⑴ 贷款的房子可以做婚前财产公证吗
法律分析:可以。婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
⑵ 按揭房可以婚前做公证给女友一半吗
一、按揭房可以婚前做公证给女友一半吗
1、可以通过公证把房子的一半给到女方,这种行为属于男方对女方的赠与,该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后,如无法定撤销事由,便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的,如无具体份额划分,原则上应均等划分。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
二、房子婚前加名与婚后加名的区别是什么
1、婚前加名。婚前即领结婚证之前,如果房子为一方婚前个人购买的,婚前在房产证上加上另一方的名字,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为,离婚的时候一人一半;
2、婚后加名。婚后加名一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费,婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为,该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分,没做比例可以视为一人一半。
房产证上加名,属于一方对另一方的赠予,婚前或婚后加名,从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名并不简单。
⑶ 老公婚前贷款房子可以公证给老婆吗
法律主观:
不需要做公证。在 结婚 之前 买房 子的,不是必须要办公证。 婚前房产 不需要公证的情况: 1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以 房屋产权证 为准。 3.婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到 房产证 的。 4.婚前按揭 购房 ,已办理了贷款手续,购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。 《民典法》(自2021年1月1日)第六百五十八条68赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的 赠与合同 或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 第六百五十九条68赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 第六百六十条68经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。
法律客观:
《 民法典 》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到 人身损害 获得的赔偿或者补偿; (三) 遗嘱 或者 赠与合同 中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
⑷ 有贷款的房子可以公证吗
有贷款的房子可以进行公证,但需要注意的是,公证只是对房屋权属的真实性、合法性进行确认,并不能解决房产权属问题。因此,在进行公证之前,要先确认房屋产权是否清晰,有无纠纷。
如果您想公证有贷款的房屋,首先需要向银行申请房屋抵押贷款公证。银洞敬行会根据借款协议和抵押物相关文件来确定需要公证的内容,并安排公证人进行现场核查。在核查过程中,公证人会检查房屋的所有权证、房屋抵押情况、房屋评估和抵押前桐贷款合同等。公证完成后,银行会将公证书交付给您作为相关证明文件。
需要注意的是,慧颤坦公证费用需要由申请公证的一方承担,具体收费标准可能因不同地区、不同情况而异。另外,公证并不是强制性的,只是一种选择性服务,个人可以根据自己的情况来决定是否进行公证。