㈠ 买二手房，通过中介，但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应该怎么签，对我有利， 谢谢
房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；
1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的，预约好的话当天就能拿出结清证明。
2.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压。
3.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，但是您要赔偿违约金的哦。
5.中介会给你们说清楚，有什么事情就找他们，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。
6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，快过户了还有毛用）
7.多少会有一点，但不是大问题，只会拖延一下贷款审批时间，你让中介给你走走关系，一般他们和银行都有合作的，小问题就不是问题了，又不是逾期很长时间。
祝你购房愉快！ 纯手打，望采纳！
㈡ 二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）
1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。
2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。
3、原业主自行解决。
(2)二手房首付款给房东解押贷款了扩展阅读：
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。
买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。
银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
注：
明确违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
㈢ 买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户
等房主赎契回来后才能正常过户，时间一半在两个月左右
㈣ 用首付款帮房东解压有风险吗
没有相应的协议约束用首付款帮房东解压有风险。风险包括房东突然变卦，买受人面临“钱房两失”的局面；买受人向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
㈤ 二手房房款全部给房东结清。房东确未还银行贷款怎么处理
如果买家给房东结清了二手房房款，而房腔碧东仍未还银行贷款，则需要在签订交易合同时，把房屋从银行抵押中解除。买家可以要求房东提供银行抵伍升举押解除证明，确认房屋已被解除抵押，以防笑升止买家承担房东贷款的风险。此外，买家可以要求房东提供银行贷款的结清确认书，确保房东已将贷款结清。
㈥ 购买二手房要多防坑 切忌直接给首付解抵押
房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押。
房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是，那么买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求 购房 者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失。因此，提醒， 购买二手房 注意事项，切忌直接给首付解抵押。
一、切忌直接给首付解抵押
一般来说，二手房想要上市进行买卖交易的话，就一定得是没有房贷在身，也就是解抵押。很多房主会要求，＂你先付个首付，让我去把 房贷还完 ＂，但直接把钱给 业主 ，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
也就是说，有可能卖家其实不止房贷这个贷款，还有其它贷款，一旦你的首付出去了，卖家拿去还别的贷款了，而房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
2、卖家挪用 首付款
直接就将首付款给卖家，其实是十分不明智的一个行为，万一卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
这还不是最惨的，我曾经看过最惨买方经历就是，购房者交了首付，然而，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金托管
建议，一定一定要资金托管，这是应对风险的办法。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗，事实上，真的也有被坑骗不明不白丢掉 产权 的卖家。
因此， 买卖二手房 ，尤其是在买有房贷在身的二手房时，＂资金托管＂一定要做。简单来说，做＂资金托管＂就像 买房 卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。
经常网购的朋友想必也很熟悉这样的付款流程，同理，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被＂托管＂的独立账户上，过户完成，这笔钱才能 解冻 给业主。万一＂过户＂出纰漏，别担心，钱一分也不会少。
以上就是本文的全部内容了。人之贪欲，其实大多都起源于金钱，而买二手房时涉及到的金额会比较大，购买过程中更有可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让购房者你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了，总而言之， 二手房买卖 一定要进行资金托管，不要直接将房款给卖房人。
㈦ 买二手房帮房东解压了,贷款过不了怎么办
法律分析：做公证，费用双方协商解决，另外解押完以后要马上进行下一步过户，这样才能稳妥。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
㈧ 买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障
这些不一定要写到合同中。
首付款交付给对方后，他干什么用都可以。合同中你只是要和对方确定首付款金额、入住时间、余款如何交付、过户时间以及过户相关费用各自如何承担，这些是必须写到合同中的。至于对方用首付款到银行去做什么，不需要在合同中规定。
记着，首付款、余款交付时，对方都必须另写收据给你。
㈨ 买二手房用首付款给房东解押安全嘛
有一定风险，但是干什么都没有百分百安全的。你们首付前肯定签了购房合同。并在公证处公正了。有法律约束。最坏就是打官司
㈩ 买的二手房，给了一部分首付款用于房主解押，靠谱吗
买二手房时常会有这种情况发生 ，但是最靠谱的做法是给他交定金去还贷款 ，你去交首付款挺被动的，这期间一旦出现卖家反悔， 首付款只需要原款退回就行了 ，可是定金则不同了，依据合同法定金就要违约方双倍返还的 。