『壹』 购买二手房向银行贷款需要交手续费吗
您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：
1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。
拓展资料:
一、二手房贷款办理流程是什么
1、准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交唤宴给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价 不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可历祥以计算出贷款金额。
3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押 在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的和烂银贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。【摘要】
购买二手房向银行贷款需要交手续费吗？【提问】
您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：
1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。
拓展资料:
一、二手房贷款办理流程是什么
1、准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价 不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押 在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。【回答】
『贰』 二手房贷款费用
二手房贷款所涉及的费用
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。
4、公证费按房子价格来算，最低收200元。
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
『叁』 二手房贷款担保费用大概是多少
二手房贷款找担保公司是很正常的，担保公司出资成立和银行挂钩作为担保方，符合法律程序。
购买二手房找担保公司担保贷款需要交评估费、抵押登记费、公证费（有的银行需要、有的银行则不要）担保服务费，此担保服务费是个模糊的费用，比如：在银行贷款银行都要收取贷款服务费，担保公司也需要，还有就是中介不会免费你给跑手续他们也会收一部分。
这样跟你说吧。收取贷款总金额的1%至1.5%都是很正常的。如果说你认为他们在欺瞒你你可以自己去跑手续，但是我估计你自己去办理而没有相关渠道，最后给出去的会更多。
『肆』 二手房担保费的计算方法是什么样的
二手房担保费的计算方法：1、评估费:评估价X0.3%。
2、抵押登记费:80元(住宅)/550(非住宅)。
3、公证费:贷款金额X0.15%。
4、贷款服务费(担保费):贷款金额X1%。
『伍』 二手房担保费收取标准
二手房过户没有担保费用，除非公积金贷款收取担保费。具体收费标准是：（全款）中介费2%，复杂情况上浮0.2%，过户费500，物业交割200，取证费（丰台）85元/本。如果是商贷：加收贷款服务费200元，评估费是600元。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
『陆』 二手房贷款担保公司收费标准是怎么样的
应该按你贷款金额的1%~3%收取担保费，这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果你本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么你可以只答应1%~2%范围；如果你能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1%~2%范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。
『柒』 二手房贷款的条件有哪些二手房贷款担保费要如何计算
二手房贷款的条件有哪些?
1、男士的具体年龄加贷款年限低于65岁，女士具体年龄加贷款年限低于60岁，具备中国国藉，户籍不分，且无犯罪或逾期贷款纪录，有固定收入。
3、所买房楼龄太大贷不上最多限期
楼龄也银行是明确贷款年限的关键因素，尤其是购买二手房，金融机构会依据房子剩下使用权时长综合运算贷款年限。假如楼龄太大，也有可能贷不上最多限期。
二手房贷款担保费要如何计算?
1、二手房贷款担保费测算依照一切正常程序流程，金融机构只看到了房屋抵押贷款要被释放出来，而银行贷款需要买卖房屋，两证齐全问题，这类借款不但繁杂，并且卖家和房地产业将面临的两大空尴尬场面，为了防止这样的状况。二手房贷款担保费应时而生。
2、一般住房贷款就二项花费(包含商业贷款、个人公积金、组成)：一是抵押登记费，用以在房产局办理抵押，通过银行代办。这是务必缴的。二是房子保险费用，贷款额度、贷款年限。这是自愿的，一般金融机构不容易强制性扣除。
3、住房按揭贷款担保费测算：保险费用标准是：今年初贷款本金账户余额年担保费率的1%。担保费在签订借款协议时一次性扣除。二手房贷款担保费只要是有经济实体的担保证明，此时所付款费用便是住房贷款担保费。
从上述的文中，我们对于二手房贷款担保费要怎么计算早已比较了解，总而言之大伙儿必须掌握一点就是，自己并不明白不熟练的情形下，也是需要找贷款公司申请办理该项工作，那样不会有由于自己不懂的现象，发生断贷;或者别得层面发生疏漏。
『捌』 二手房贷款担保费必须交吗
二手房贷款担保费一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么写的，如果自己有能力偿还剩下的贷款，那就不需要支付，但需要买家替你支付一定贷款的话，是需要交二手房贷款担保费的。
二手房贷款担保费必须交吗
相关法律法规对二手房贷款担保费并没有硬性的要求，是否要交二手房贷款担保费，根据你们所签订的合同的约定。如果约定了不需要担保费，那就不用交。
有些二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
二手房贷款担保人条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或协议。
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
二手房贷款担保公司起什么作用
办二手房住房贷款一般需要担保公司，尤其是通过中介公司购买，都会要求你找个担保公司，主要是为了提高房贷审批通过率，让担保公司分担一定的连带责任，降低银行的放贷风险。办二手房住房贷款找到担保公司需要是银行认可的才行，不能找不正规、不入流的小公司。
『玖』 购买二手房需要交担保费吗
购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：
1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
(9)二手房房管局贷款担保费扩展阅读：
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。