『壹』 2018首套房贷款政策是什么
一、首套房贷款政策
2018年我国对于贷款购买首套住宅的利率上浮了10% 左右 ,而且贷款首付比例也调整到了30%,意味着贷款买房时所贷的金额不能超过住宅交易总额的70%。当然对于不限购的城市,第一次贷款购买普通住宅首付比例为25%。
目前选择贷款购房的基准利率在4.90%,其利率根据贷款年限来调整,贷款一年以内的利率为4.35%,贷款1-5年的利率为4.75%,而贷款5年以上的利率就要4.90%,一般来说贷款的年限都不会超过三十年。
二、购买首套房条件
购买首套房,需要同时满足购房者年满18周岁、购买面积在90㎡以内的普通住房、购房者名下没有任何住房等条件才有资格,如果是与父母一起购买的房子,那自己首次购买的普通住宅是可以符合首套房购买条件的。
三、如何认定为首套房
1、购房者名下有一套贷款已经结清的房子,再一次申请贷款购买的普通住房,可以认定为首套房。
2、购房者名下虽然有贷款买过房子,但是房子卖掉了,虽然在银行征信系统中有贷款记录,但是在当地房屋登记系统中查询无房产,再一次申请贷款购买普通住宅,可以认定为首套房。
3、购房者名下有一套全款购买的房子,再一次申请贷款购买的普通住房,可以认定为首套房。
4、购房者名下有两套商业贷款购买的房子,但都有结清贷款并出售,若是能提供出售证明的话,再申请贷款买房的话,也算是首套房。
编辑小结:以上就是关于首套房贷款政策的介绍,目前针对首套房贷款利率上浮了不少,意味着贷款难度加大了,限制了一些想要贷款买房的人,希望我分享的内容对大家有一些参考。
『贰』 现在首套房,房贷利率多少
目前五年期以上的商业贷款的基准利率是4.9%,首套房贷款利率会上浮10%-20%,二套房贷款利率会上浮20%-30%,具体的利率上浮标准根据借款人的征信、收入证明、收入流水等及银行贷款政策的不同上浮的标准也不同。
五年期以上公积金贷款基准利率是3.25%,首套房公积金未使用过可享受基准利率,公积金使用过已结清第二次使用贷款基准利率上浮1.1倍。
希望我的回答能帮助您,祝您生活愉快!
『叁』 房屋商业贷款利率2018
很多人在购买住宅时,无法一次性的支付所有的房款,因此会选择向银行进行商业贷款。大家在进行商业贷款前,需要先了解清楚各大银行的房屋商业贷款利率。那么2018年房屋商业贷款利率是多少呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。
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小编总结:关于房屋商业贷款利率2018,小编就介绍到这里了。不同银行对于首套房的商业贷款利率的政策优惠是不同,大家在进行房屋商业贷款时,最好先询问其是否有政策优惠。
『肆』 2018年房贷款利率是多少
2018年央行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合,需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
(4)呼市首套房贷款利率2018扩展阅读:
存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷,降低社会流动性,提高信贷成本,缓和经济发展速度。反之亦然。
房屋贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以各银行根据房屋情况利率有所上浮。
『伍』 买房子贷款利息怎么算
一、买房子贷款利息怎么算
1、按等额本金还款方式来计算
等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的,其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的,也就是说每个月要还款利息都是一样的。
2、按等额本息还款方式来计算
等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的,也就是每个月的月供是一样的,其利息计算就比较复杂了,基本上每个月要还的利息都是不同的,而本金和利息加起来是一致的。
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编辑小结:以上就是关于买房子贷款利息怎么算的介绍,等额本金和等额本息这两种还款方式产生的利息是不同的,其中等额本息产生的总利息会更高,等额本金后期还款利息减少、还款压力减少,大家可以根据需求来选择,希望小编分享的内容对大家有一些参考。
『陆』 2018年房贷基准利率是多少
房贷基准利率经常都会有变化,这是买房人群关注的重点。那么2018年房贷基准利率是多少呢?各个银行的房贷利率是多少呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
2018年房贷基准利率是多少
2018年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,据最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
各个银行的房贷利率是多少
1、中国人民银行的贷款利率:短期贷款(6个月内):4.35,短期贷款(6个月~12个月):4.35,中期贷款(1年~3年):4.75,中长期贷款(3年~5年):4.75,中长期贷款(5年以上):4.9,个人公积金贷款(5年内):2.75,个人公积金贷款(5年以上):3.25。
2、中国建设银行贷款利率:短期贷款(6个月内):4.35,短期贷款(6个月~12个月):4.35,中期贷款(1年~3年):4.75,中长期贷款(3年~5年):4.75,中长期贷款(5年以上):4.9,个人公积金贷款(5年内):2.75,个人公积金贷款(5年以上):3.25。
3、中国农业银行贷款利率:短期贷款(6个月内):4.35,短期贷款(6个月~12个月):4.35,中期贷款(1年~3年):4.75,中长期贷款(3年~5年):4.75,中长期贷款(5年以上):4.9,个人公积金贷款(5年内):2.75,个人公积金贷款(5年以上):3.25。
文章总计:以上就是小编为大家介绍的2018年房贷基准利率以及各大银行的房贷利率,希望可以供有需要的朋友们参考。
『柒』 房贷5.868利率高吗
5.88%的房贷利率高。买房贷款期限通常都在5年以上,央行的基准利率为4.9%,现在全国银行利率平均上浮幅度为10%左右,利率就是4.9%*1.1=5.39%。
客户要是买的首套房,房贷利率是5.88%,相对于央行基准利率上浮了20%,已经超出全国平均水平了,所以5.88%的房贷利率高。
首套房贷款利率
1、2018年4月全国首套房贷款蔽梁平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。
值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
2、在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支宏歼运)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平改轿均利率最高为基准1.196倍。
3、工商银行农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。
『捌』 2018年房贷最新利率是多少
近几年房贷利率持续上升,2017年开始已经持续橡困20个月上涨,这给刚需购房者和炒房投资者都增加了压力。2018年的房贷利率是多少呢?办理房贷要注意什么事项呢?下面,我给大家介绍一下相关知识,一起来学习下吧。
18年房贷利率是多少
1、2018年人民银行的首套房贷款利率标准是:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%,此外,每个城市的房贷利率标准都会有一些区别,具体应该以当地为准。
2、有些城市2018年首套房的贷款利率是5.145%,如果贷款100万的,选择等额本息还款方式,贷款期限30年,那么每月月供是5457元,总的还款金额是196.45万元。为什么房贷利率会持续上涨呢?据官方的说法的是银行的存款紧缩,为了让银行能够稳定,所以只能提高贷款利率。
办理房贷要注意什么事项
1、申请房贷的时候要根据自身实际情况出发,量力而行。有的人觉得申请房贷的额度越高越好,其实不是的,如果手头有资金者如岁的话,建议多交点首付。这样就可以减少一些房贷,每月的还款压力也会更小。房贷的期限越长,额度越大,产生的利息也就越多。
2、申请房贷的时候要注意看清楚贷款合同,注意还款方式。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种,等额本金还款会比较划算,可以省下不少钱,但是很多首睁银行都是默认等额本息的还款方式,所以申请贷款的时候一定要跟银行说明选择等额本金的还款方式。
文章总结:导致房贷利率持续上涨的其中一个原因也是人民币贬值,通货膨胀,这给有购房需求的朋友们增加了经济压力。此外,在办理房贷的时候要注意带齐材料,注意看清贷款合同细节。
『玖』 呼市各大银行的贷款利率
按照最新的数据,呼市首套新房贷款利率已经降至信高4.25%,二套房利率同步降低,首付要求从40%下降到30%,利率上浮比例走低加60基点;
4.25%的利率也是近年来呼市新房贷款利率最低值,相比于此前,买房成本下降不少,30年贷款周期内,总额度下降在10余万左右,此外,呼市已经有不少楼盘跟进了最新利率,大家怎么看,现在是入手时机吗?
呼和浩特最新的房贷利率出来了!买房成本大梁碧降20万!按照央行公布的数据,新一期商贷利率报橡坦举价4.3%,相比两个月前再度下降。
降息其实与买房置业息息相关,以呼市城西慧谷上品为例,报价9500元/平左右,109平的户型,在1年前的利率5.35%计算,月供要达到4600元,而现在按照基准利率下浮20基点,4.1%的利率计算,每月月供只需要4000,下降600元之多,而放长线30年商贷周期来看,总利息减少近23万,对于买房人来说,成本大降,一套房的装修费用就这样省出来了;
『拾』 2018年房贷利率一览表
2018年最新房贷基准利率如下:
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。
2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。
2018年1月,一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。