❶ 贷款买二手房贷款人需要什么手续
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为 房屋抵押贷款 。那么，贷款买二手房卖方需要什么手续，一、贷款买 二手房办理 手续简单来说：“双方 签订买卖合同 →收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。二、贷款买二手房办理材料 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证; 2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明); 3、房产证原件; 4、个人收入证明(银行提供样本); 5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃 优先购买权 声明; 6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要);以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。
❷ 买二手房办理按揭贷款需要准备哪些材料
买二手房申请贷款，准备齐全材料很重要。很多购房者都不知道办理购房贷款需要准备哪些材料，多带少带的往往会觉得很麻烦。下面小编为大家具体整理了买二手房申请贷款需要的材料都有什么，相信会对大家有所帮助。
办理二手房贷款所需材料：
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
身份证明：一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
收入证明：收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
以上就是办理二手房贷款手续所需要的材料，希望上述内容能帮助各位顺利办好贷款手续。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
❸ 中国邮政银行个人二手房贷款担保人或者共同还款人都需要什么条件
凡年满18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。符合这些要求的人都可以在中国邮政储蓄银行申请个人二手房贷款。
个人二手房贷款申请资料:
1、购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；
2、售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、、邮储个人结算账户（存折）；
3、由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；
4、银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
❹ 中国邮政储蓄银行按揭贷款
无交易转按揭贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于置换原有购房贷款的人民币担保贷款。
服务特色
利率全程优惠，省钱省的放心
36000个网点，在全国各地都能及时还款
申请人条件
年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
具有稳定的职业与收入，信用记录良好
作为原有购房贷款的购房人或共同购房人，原有贷款当前没有不良记录
原有贷款购置房屋的条件
符合当地抵押登记的条件
住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年
剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上
限于下列某一种类型：
已经交付使用的现房
购房人已经取得房产权证的二手房
符合邮储银行准入标准的期房
贷款金额
单笔贷款最低1万元，最高200万元
购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
贷款审批金额不足以结清原贷款本息的部分，由借款人自行筹集
贷款期限
购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年
贷款期限与购房人年龄之和不超过65年
贷款利率
购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍
贷款归还
可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法
每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒
提前还款
在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款
一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元
提前还款暂不收取违约金
贷款办理流程
购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款
↓
邮储银行对贷款申请进行调查、审批
↓
购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保
↓
购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行
↓
提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款
↓
购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销
↓
购房人与邮储银行补办房产抵押登记
申请资料
购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票（期房必备）、房屋交付使用的证明原件（如《住宅质量保证书》。一手现房必备）、房产权证（房产证和土地使用证。二手房必备）、原贷款的余额清单或上一期还款计划表（必备其一）、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户（存折）
由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
银行审核后认为需要提交的其他资料
可选择服务
银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据客户意愿，提供上门收取申请资料的服务；购房人也可以通过两次公证，委托银行先办理房产抵押注销、再办理抵押登记手续。
宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。
声明
❺ 请问邮政储蓄银行可以办理二手房按揭贷款吗
可以办理。18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。 单户贷款额度：二手房贷款1万元至500万元，无交易转按揭贷款1万元至200万元；
贷款成数：住房最高7成，商住两用房最高5.5成，商业用房最高5成。 住房最长30年，商住两用房、商业用房最长10年；
贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；
购买商住两用房、商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍。 1. 等额本息
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；
2. 等额本金
贷款期限内每月还款的本金保持不变；
3. 阶段性等额本息
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息；
4. 阶段性等额本金
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息；
5. 一次性还本付息
到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。 以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保；
抵押房产限于房龄不超过20年的住房，或房龄不超过10年的商住两用房、商业用房；
抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保。
❻ 邮政储蓄二手房贷款需要什么条件
1、抵押贷款
以不动产作抵押贷款，即以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
❼ 邮政银行二手房贷需要对贷款人要实地回访吗
不要。在邮政储蓄银行进行二手房贷款的审核过程中,是会打电话进行回访,向申请人了解一些相关情毕态况,并询问是否确定要贷款。因此邮政银行谈数乎二手房贷需要对贷款人是不要实地回访的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和含悉总登记的、再次上市进行交易的房产。