㈠ 房子有贷款还能做二次抵押贷款吗
可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
(1)有贷款的房子还能二贷吗扩展阅读:
四类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中。
银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
办理条件
1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;
5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
㈡ 有房贷的房子可以二次贷款吗
1.用于二次抵押的房屋必须是现房;
2.该房唯闭知产已办理抵押登记,经办银行为该房屋抵押权人;
3.房子已经投保,保单指消原件由银行管理;
4.该房产二级抵押贷款额度的购房贷款余额低于当前房价的70%;
5.借款人具有完全民事态宏行为能力、稳定收入和良好信用。
㈢ 有房贷的房子可以二次贷款吗 有贷款的房子能二次贷款吗
有房贷的房子可以二次贷款的,一般可以通过以下两种方式:
1 、银行贷款 :一般情况下,是需要提前结清此房地产的剩下贷款后,再到其他银行进行再次抵押,但在部分银行,按揭房是可以直接再次申请贷款的;
2 、担保公司贷款 :不需要提前偿还房贷,但贷款额度不可以超出所抵押贷房产的相对剩余价值。
以上就是有房贷的房子可以二次贷款吗相关内容。
房产二次抵押的要求
并非所有的房产都允许二次抵押贷款,用于二次贷款的房产需要是现房,并且需要是升值空间较大的商用或民用房产,如果房产经济价值不高,通常无法成功申请二次贷款。也就是说,只有房产地理位置好、交通便捷、基础配套设施齐全、有较大升值空间,才能申请二次抵押贷款。此外,二次抵押的房地产所获取的额度也不会很高。本文主要写的是有房贷的房子可以二次贷款吗有关知识点,内容仅作参考。
㈣ 房子有贷款还能再次抵押贷款吗
房产证抵押过了,是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
根据《中华人民共和国物权法》第一百渣凯九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)歼亮抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
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《中华人民共和国物权法》第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承如改唤诺仍然提供担保的除外。
㈤ 贷款房可以二次贷款吗
根据北京方面30家以上商业银行的贷款政策分析,偿还住房贷款的房子再次在银行处理贷款,现在确实北京方面能做的银行很少,而且即使能做,具体操作时也需要满足以下4个条件.
1、住房贷款偿还手烂薯时间
在银行,这种情况属于住房二次抵押贷款,这种贷款银行一般要求住房贷款的月薪必须偿还两年以上,至少必须在一年半以上处理,银行可以理解你的偿还意愿和偿还能力.否则,银行就不能进行住房二次抵押贷款.
2、房屋剩馀价值
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实际上,无论是购房贷款还是住房贷款,还是住房二次贷款,在进行之前银行都会评价住房,根据住房评价决定贷款多少,一般银行贷款的最高金额是住历缺房评价的70%,也就是说,如果你的住房评价是100万的话,最多可以贷款70万.因此,在偿还住房贷款的前提下,如果想使用这个房子进行贷款的话,也要看处理住房贷款时借了多少钱.如果你家的评价值是100万的话,买房贷款的时候借了70万,也就是说你家没有馀额,也不能借钱,但是当时借了50万的话,可以再借20万.
3、住房贷款处理银行
在偿还住房贷款的前提下,如果想使用该房屋进行贷款,借款人必须向处理住房贷款的毕者银行申请.如果该银行正好处理住房二次抵押业务,可以在该银行处理.否则,一般无法处理住房二次抵押业务.因为根据笔者的调查分析,可以处理住房二次抵押业务的银行一般要求贷款也在该银行处理.否则,住房二次抵押贷款也不处理.
4、办理贷款房屋立项
在偿还住房贷款的前提下,如果想使用该房屋进行贷款,对贷款房屋的所属立项也有一定的要求,现在处理住房二次抵押贷款的银行要求住房立项必须是商社住宅.与此相对,住宅的其他立项也不能进行住宅二次抵押贷款.例如,商业住宅公寓、搬迁住宅、福利住宅等,这样的住宅中也有可以进行住宅抵押贷款的,但是不能进行住宅二次抵押贷款.
㈥ 贷款房子可以二次抵押贷款吗
一、房子可以申请二次抵押贷款,但是二次抵押贷款的房子需要满足一定的条件才能申请贷款:
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子。
二、房子二次抵押贷款注意事项
1、贷款额度
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。
㈦ 房贷可以二次贷款吗
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在这个房价飞涨的时代,贷款是大多业主在购房时都会选择的一种付款方式,由于整个贷款的时限比较长,很多业主不知道已经贷过款的房子是否还可以再次贷款?申请这类贷款的时候有哪些需要注意的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房贷可以二次贷款吗
房子可以申请二次贷款,主要可以分为两种情况:1、房子首次贷款已还清并已经办理解押的,业主可以跟银行申请二次贷款,贷款的额度和年限会根据房子的评估情纤让况来猛销定;2、房子首次贷款未还清的,向银行申请二次贷款的成功率较低,虽然可以选择贷款公司,但风险大,建议借款人要慎重选择。
二、二次贷款的注意事项
1、注意选择靠谱的机构
如果借款人首次贷款未还清,那在正规银行是很难再申请到贷款的,所以很多业主在申请二次贷款的时候,会选择专业的贷款的机构。对于借款人来说,选择一家靠谱的贷款公司是非常重要的,否非常容易上当受骗,甚至有些不法机构会利用借款人个人信息来申请别的业务,非常危险。
2、注意核实自身实际情况
虽然贷款可以解燃眉之急,但是借款人在申请的时候一定要注意贷款的额度,尤其是在首次贷款未还清的情况下,就申请二次贷款,必须要充分考虑到个人的经济情况,收入至少是还贷金额的两倍以上,这样才不会影响正常生活。、
编辑总结:借款人可以申请二次贷款,但是必须要有足够的还款能力,否则不仅会影响正常生活问题,还容易影响其征信问题。以上关于房贷可以二次贷款吗就介绍到这里了,希望对您有毁知局所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
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㈧ 贷款的房子还能二次贷款吗
贷款的房子是可以二次贷款的。贷款购买的房子是抵押在银行的,需要还清贷款之后才能拿回房屋完整产权。房子二次贷款就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人,仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物,在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内,再次申请用于个人消费的贷款。
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
房子二次抵押贷款的流程
1、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
5、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
【法律依据】
《商业银行法》
第三十五条
商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。