1. 公积金贷款面积要求是多少
公积金贷款面积要求是:
1、首次使用住房公积金贷款购买自有住房，建筑面积低于90平方米的，贷款首付比例不低于20%;
2、建筑面积在90平方米以上，贷款首付比例不得低于30%;
3、住房公消凳积金贷款的第二次使用仅限于购买建筑面积小于144平方米的自住房升型，贷款首付比例不低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1、1倍。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款吵桥猜。
2. 购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款吗
购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款吗
这个要看所在的楼盘能不能用，有些楼盘是规定不能用的，而且公积金贷款不一定能贷到你理想的数值哦，这个要看你的公积金每个月交多少钱，比如说你想贷40万，但你公积金最多只能贷30万，那这样子你的首付就要多给10万了
您好,若是通过招商银行贷款需要核实您所在城市,然后查询是否可以使用公积金贷款购买住房.
若是深圳招商银行可以办理公积金住房贷款.
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使用住房公积金贷款购房最多限两套。 根据公积金贷款相关规定,第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房,只要第一次住房公积金贷款已结清,且没有不良还款记录,再次购房时可以申请住房公积金贷款,但视为二套房,首付款最低5成,贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍,房屋建筑面积超过144平方米 (含144平方米)不接受贷款申请。第三次及以上不可以申请住房公积金贷款购房。
购房建筑面积144平方以上的房产一般不可以用公积金贷款。
以成都市为例：
成都住房公积金管理中心官方微博发布公积金贷款新规细则。细则将于11月1日起实行。《细则》规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。
新规明确，单笔可贷额度计算公式为：借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和X20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
另外，贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即：男不得超过60岁、女不得超过55岁);主借款人、配偶及共同借款人均具备申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人，具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷款后管理的，经成都公积金中心认可后可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的稿迅，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。
新规关于住房公积金首付款比例方面，
购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
新规关于购买第二套住房的公积金贷款对象方面，明确购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
144平方以上的房产可以用公积金贷款吗
符合条件可以申请
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具桐则有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月键轮此直接从该帐户划收贷款本息。
144平方以上可以用公积金贷款吗
是可以的，但是公积金贷款的金额是有上限的，同时需要满足公积金贷款的条件，房子必须是住房。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
拆迁房可以用公积金贷款吗？拆迁房面积65平方，新房面积105,需要购买40平方，大概12w,可以用公积金贷款吗？
当然可以用，这正是公积金需要发挥作用的地方。
要求：
"1.借款人开立个人住房公积金账户须满365天,并自申请个人住房公积金贷款(以下简称贷款)之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上.
2.无不良贷款记录或不良信用记录.
3.不是第三套房."
计算方法：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
3. 住房公积金贷款怎么算 怎么算住房公积金贷款
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。
4. 住房公积金贷款比例
住房公积金的贷款比例根据所购住房的建筑面积可以分为下面两种情况：
1、所购住房面积在90平方米以下，要求申请公积金贷款要求借款人及其家属的公积金总额至少达到新构建住房支出的20%，贷款额度不高于所购住房价款的80%。
2、所购住房面积超过90平方米，要求支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
5. 住房公积金贷款比例是多少
职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%，第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%。
除此之外，每个地区还会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万，有些地区对额度上限进行了调整，比如北京市最高额度可达120万。
一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
1、贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例。一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。
二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：
1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;
2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例;
3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
6. 公积金贷款条件
公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。
2、已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。
4、信用状况良好。
5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。
6、支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。
7、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。
8、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。
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7. 均摊面积不能超过多少可以公积金贷款
根据《中华人民共和国住房公积金橘兄郑管理条例》，可以用公积金贷款购买住房的单位和个人，其住房的均摊面积不能超过90平方米。但是，如果是购买商品房，由于商品房的均摊面积比普通住宅要大，因此，允许其均摊面积超过90平方米，但圆颂最多不能超过140平方米。此外，如果是尘旁建筑面积超过140平方米的住宅，可以按照比例分摊，但每户的均摊面积不能超过140平方米。
8. 住房公积金贷款对房屋的面积有何限制
对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;
房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。
第二次使用住房公积金中历者贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。
贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
拓展资料：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有烂念较卖薯稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
（资料来源：网络：住房公积金）
9. 购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款吗
购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款，公积金贷款对房屋的要求通常是对房屋数量有所要求，以郑州住房公积金为例，郑州住房公积金贷款就不给第三套房贷款。
根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
(9)房子面积公积金贷款扩展阅读：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
10. 公积金贷款对房屋面积的要求
法律主观：
公积金贷款，对面积的要求有：其主要是看购买房屋的建筑面积是不是在九十数缺平方扒辩米以内，若贷款房屋的面积的九十春毕缺平米以内，首付只需要交总房款的20%，超过九十平米，首付就需要交总房款的30%。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。