『壹』 房贷利息扣除比例怎么扣
扣除比例主要有两种扣除形式。
律师解析：
房贷扣除比例主要有两种扣罩拿除形式，
第一种是夫妻双方都参与房产还贷，双方分别扣除50%，
第二种是夫妻任意一方还贷，个人扣除100%。
在配偶信息栏目，选择无配偶，则个人扣除比例默认为100%。选择有配偶，需要新增配偶信息。
这时候需要夫妻双方协商，如果只有一方达到扣税标准，那么可以一人扣除100%，在扣除比例选项选择“否”。
如果两人都达到扣除标准，那么在扣除比例选择“是”，这样一来就夫妻双方各自扣除50%。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称春雹首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣物森搭除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
『贰』 个人所得税中住房贷款利息是怎么算的
法律主观：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，森轿扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。第十六条纳税人应当留存住房贷款此脊肆合同、贷款还款支出凭证备查。
法律客观：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本野扮办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
『叁』 首套房贷款如何扣除比例如何计算
简单来说，选“是”则夫妻二人分别按50%的比例扣除，选“否”则按个人100%的比例扣除。 具体分析为，“是否婚前各自首套贷款”为第一个条件，“婚后分别扣除50%”为第二个条件，只要有一项不符合就选“否”，两项都符合就选“是”。迹罩
婚前夫妻双方分别买了房，自愿对各自购买的住房分别按扣除标准的姿手闹50%扣除，则选“是”分别按50%的比例扣除。
总之，即使婚前夫妻双方买的都是首套房，婚后也只能享受每月1000元的标准定额扣除，但是可以选择分别按50%的比例扣除，薯敏或是按100%的比例扣除。
『肆』 首套房贷款利率计算法
法律主观：
因伴随着央行发布了首套房和二套房的首付比例较低标准，但由于各地执行标准并非一定按照较低标准，而且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的人对此都感到头痛，那么接下来，小编和各位朋友一起来解了解首套房和二套房贷款利率。一、首套房和二套房贷款利率首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷肆搜亏款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第2种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。以上就是买首套房和二套房首付是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将头次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。对于如果很多准漏滚备买房的人，可以好好的想想。要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
法律客观：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不裂神良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
『伍』 首套房贷款利率计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)
『陆』 住房贷款利息扣除标准
个人所得税住房贷款利息扣除是指的个人所得税专项附加扣除中的一种，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的？
分为很多种，第一种：纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出（购买住房时享受首套住房贷款利率的住房），在偿还贷款期间，可以按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除；
第二种：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更；第三种：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更；纳税人应当留存住房同时贷款合同、贷款还桥芦款支出凭证。
『柒』 首套房贷款利息会扣除多少
首套房贷款利息扣除是纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间可以按照每年12000元标准定额扣除。夫妻双方可以选择其中一套购买的住房由购买方按标准的100%扣除，或者对各自购买的住房分别按标准的50%扣除。
【法律依据】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
『捌』 首套房贷款利息怎么算的
法律主观：
买房按揭贷款利息怎么算，具体如下：如果是商业贷款买房肢纤仔，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
法律客观：
《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限历汪为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年竖陪初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。