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买二手房有贷款可以买吗

发布时间: 2023-04-16 04:21:50

① 还没还完贷款的二手房可以买吗

提醒有购买二手房计划的买家,一定要做到以下几点:

1、在交易前首先要确认房子的产权归属,且银行是否允许提前还贷。

2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有,则需经过房屋产权人的同意。

3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。

4、如果是通过中介进行交易,核心就在于如何签好合同。在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。

5、除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。

但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方通过中介签订三方协议,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

建议,对于没有产权证的房屋,买方只相当于购买了房屋的使用权,而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险,尤其是降低买方风险,那么一定要在合同中将今后如果不协助更名的违约责任细化,并一定留有一定数额的尾款,并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。


② 买二手房可以贷款吗

买房在很多城市中,这是一个让人心痛的话题,不管是在一线城市还是二线城市,大多数人都因为房价过高而对买房子望而却步,二手房的出现,肯定是缓解了一部分人群的购房压力,但是二手房的房价也并不是那么实惠,很多时候都贷款,买二手房可以贷款吗?在这里巧如小编先肯定的回复大家,买二手房可以进行贷款的。


买二手房可以贷款吗?这个问题肯定困扰了很大一部分人群,小编说的买二手房可以贷款是有根据的,下面就让小编跟大家介绍一下够买二手房应该具备的条件,以及申请二手房贷款需要的材料。


买二手房可以贷款吗?国家银行的政策有着明确的规定,够买二手房时是可以进行贷款的,但是要符合一定的条件,才可以进行申请,先跟大家说说都需符合什么条件。

第一条:申请人必须是年龄在18周岁-65周岁之间可以承担民事责任的人。

第二条:申请人必须有合法有效的身份证明和婚姻状况的证明。

第三条:申请人必须要有有效的、良好的信用记录。

第四条:申请人必须有稳定的收入来源和按时还款的证明。

第五条:申请人必须拥有购房的合同。

第六条:申请人必须有可以支付房屋首期资金的能力证明。

第七条:申请人必须能被认可的担保条件。

第八条:申请人必须有所购房屋的房产证明。

第九条:申请人必须有房屋产权的拥有者所出示的同意转让房屋的证明。


买二手房可以贷款吗?上述就是购买二手房所满足的申请条件,必须符合上述条件才可以进行贷款。另外在去银行申请贷款的时候,还需要提供如下的申请材料:

1.需要提供买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。

2.需要提供所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。

3.需要提供借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证孝拆启、银行存单、不动产证明、有价证券等)。

4.需要借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明。

5.需要借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。


综上所述,就是买二手房是否可以贷款所进行的详细介绍,不知道大家是否了解了呢?在这里提醒各位,如果真需要购买二手房,还是应该了解该房子的具体情况,以免上当受骗!

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③ 买二手房可以贷款吗

可以,但是首付要高一些还有就是卖家要同意(如果他要求一次性付清的话就不能贷款),因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用,如果他说没有必须让他写歌书面保证,还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

④ 我想买一套二手房,但房主的贷款未还完,我现在能买这个房吗

如果买家愿意帮卖家还清贷款,或者卖家自己还清了贷款的话,那么该房屋也是可以进行买卖的。

房屋在还贷期间是会把房产证抵押给银行的,押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。二手房交易市场一般是以房产证为主的,如果卖家有了房产证的话,那么就可以上市进行交易。

还要看看房屋是否有存在拖欠费用的情况,比如物业费和水电气等费用,如果有的话,在交易之前需要要求卖家结清再进行交易。

(4)买二手房有贷款可以买吗扩展阅读:

购房者如果是选择购买二手房的话,那么就需要对房屋进行多方面的了解,首先需要看看房屋周边的情况,看看交通是否方便,看看房屋周边是否有医院和超市等生活所需的配套,了解清楚物业管理情况,因为良好的物业会给我们的生活带来很大的帮助。

二手房的产权问题是购房者在交易二手房的时候最应该注意的问题,因为有些房屋是存在有多个共有人的,因此购房者在签合同的时候就应该要求全部共有人共同来签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处理房产的话,那么该房屋的交易是无效的,因为没有讲过其他房屋共有人的同意。

⑤ 买二手房子能买全部产权房贷款的否则有贷款风险太大

原则上来说,有贷款的二手房是不能买卖的,因为按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为二手房还有贷款在身,房子的产权还抵押在贷款银行的,银行就占有一部分的权益,购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。
而现实生活中,有贷款的二手房也是可以买的,不过要通过一些变通的方法去操作,比如转按揭或者是利用买家的首付款提前还款等。所以大家也不用担心,如果遇到自己比较喜欢的二手房,即使还有贷款没有还清,也是可以购买的,只不过相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。

⑥ 二手房卖方贷款没还清可以买吗

贷款没有还清的房子是不能进行交易的,所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前,房子是抵押给银行的。按照规定,按揭房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到房屋的他项权证。 【法律依据】 《合同法》第四十三条,当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《合同法》第五十二条,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。

⑦ 有抵押的二手房能买吗

法律分析:二手房有抵押贷款是能购买的,办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记,一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时,卖方如果可以自行偿还抵押贷款,等对方解押后买方买入即可。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

⑧ 有贷款的房子可以买卖吗

未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国回家认和州可的 房屋产权证 ,因为 二手房交易 是以 房产证 为准的。 还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住缓告房出售或转让给第三人,并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式: 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》。 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ,并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将 房屋抵押 给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。扰棚明 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

⑨ 房子有抵押的二手房可以买吗

法律主观:

一、房子有抵押的二手房可以买吗
二手房有抵押贷款是能购买的,办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记,一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时,卖方如果可以自行偿还抵押贷款,等对方解押后买方买入即可。
二、二手房买卖抵押贷款怎么处理
1、审核贷款、抵押协议
二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款商业贷款组合贷款协议、抵押协议。
2、审核担保、保险协议
贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。
3、公积金贷款的限制
申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋贷款
非居住房屋只能申请银行商业贷款,具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。
5、二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理
买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的,买方可直接申请贷款。
三、二手房贷款流程是什么
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交姿昌贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。
以上就是房子有抵押的二手房可以买吗的内容。

法律客观:

《物权法》(自2021年1月1日起废毁中止)第一百九十一条抵押期间,,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清纤册山偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

⑩ 买二手房可以贷款吗

购买二手房也是可以办理贷款的,但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行:
①购买的房子本身不能拆轿够有贷款,同时房子的产权方面需要保持清晰。
②申请贷款人的年龄需要符合要求,一般年龄要在18周岁到60周岁之间。
③申请贷款人的收入需要符合要求,旅喊肆一般需要在本地有稳定的收入,需要提供自己的工作证明和收入证明,且自己每个月的收入是月供的两倍以上才可以。
④申请贷款的人需要由本地的常住户口,同时需要具备完全民事行为能力才行。
⑤申请贷款的人需要有一定的经济基础,在申请贷款之前需要先支付至少20%以上的首付款。
⑥申请贷款人的征信记录不能出现问题,一般申请贷款时需要提供自己的征信报告。
⑦申请贷款的人需要渗碧同意把自己的房产抵押给银行,并且要办理抵押手续。