㈠ 房贷首付比例政策历史变化
房贷政策的历史变迁有哪些呢
1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。
1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。 2、由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。
3、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。
4、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。
三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。
四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。
六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 5、1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。
1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。
二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。
三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房，因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务，新《办法》取消上述限制条款后，实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。
四是利率更优惠。规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限5-10年个人住房贷款执行3-5年一般贷款利率，期限3-5年的执行1-3年一般贷款利率。
五是加快了处理程序。由原来的三个月时间缩短为三个星期。
这一政策的推行直接 *** 了住房贷款的增长，1998年个人住房贷款比上年增加了324亿元，1999年又增加了858亿元。 6、1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。
同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。 同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4.59%执行，5年以内的按4.14%执行。
贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增长进入了快速增长阶段。
新增贷款的一半用于个人住房贷款。 7、2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4.14%下调为3.6%,5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。
8、2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。 此《通知》对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定：商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。
同时，规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。 同时，此《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30%。
9、2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。
到底贷款新政与之前相比有哪些变化
变化一：首付比例下调，二套房降至30% 据介绍，目前常州使用住房公积金首次贷款买房，90？以下住房首付两成，90？以上住房首付三成。
新政实施后，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。目前使用公积金购买第二套住房的首付为60%，新政实施后，首付比例下调至30%。
不过，购房者仍需注意，首付比例下调，并不意味着贷款利率也下调。新政实施后，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款利率上浮至1。
1倍。 变化二：贷款额度提高，两人可贷60万 目前的贷款政策，符合公积金贷款条件的，个人可贷30万元，两人可贷50万元，如果是公转商贷款，两人可贷60万元。
一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。 同时新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。
对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万。此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才（经常州市人才工作领导小组办公室认定），申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高可贷款60万元。
不过对于之前有关高层次人才等放宽缴存时间和贷款额度限制的规定，将不再执行。 变化三：放宽贷款条件，连续缴半年就能贷 按照当前政策，贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，职工才可以贷款，这主要是针对职工在新老单位转换时出现的问题。
此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。 变化四：提取政策？？父母、子女公积金，也可提取使用 从5月1日开始，职工在常州购买住房时，提取住房公积金的对象也将进一步放宽。
不仅本人和配偶能够提取住房公积金，而且在同一户口簿内的直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可申请提取住房公积金。 因为房价较高，往往是“家庭买房”而不是“个人买房”，多数情况下，个人买房要靠全家之力。
放宽提取对象，是从进一步减轻职工住房消费负担的角度出发的，进而加大住房公积金对职工购买自住住房的支持力度，发挥住房公积金制度对住房消费的支持作用。 另外，将直系亲属限定在同户的父母或子女，主要是考虑到职工家庭住房的实际情况，将住房公积金支持政策尽可能地向中低收入群体倾斜，使政策更具公平性。
有什么影响呢？首套房首付比例变化以后？首套房首付比例变化以后,
北京规定，不再按照房屋的性质还有户型的建筑面积区分首付款比例和贷款额。
如果是1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的，那么在买第二套住房的借款申请人，可以执行第二套住房贷款政策，低首付款的比例一般可以由30%降低至20%。首套房首付比例政策还有这些内容，上海的首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积一般会小于90平方米（含），首付一般是不低于20%的，目前，在上海购买首套住房的，首套房所购的住房建筑面积一般是小于90平方米，首付不低于20%；建筑的面积如果是大于90平方米，那么不低于30%。
二套房购买普通住宅的首付一般是不低于30%。首套房首付比例还有这些新的规定，广州规定，广州市的住房公积金管理发布消息称，对于一些申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭，首付款的比例可以调整为20%。
对于一些拥有一套住房但是没有贷款记录或者是拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭 ，低首付款比例为30%。 首套房首付比例规定，对于一些拥有一套住房但是未结清相应购房贷款的家庭，贷款的首付款比例一般为40%。
首套房首付比例在深圳还有相关的规定，一个家庭不可以同时申请2笔公积金贷款。深圳市住房公积金管理发布消息称，住房公积金缴存职工的家庭个人贷款在使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的时候， 首套房首付比例规定，首付款的比例一般为20%。
如果是拥有1套住房同时已经结清住房公积金贷款的，住房公积金缴存职工的家庭，为了改善居住的条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款的比例一般为30%。
最近一年多,我国有关房贷政策变化的轨迹请告诉我最近一年多我国房
据消息灵通人士透露，央行目前正在抓紧时间制定具体的政策。
其中限制高价房、适度控制房产方面，央行可能将提高高价房和为投资而购买住房首付成数，据称，对于这种高价房和投资用房，首付成数可能将由原来的两成提高到五成。此外，为了防止一些房地产开发商"空手套白狼"，新的条款还可能参照香港地区一些银行的做法，实行现房贷款。
至于什么样的房子属于高价房、如何判断房产是用于自己居住还是投资用，目前尚无定论。 据了解，此前央行对部分城市商业银行的房地产贷款情况进行了检查，发现违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9。
8%和24。9%。
这次检查发现，目前房地产贷款主要存在四个问题：一是对"四证"不齐全的项目，发放房地产开发贷款或逃避央行"四证"规定，以流动资金贷款替代房地产开发贷款；二是在开发商自有资金尚未达到开发项目总投资30%的情况下，发放房地产开发贷款；三是放松个人住房贷款的条件，降低首付比例，以个人住房贷款的名义发放个人商业用房贷款，违反期房贷款"多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成投资总额三分之二"的政策规定；四是违反现房管理规定，对期房发放个人商业用房贷款，违反个人商业用房贷款的抵借比不得突破60%及贷款期限不得超过10年的规定。 正是这些违规操作，使得一些城市的房产市场出现泡沫，而房贷的风险骤然加大。
（剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！） 业内人士指出，正是因为这样的调查结果和全国很多城市已经出现的房地产的泡沫情况，使得央行下定决心，调整房贷条款。 。
新政策房贷首付比例变了,现在首付是多少
按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
对于首套公积金贷款要首付几成来说，具体如下：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家。 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
对于首套公积金贷款要首付几成来说，具体如下：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
㈡ 郑州房贷政策最新消息2020
宏观政策：
1.全国：进一步做好住房和城乡建设安全生产工作。
4月14日，住建部发出通知，落实国务院安全生产委员会《关于进一步强化安全生产责任落实坚决防范遏制重特大事故的若干措施》、《措施》组织开展住房城乡建设领域安全生产大检查、大排查、大整治的要求，全面深入排查重大风险隐患，列出清单，明确要求，压实责任，限期整改，坚决防止隐患转化为事故。要全力推进房屋市政工程安全生产管理行动，压实施工各方主体责任，严格履行企业主要负责人第一责任人责任，落实关键人员岗位责任，完善企业安全生产保障体系，精准排查消除“逐个企业、逐个项目、逐个设备”重大隐患。此外，要全面加强安全监管和监督检查，认真应对地震、极端天气等自然灾害和安全生产事故，统筹经济发展、疫情防控和安全生产。
2.全国范围内：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率。
4月14日，中国人民银行召开2023年一季度金融统计新闻发布会。在大会上，央行金融市场司司长邹兰表示，房贷利率下调主要发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的监管要求，根据城市实际情况，在国家政策范围内下调首付比例下限和城市内利率下限。
3.全国：3月份，商品房销售价格逐月下降，城市数量减少。
4月15日，国家统计局城市司首席统计师盛国庆解读2023年3月份商品房销售价格变动统计数据。3月份商品住宅销售价格逐月下降，各线城市同比减少或增速下降。2023年3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格逐月下降，同比下降的城市数量增加；一线城市商品住宅销售价格环比稳中有降，同比下降或涨幅回落。一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市持平或下降。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别为38个和45个，分别比上月减少2个和12个。
4.河南省郑州市：要加大对房地产业的信贷支持。
4月14日，郑州市于4月12日召开4月份金融机构座谈会，10家银行机构分别通报了制造业、房地产、基础设施、普惠金融等重点领域信贷情况。市工信局、市房管局、市发改委发布制造业、房地产、基础设施等重点领域重大项目的规划和融资需求。人民银行郑州中心支行、河南银保监局就如何提升郑州金融业发展提出建议。要加大对制造业、房地产、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。
5.河南省郑州市：将首次购房补贴范围扩大至所有本科生和专科生。
4月15日，郑州召开新闻座谈会
4月15日，黄冈市政务服务中心二楼，武汉城市圈住房公积金互助业务窗口近日正式开放。在黄冈缴存公积金的职工，在武汉购房，可以直接在黄冈申请公积金贷款。2021年12月，黄冈住房公积金宴伏圆中心与武汉城市圈8个城市的其他住房公积金中心达成三项衔接事项：取消正常缴存6个月的转移限制、互认互贷、建立直接窗口联动机制。
7.浙江省湖州市：引进人才和新就业大学生贷款额度可提高30%
近日，浙江省湖州市住房公积金管理中心发布公积金调整新政，从多方面为公积金首套房贷款政策“松绑”。首次使用公积金贷款购买首晌塌套独立住房，贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍；购买新的绿色建筑的贷款额度可以提高；引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%。涨上去后，双职工家庭最高可贷70万，单职工家庭最高可贷55万。
8.湖南省株洲市：着力解决逾期交房问题，有序供地，激活二手房市场。
近日，株洲市人民政府召开专题会议，研究支持全市房地产业发展。在前期调研的基础上，召开“培育市场主体年”房地产建筑业发展座谈会听取意见建议，株洲市结合当前房地产市场情况，拟定了《关于实施青年创新创业行动的工作方案》。陈惠清指出，要加强与上级住建部门的衔接，聚合上级政策加大支持力度，围绕解决逾期交房、满足刚性需求、有序供地、激活二手房市场、增加保障性住房供应、发展住房租赁市场、去库存车位、规范市场秩序、吸引周边群众购厅团房、正确引导舆论等重点，抓紧修订完善《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施（草案）》，提高措施的规范性、针对性和有效性。
融资动态：
1.深铁集团：拟发行14亿元超短期融资券，期限270天。
4月14日，深圳地铁集团发布2023年第三期超短期融资券认购须知。本期债务融资工具发行规模为14亿元，期限为270天。认购范围为1.50%-2.00%。发行日期为2023年4月14日。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户募集的方式。中国光大银行股份有限公司担任主承销商，中国光大银行股份有限公司担任簿记管理人。
2.厦门国贸：将发行10亿元人民币。
超短期融资券，期限179天
4月14日，厦门国贸控股发布2023年度第五期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限179天，具体申购期间为2023年4月15日14时-2023年4月15日17时，本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.60%-3.10%。发行日期2023年4月15日、分销日期2023年4月18日、缴款日期：2023年4月18日、上市日期：2023年4月19日、兑付/付息日期：20222年10月14日。
3、金融街：拟向控股股东金融街集团借款，总额不超过15亿元
4月14日，金融街控股披露一则与北京金融街投资(集团)有限公司关联交易公告，据经营工作需要，金融街拟从控股股东北京金融街投资(集团)有限公司借款，借款总额不超过15亿元，年利率不高于5%，期限3年。此次借款本金不超过15亿元，借款利息不超过2.25亿元，本息共计不超过17.25亿元。金融街表示，金融街集团为公司长远发展提供稳定的资金支持和畅通的融资渠道，可为公司节约金融交易费用，降低融资成本和融资风险。金融街集团借款用途灵活，可满足公司资金需求。此次关联交易事宜，符合公司业务发展需要。
投资动态：
1、四川省成都市：住宅存量项目654个用地总面积达3202公顷
4月14日，据成都市规划和自然资源局官网发布的成都市存量住宅用地信息显示。截至目前，成都市住宅存量项目总数为654个，存量住宅用地总面积为3202公顷，其中未动工土地面积1311公顷，已动工未竣工土地面积1891公顷，未销售房屋的土地面积为569公顷。
2、北京市：挂牌1宗通州区宋庄预申请住宅用地，起始价19.4亿元
4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布1则用地预申请通知，通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块R2二类居住用地。该地块位于通州区宋庄镇寨辛庄组团东部，建设用地面积54315.612平方米，规划建筑面积：建筑控制规模≤97768.1016平方米，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为六通一平。该地块交易起始价19.4亿元，预申请保证金1000万元。预申请受理时间自4月14日起，若在2023年4月18日中午前，有企业完成预申请手续，将转入北京市2023年第二批次商品住宅供地。截至目前，北京已有29宗预申请住宅用地，若能在4月18日中午前完成预申请手续，就可进入今年北京第二批集中土拍。
经营动态：
1、华侨城：前三月销售81.3亿元，同比下降56%
4月14日，华侨城股份公告称，2023年3月份公司实现合同销售面积13.9万平方米，合同销售金额28.9亿元；2023年3月份公司累计实现合同销售面积45.2万平方米，较上年同期下降51%；合同销售金额81.3亿元，较上年同期下降56%。2023年3月，华侨城无新增土地情况。2023年清明节假期，华侨城参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待77.8万人次，与2019年同期持平。
2、蓝光发展：2847.73万股回购股份拟司法拍卖
4月14日，蓝光发展于2020年6月22日蓝光发展召开第七届董事会第四十一次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的方案》，同意以集中竞价交易方式回购股份，并全部用于后期实施股权激励计划。蓝光发展根据资金情况累计回购股份2847.73万股，占总股本的比例为0.94%。值得注意的是，这已不是蓝光发展股份第一次被摆上拍卖台了。2021年9月10日，蓝光发展发布关于控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果的提示性公告。此次被司法拍卖的股票为蓝光发展控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有的蓝光发展无限售条件流通股6478.98万股，占蓝光发展总股本的2.13%。另于2021年8月21日，蓝光发展发布的关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖的提示性公告中称，将在2021年9月1日、9日、15日进行三次司法拍卖，拍卖原因为股票质押违约和债务违约。三次股权拍卖累计拟被拍卖数量为2.34亿股，占总股本比例为7.72%。
3、中交地产：2021年净利润减少32%至2.36亿，全年销售额560亿
4、厦门住宅集团：接受厦门安居集团100%股权划转，涉重大资产重组
近日，厦门住宅建设集团有限公司发布重大资产重组的公告，并委托新世纪评级进行信用评级。2023年3月1日,中共厦门市委办公厅下发《厦门市国有经济布局优化和结构调整实施方案》,实施方案中决定将厦门住宅建设集团有限公司更名为厦门安居控股集团有限公司(以下简称“安居控股”),将厦门安居集团有限公司股权划入厦门安居控股集团有限公司。据悉，本次交易的形式为无偿划转,原股份持有方为厦门市国资委。厦门市国资委持有100%住宅集团股权,后厦门市国资委将持有安居集团100%股权划转至住宅集团。
相关问答：
相关问答：2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？
2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)。
这也是房贷利率与LPR挂钩后，降幅最大的一次。
有网友就说：即使LPR降了，房贷利率最低也才做到5.1%，而且新买房的贷款没有降。
作为宠粉的小考拉当时咨询了广州的14家银行，发现有12家银行的房贷利率跟着LPR一起下调。
然而，20天过去了，银行的房贷利率又悄悄地发生了变化，竟然有2家银行说，首套房利率不加点，按照LPR基准执行 ，可以说十分优惠了。
除此之外，小考拉发现还有以下变化：
5家银行悄然回升5家银行继续走低8家银行利率低于5%首套利率最高5.20%，最低4.65%二套利率最高5.53%，最低5.25%
下面，一起来看看广州各大银行最新的房贷利率！
01
广州主流银行，房贷利率降了
首先要说明的是，自LPR政策实行开始，现在房贷利率的计算公式是：
房贷利率=LPR利率+基点
其中，LPR利率会在每个月的20日进行更新。存量房贷重定价周期最短为一年，也就是已贷款的购房者利率需要一年调整一次。
据小考拉了解到的，对比4月20日，至少有5家银行的首套利率出现了上调；至少有3家银行的二套房房贷利率上浮 （ 在未结清首套房房贷的情况下 ）。
不过，也至少有5家银行的首套利率出现下降；4家二套房利率下调。
以下是统计范围内的20家银行的最新贷款利率：
整体来看大多数银行的房贷利率降低，都受这次LPR降低的传导影响。
从全国整体情况来看，全国首套房最新的房贷平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%。
另外像汇丰银行从3月首套加点10bp，到4月直接按LPR利率。
自身降低加点，加上LPR值本身降低， 首套房房贷利率仅为4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。
不过小考拉了解到，有银行根据客户是首套还是二套，首套房贷款是否还清，客户资质情况来细分，不同条件对应的房贷利率加点有所不同。
贷款额度也会导致不同的加点数，像农业 银行就表示 ，如果首套房贷款额度在200万以上就会比200万以下的房贷利率便宜些。
另外，在小考拉咨询的银行里，基本都表示房贷在3-5天内可以申请到，目前还是比较好贷款的。
02
利率下降，对买房人影响大吗
4月20日，迎来央行力度最大的一次降息。
其中1年期LPR利率为3.85%，此前为4.05%；5年期LPR利率为4.65%，此前为4.75%。
（中国人民银行官网截图）
降息后，对买房人影响大吗？
5年期LPR从4.75%下调至4.65%，以贷款100万元（30年月供）为例，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。
据专业人士预测，5月的LPR大概率还会下降 。
另外，小考拉还给大家准备了银行提供的，目前广州正在执行的住房贷款政策，针对的是限购限贷区域，快来看看自己的贷款资格吧！
注：具体贷款利率以银行审批为准，以上内容仅供参考！
㈢ 房贷利率怎么转换
高息房贷转化为低息贷款的方法有:
1.提高首付价格。 对于很多购房者来说，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买孝信房意味着不需要银行贷款。既然没有银行贷款，就没有房贷。
但是全款买房问题很多啊！在这个高房价的时代，一套房一次就要一两百万，更何况一线城市的房价，可以说是高得离谱！虽然不需要全款买房，但是在条件充足的情况下可以提高首付，减轻以后的还款负担。
2.借款人的信用 现在买房申请房贷，会根据自己的信用情况来定！一般不同借款人给出的房贷利率会有所不同升慎高。 如果你的贷款申请条件很差，那么房贷利率可能会相当高！对于这个问题，家庭条件相对较好的家庭成员可以申请房贷，可能会导致房贷利率降低，相当于变相降低房贷利率。
随着越来越多的抵押贷款申请现象，人们现在对个人信用信息感兴趣。所以，吵尺如果需要买房，平时一定要注意保持个人征信良好。
㈣ 楼市又传大消息！这座直辖市发布新政：外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房！
近期，多地楼市政策出现新的变化。9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政!
天津发布楼市新政:
外地户籍缴半年社保能买房
9月16日晚间，天津
市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《
关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对楼市调控政策进行调整。
《通知》包括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分，共有禅者局12条具体措施。
其中包括，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生， 持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房 ，滨海新区仍执行原购房套数政策。
在支持改善性住房需求方面，对有60岁及以上成员的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房 。
此外，居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，也可再购买1套住房。
在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷嫌游款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例:
无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。
对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭， 申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行 。
天津新旧住房信贷政策对比
同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
在供给方面，天津市也为房地产开发、建设公司降低了多项成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
天津房地产市场持续低位
9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位;二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。
天津市降低供需两端交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场。中指数据显示，今年1~8月，天津新建住宅价格累计下跌0.2%，涨幅较去年同期收窄0.9个百分点。商品住宅成交面积为493.9万平方米，同比下降41.3%。二手房的数据同样不及去年，前8个月二手房成交面积为535.1万平方米，同比下降了27.3%。
据中国经营报，今年天津新房市场去化承压。前8个月，天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点。
今年以来，天津的楼市政策有所放松:
1月，天津放松积分落户申请条件，由“原来需连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续缴纳社会保险费满1年或累计缴纳社会保险费满3年”，同时删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制，并增加了“推动京津冀居住证互认”等政策。
5月17日，天津市人民政府制定并印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。其中提到，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制;为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许贺让其在滨海新区有条件购房;对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。
5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。
㈤ 2021年买的二套房贷利率现在降多少
岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。
拓展资料：
1、在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
4、房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。 随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
㈥ 22年按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何
贷款利率下调让一个人享受到了下调的红利，因为很多人最近这几年办的贷款都是lpr浮动利率几年钱甚至说更久贷的房子贷款，在之前一段时间他也可以转成lpr的利率，现在改革利率下降了，预计还款总额就下降了。
要不要提前还款，要看自己手头的资金充裕程度，如果说买房子的时候手里就有一部分闲余的资金，不说全款买房起码负70%，没什么太大的压力，那个时候我是觉得手里有点钱，无论是做投资还是应急都是更好的选择。但是当下如果你觉得贷款利率的下降，给你带来的利息降低已经超过了手中这些钱去市场上面正常投资，承受自己能承受的风险所获得的收益，那么提前还款就是有益的。
㈦ 改革后的个人住房贷款利率如何定价
改革后的个人住房贷款利率：
第一套房：近一个月的市场利戚消率，确定贷款利率
第二套房：近一个月的市场利率+60个基点，确定二套房贷款利
和之前的固定的基准利率比，更加符合市场原则
之前的固定的利率虚仔备，现在应该是浮动的利率。根据市场的贷款利率确定房贷利率。如首套房：遵守市场利率，二套房在市场利率的基础上+60个基点。
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具差毁体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
㈧ 现在国家取消房贷了吗
没有 只是首套房不打折了 一般按基准利率 二套房上浮11%
㈨ 2020年3月以后办理房贷,银行说只能用lpr加基点模式，固定利率没有了！是这样吗
是的。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
(9)现在房子贷款改革扩展阅读：
个人住房贷款利率的相关要求规定：
1、个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
2、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。
㈩ 现在房子贷款利率是多少2022
买房子的利率基本上在4.35%到4.9%左右，不过这不是绝对的，首先开发商可能跟银行之间还是有相关的业务的，其次在不同的银行，也是根据贷款人还款的时间年限来确定贷款利率的，还款时间越长当然贷款的利率越高，具体以实际为准。但是相对来说，每个月的月供会少一些。
2022房贷基准利率会降吗
2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。
作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，意味着着居民住房按揭贷款成本降低。
2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
lpr是贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。
五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。
而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那客户却办房贷，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。