⑴ 买房时公积金能取出来交首付吗
买房时公积金不能直接提取出来交首付。住房公积金购房提取需要在签订购房合同或协议并取得全额购房发票(全款专用收据)后，然后才能申请办理购房一次性提取。
一、公积金的使用场景：
1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;
2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款;
3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来;
4、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。
二、买房首付比例需要多少?
1、首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%;
2、套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万;
3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;
4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;
5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
三、首套房首付计算方式
首付款=总房款-客户贷款额;
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
四、公积金具体提取政策如下:
职工未使用住房贷款购买自有住房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房的费用。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。
职工使用商业银行个人住房贷款购房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。
职工使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，可就贷款偿还情况分次提取住房公积金。
五、子女可提取父母住房公积金？
有些购房者的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。事实上，各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同，并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。具体能不能提取，还得看当地政策！
六、可多次使用公积金贷款？
公积金贷款并不是想申请就申请，对于公积金贷款的申请次数，主要取决于各地公积金中心规定的贷款政策。一般来说，公积金贷款的使用一般只能申请2次，且是以家庭为单位，在达到两次使用标准后，第三次贷款申请就会被“驳回”，不予申请了。
七、租金多少就可提取多少公积金？
虽说租房能够提取公积金，但并非租金多少就可提取多少公积金。实际上，大部分城市都对每月租房提取公积金的数额进行了上限规定。比如，北京就明确规定：“租房提取公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分”。
八、未婚情侣能一起申请公积金贷款？
事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。
九、个人不良征信会影响公积金贷款吗？
公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
⑵ 个人住房公积金贷款比例按照怎么算
现如今，一提到住房公积金，相信很多人还是比较了解的，由于是对于很多在职的员工来说，这可谓是十分不错的一项福利政策了，住房公积金可以简单理解为长期住房储金，当然也是可以进行贷款的。相信大... 想要了解更多关于个人住房公积金贷款比例按照怎么算的知识，跟着我一起看看吧。一、个人住房公积金贷款比例按照怎么算
(一)一手房公积金贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件:
1贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
2借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及桐瞎以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，较高贷款额度为50万元，且较高不超过房屋总价的40%。
(二)二手房公积金贷款额度与比例
二手房公积金贷款较高额度为40万元，同时满足如下条件:
1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷升卖款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准
二、住房公积金缴存比例是什么意思
1、公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。
2、个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。
3、一般指住房公积金的缴存比例，就是缴存人应缴公积金的系数与工资之比，例如缴存人的工资是100元，应缴公积金的系数是3%，那么缴存人应缴公积金的数额就是3元。它和缴存人的工资基数、应缴系数都有关系。工资额和系数的增加或减少，应缴公积金的数额都会有相应的变化。
4、单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。
5、另外，2010年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第2个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第2个月工资总额作为缴存基数。2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。
三、住房公积金的缴存基数和缴存计算
1、缴存基数
职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12
工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据，包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资，新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。
2、缴存计算
职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额
职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例
单位资助住房公积吵轮逗金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
⑶ 南昌公积金贷款额度
南昌市公积金贷款额度如下：
1、对在市城区购房的，贷款最高限额调整为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至60万元；
2、对在南昌县、新建县、湾里区购房的，贷款最高限额调整为40万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至45万元；
3、对在安义县、进贤县购房的，贷款最高限额调整为30万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至35万元。
公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力。
公积金贷款要求如下：
1、提供郑州市当地有有效户口或者是能提供宜宾的有效居住证明；
2、有郑州市正当的工作和稳定的收入，工资条、银行流水等；
3、申请人在郑州贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
4、借款人夫妻双方没有未完成的公积金贷款；
5、具有贷款银行规定的其他条件。
《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县不设立住房公积金管理中心。
前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位
⑷ 住房公积金贷款首付比例是多少
如今买房的人是越来越多了，基本上待成家的年轻人都会想要购置房产，为今后的小家庭生活提供必要的准备，但是现在的房价对于大部分年轻人来说是非常不友好的，故而基本上都是以贷款购房为主，不过还款压力依旧比较大，而公积金可以减轻一部分还款压力，故而深受欢迎，那么住房公积金贷款首付比例是多少呢？下面就与齐家网专家一起来简单了解看看吧。
一、住房公积金贷款首付比例是多少
首付比例在20%-40%左右，主要看当地公积金贷款政策、所购房屋套数等。一般来说购买首套房，其住房公积金贷款首付比例为20%-25%，而购买二套房的话，其住房公积金贷款首付比例就要40%了，若是购买第三套房，基本上是不能申请贷款的。
二、申请公积金贷款需要注意什么
1、注意自己是否具备相关申请条件
申请公积金贷款购房并不是随意的，需要满足其条件才行，首先要求其缴存的金额达到相关标准，其次要求有连续缴存12个月以上的住房公积金，也就是在职期间都有正常缴存，最后要求申请者个人名下没有未结清的公积金贷款、贴息贷款。
2、注意资金准备是否妥当
公积金贷款的额度是有限制的，一般个人所申请的公积金贷款额度不能超过80万，也就是说超过部分都需要自己准备，特别是首付款一定要准备好，否则同样会审批不通过。
编辑总结：以上就是关于住房公积金贷款首付比例是多少，以及申请公积金贷款需要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能对大家有一些参考，若想了解更多相关资讯，可以关注我们齐家网资讯。
⑸ 公积金首套房首付比例是多少
为了减轻日益增大的的工作压力和购房压力，很多人会选择使用公积金来申请买房，那么，如果自己买的房子是首套房，公积金首套房首付比例是多少呢？公积金二套房首付比例及贷款额度又是多少？下面跟随小编一起了解下。
一、公积金首套房首付比例
1、公积金贷款购买首套房，一般首付比例为房屋评估价的30%，如果购房面积在90平方米以下的，公积金贷款可以最低首付20%。
2、公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%。
3、公积金贷款购买三套及以上住宅的无法使用公积金贷款。
二、公积金二套房贷款能贷多少
1、公积金二套房可以贷40%，如果名下有一套已经结清贷款的房子，购房者想要再购买一套房子，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为4.50%(五年期以上)，4.00%(五年期以下)，也就是说每户家庭住房公积金最高可贷款60万(每人最高可贷款30万)，有补充住房公积金的家庭最高可贷80万(每人最高可贷款40万)。
2、一般公积金二套房首付比例为房屋总价的30%，二套房申请公积金贷款的，住房建筑面积在140平方米以下的,购房者最高可贷额度为60万减去购买首套房已使用的住房公积金贷款(最高贷款比例不得超过房屋总价的40%)。
小编总结：以上及时小编为大家介绍的公积金首套房首付比例是多少、公积金二套房首付比例以及贷款额度的全部内容，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
⑹ 住房公积金贷款首付最低多少
购房总房价款的30%
公积金贷款最低首付需要是购房总房价款的30%。使用住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
一提起买房子我想大家首先想到的就是是全款合适还是贷款合适，如果是贷款那么使用公积金贷款那么首付多少最合适呢，用公积金贷款买房首付最低多少呢，其实这和是不是首套房子有很大的关系，下面就让我具体为大家介绍一下吧：
用公积金贷款买房首付最低多少，一般情况下如果是二套房的话首付的比例就多,如果是一套房的话因为有一定的贷款的优惠,可以给少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房其实指的是购买且仅拥有一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款的利率优惠。
首套房如果使用公积金贷款买房首付最低多少呢，事实上，所谓的“首套房”必须满足三个条件：人要在18岁买房子;如果90级及以下的普通住房购买的房子(90层及以下的普通住房是享受1%优惠税率征收契税);购房人名下没有单独或与他人购买住房。但那些与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承或安置住房的除外。
以家庭为单位,如果是头次购房,用公积金贷款买房首付最低多少呢?一般情况下，你可以贷款到房屋评估价格为80%(不到90平方米，90多平方米是70%)。注：如果没有公积金的评级，一般只能借80万，但要看你的公积金存款数额和存款比例。首付比例?第一fangshoufu计算首付款=总1629客户贷款金额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额高达80%)与公积金买房首付比商业住房贷款，公积金贷款，利率也低，在工作或是大家缴纳住房公积金，住房可以起到很大的帮助。
用公积金贷款买房首付最低多少是不一样的，第一套住房贷款为职工的第一套住房贷款，首付比例不低于20%，贷款金额不高于购房总价80%。第二套住房贷款个人贷款仅限于购买普通住房改善住房条件。住房公积金贷款同期利率为首次贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款首期付款比例不得低于60%，即贷款金额不得超过购房价格的40%。三套以上住房贷款借款人，申请人所购住房属于第三套以上，不得用于公积金贷款。
可见用公积金贷款买房首付最低多少并不是买房者想付多少就付多少的，国家是有着明确的的规定的，但是不同地区之间规定也会有所差异，具体是多少要根据买房地，面积，贷款金额等多种原因具体而定。
法律依据
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
⑺ 南昌限购区域最新2023政策
1、限购及首付比例大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。
准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。
限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。
非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清贷款,名下无贷款就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有贷款,另一方依然可以算首套。
首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。
本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。
2、限售及三限房政策
南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。
非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。
因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。
3、房贷政策
南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。
在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%,二套房贷款利率4.9%。
某些特殊的经营贷款、信用贷款利率可以低至3字头,不过不建议去做。
公积金贷款:使用住房公积金(含铁路公积金)贷款,购买首套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例30%。
夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为70万元。
贷款利率首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,贷款期限5年以上的年利率为3.1%;二套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,贷款期限5年以上的年利率为3.575%。
贷款期限:住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。
组合贷:指贷款申请人既申请住房公积金贷款,又申请个人住房商业性贷款。 目前南昌首套房购房贷款首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率裂稿唤,商贷达商业贷款利率,贷款年限不超过20年。
4、南昌商业贷款转公积金
异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。 “大敬前南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金贷款, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川肆凯区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。
5、二手房交易契税
住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
⑻ 首套房公积金贷款条件是什么
公积金贷款是利率较低的一种贷款，在买房的时候贷款人会优先选择公积金贷款，但同时条件也比较严格，那么首套房公积金贷款条件是什么呢?1、申请首套房贷款者要具有城镇常住户口或者能够给提供有效居留身份证明的职工。
2、在申请贷款的时候，在公积金中心已经有连续一年以上缴存住房公积金的，如果没有的提取公积金用来支付所购住房的首付款的话，同时也就没有公积金贷款的余额。
3、申请首套房贷款者购买住房的合同或者是协议，首付期贷款的金额是不能低于所购买住房的价值的30%。
4、申请首套房贷款者要有比较稳定的职业和经济收入，同时要具备相应的贷款偿还能力，个人的信用一定要良好。
5、如果有公积金中心认可的资产作为抵押物或者是质押物就要提供，或者能提供有足够待偿如中老还能力的单位作为保证人也是可以的。
6、公积金中心规定的其他条件也要满足。
公积金贷款首付比例1、职工家庭名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋渣升类型首付款比例如下:
1)购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;
2)购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;
3)购买二手房的，房龄为20年以内的，贷款首付款比例不低培铅于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;
4)购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%;
5)拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
2、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行;
3、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
4、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。
⑼ 住房公积金买房贷款比例是多少
很多买房的朋友在使用住房公积金贷款前对贷款的比例、贷款额度都不是很清楚，让我们一起来了解一下吧!住房公积金贷款最低首付款比例为20%。目前，全国大部分城市公积金贷款首套房最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例降至20%。
公积金住房按揭贷款的比例共分三种情况，具体如下:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
公积金贷款额度怎么算?一、根据账户余额计算
1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。
2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
二、根据房子的价格计算
这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。
1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
2、贷款额度不高敏誉于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
三、根据借款人的经济能力谈做计算
1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
2、借款人已婚，贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
注:贷款期限按月计算
四、根据贷款高限额计算
关于贷款高限额各地的规定都有所差桥侍段异，购房者可查询各地住房公积金官网。
⑽ 公积金首套房首付最低比例是多少
公积金贷款是大部分购房者的第一选择，因为公积金贷款比较划算。那么在买房的时候公积金首套房首付最低首付比例是多少呢?根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付最低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般最低为30%。
公积金贷款条件1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常旦中工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
2、在有公积金账户的前提下，申请贷模野山款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、如果夫妻双脊带方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;
4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格;
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准;
6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。
公积金贷款流程1、借款人在向住房公积及管理中心分支机构填报《住房公积金贷款申请表》，然后将附有个人材料的报表送至公积金审查中心进行核审。
2、公积金中心对借款人的购房真实性以及还款能力进行审查，并提出相应的贷款额度以及贷款期限的限制，公积金中心分支机构负责人在初审合格之后，对申报材料进行意见签署并由是公积金中心进行审批。
3、当市住房公积金对申请材料进行批准以后，由住房公积金中心将材料转送至受托银行，有银行通知申请人并签署《住房公积金借款合同》，然后办理相应的贷款担保手续。
4、银行向申请人发放贷款。