系统，有可能银行会打电话来让你办理分期，或者直接给你降低信用卡额度甚至封卡。然而，套刷被分卡后的隐患可能比封卡降额还要严重，比如影响申请房贷等贷款等等。
个人觉得规避风险很重要，很多内容你要去学习掌握，你了解了银行的喜好以及一些基本规则和规律，那么你就能去控制一些风险，自己的把握性就更高了！
④ 买房商业贷款容易批吗做好这些并不难！
买房，对于普通家庭而言，是一桩大事。现在房价不低，能够全款买房的家庭不多，大部分人会选择贷款买房，能够办理公积金贷款更好，贷款利率更低。那买房商业贷款容易批吗？其实满足要求，申请房贷并不难。
在银行审批房贷，房子符合申请贷款的要求，那么银行会重点考察借款申请者的信用状态、还款能力、负债率等情况，从而决定是否批贷。
借款申请者做到以下几点，顺利通过房贷审批的可能性比较大：
1、做好贷前准备
想要申请房贷，一定要早做准备，如果银行流水不理想，那么在半年前，就要保证自己的常用银行卡有稳定的流水，每个月有稳定数量的钱入账，以便后期顺利通过银行审核。
2、保持良好的征信状态
征信是银行审批房贷的重要依据之一，体现着借款人的还款习惯、还款意义和还款能力，如果征信很差，收入再高，也无法通过银行的审批。
想要申请房贷，建议半年内不要申请各种信贷产品，有欠款一定要按时还款，不要逾期，降低自身的负债率。
3、保持稳定的工作状态
稳定的工作和收入来源也是银行的考察重点，很影响借款人的资质，因为在申请房贷前，建议大家不要随意跳槽换工作。如果频繁跳槽，会让银行觉得借款人工作状态不稳定，还款能力堪忧，贷款逾期风险高，从而不愿意放款。
4、提交完整且有效的申请资料
很多人在申请房贷时，往往发现自己提供的信息并不完整，或者是银行不认可的资料，一定要弄清楚房贷申请所需的各种资料，保证自己的资料真实有效，信息要对称，各种信息要前后一致。
说到买房商业贷款容易批吗，做好以上几点，房贷申请并没有那么难，大家不必过于担心。
⑤ 买房贷款60万难申请吗
不难。
房屋贷款容不容易申请，不能一概定论。一般来说，不同的银行对于申请房屋贷款的要求，也会有所差异。只要借款人可以满足银行的贷款条件，就可以顺利申请到房屋贷款。
⑥ 用房产抵押贷款好贷吗
如今贷款政策越来越严格了，但是因为购房资金不足，还是需要进行房产抵押贷款，很多人疑问的就是抵押贷款好不好贷。那么，下面小编为大家分享用房产抵押贷款好贷吗，以及抵押贷款买房怎样划算。
一、用房产抵押贷款好贷吗
用房产抵押贷款肯定好贷的。但是抵押贷款的利息比按揭贷款高很多，比基准利率上浮30%，还需要评估费、抵押登记费；还有它的还款期限短，一般还款期限不超过10年；而且还存在风险，发现贷款人将贷款用于消费，银行会提前收回贷款。如果不是逼不得已的情况下，建议不要选择这种贷款方式。
二、抵押贷款买房怎样划算
1、找贷款机构时最好“货比三家”
每个银行房产抵押贷款收取的利率都是不同的，所以贷款人选择银行贷款时，先找几家银行进行对比，选择一家利率比较低的银行办理，这样可以节省贷款成本，减轻自己压力。
2、确定出合理的贷款额度、期限
房产抵押贷款办理时，贷款人要根据自己的情况来决定贷款额度和期限。带来额度更高、期限更长，贷款人需要给到的利息就越多，所以一定要考虑清楚。
3、选对还款方式
还款方法不一样，贷款人支付的利息也是不同的。因此，贷款人选择还款方法时，要选择符合自己条件的还款方法。
4、可考虑提前还款
房产抵押贷款办理时，贷款人有闲钱的话，可以选择提前还款，这样减少了一些贷款利息。
文章总结：以上就是小编为大家分享的用房产抵押贷款好贷吗，以及抵押贷款买房怎样划算的相关内容。房子抵押贷款是最为常见的贷款方式，至于能贷多少，需要根据实际情况进行评估的。
⑦ 贷款好批吗
农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、浦发银行的银行贷款均比较容易。但房屋贷款是否好批不是取决于银行，而是在于借贷人的个人情况。只要个人征信良好、工作稳定、收入稳定，所有银行的房屋贷款都好批，银行贷款条件都一样。
拓展资料：
贷款注意事念如消项：
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己仔知的权利义务；
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
10、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
11、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化橡穗，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）
⑧ 买房贷款容易办下来吗
买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助：
要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种；
有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行；
还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行；
贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。
⑨ 如何降低办理房子贷款过程的难度
对于一般人来说，买房子就要先贷一笔钱，但是很多时候贷款比较困难。那么，如何降低办理房子贷款过程的难度呢？可以通过多转几家银行、肆歼找一个担保人、拉长还款周期来解决。
一、多转几家银行
降低办理房子贷款难度的第一个方法是多转几家银行。可能很多人在第一家银行申请时遭到拒绝后，就开始放弃贷款的想法了。其实，不必这样担心。虽然银行的贷款条件大致相同，但是每一家银行审核的严格程度却不太一样，如果之前在这家银行有过一定的存款，可能会降低审核标准；或者是一些新开办的银行也会为了增加业务量，推出一些优惠政策，多放出一些贷款。
二、找一个担保人
降低源侍办理房子贷雹雹吵款难度的第二个方法是找一个担保人。在办理房子贷款时，如果银行感觉申请人的有关证明资料不足，特别是在征信报告有逾期记录等情况时，可能会判定申请人没有偿还贷款的能力，或者考虑存在有贷款后拒绝还款的风险，而拒接给申请人提供贷款。如果这种情况不太严重的话，还是可以通过寻找一个有一定经济能力的担保人，为申请人进行担保，来争取银行通过贷款的。
三、拉长还款周期
降低办理房子贷款难度的第三个方法是拉长还款周期。每个申请人应该根据自己的经济状况来决定具体的还款周期，如果申请人有一定经济实力的话，可以缩短还款周期，不过，很多情况下，为了降低日常生活压力，会尽量延长还款周期，虽然这样会增加不少的利息，但是每个月需要还的钱数会降低不少，跟申请人收入状况相匹配，银行也会更愿意通过贷款申请。
虽然对于一些人来说，办理房子贷款会有一定难度，但是通过多转几家银行、找一个担保人、拉长还款周期等方法还是有可能拿到贷款的。
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⑩ 房贷好批下来吗
现在的房贷非常不容易申请下来。其主要原因就是因为政府在2021年年初给银行设置了两道红线，其中对于中资大型银行个人住房贷款占比上限不能超过32.5%，房地产贷款占比上限不能超过40%，对于中资中型银行个人住房贷款占比上限不能超过20%，房地产贷款占比上限不能超过27.5%，如果超过了这个红线，将会面临银保监会的严厉惩处。
拓展资料：
申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
贷款金额
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。