首套房公积金贷款的流程

Ⅰ 公积金首套房首付最低比例是多少

Ⅱ 公积金贷款流程

公积金贷款流程如下：

1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。

2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。

3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

4、等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

第一、用足公积金贷款额度。

公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2012年后部分城市放松公积金贷款条件，贷款人应及时关注所在地相关政策的变动。

第二、用足公积金使用年限。

因为公积金腔谈贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长;假如空雀夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

第三、合理确定公积金贷款顺序。

对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金搭闷贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

第四、合理确定还款额度。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人拆清需合知亏弯理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。

第五、一次性冲抵最省利率。

对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，旅圆前可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。

第六、变通使用公积金。

公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。

Ⅲ 住房公积金贷款买房的流程

目前国内买房有两种付款方式，一种是全款；第二，贷款。

贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款。

商业贷款可以用来买房，商住两用；

公积金贷款不能用于购买商住楼，只能用于购房、装修房屋、租房。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要区别在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程。

(1)金额

商贷：首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停贷。(收入证明要求是月还款额的两倍)

公积金贷款：首套房需要三成首付(在北京，90平米以下的普通住宅可以两成)，二套房至少需要六成首付(每个省都有公积金贷款额度的限制，北京根据其信用等级略有差异，从800到104万不等。)，第三套房停贷。

(主要指住宅，商住分两套，首付至少50%)。

(2)贷款利率

目前商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。简单来说，等额本息就是每月还款额相同。在平均资本上，每月还款额大概比较少，但是刚开始压力很大。

公积金贷款基准利率为：4.5

北京目前的情况是

A.首套房基本都是基准利率，但部分楼盘因为合作银行不同，可以给9-9.5折的优惠。

B.二套房基本是1.1倍利率。

例如：

首套房贷80万，30年，按基准利率计算。

商业等额本息需要偿还利息102.98万，

公积金需要还65.93万利息。

(3)贷款流程

个人住房公积金键虚贷款买房流程：

1.初步审查：

住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心发放《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：掘盯

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3.审计：

申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。合格的，中心发放《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保方式的，担保人应出具书面保函；选择房贷险或第三方担保的，应在保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续。

5.签借款合同。

6.住房公积金管理中心与受委托银行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房公积金管理中心申请贷款，受委托行业可根据需要汇总借款人的申请材料，提交住房公积金管理中心审批。

8.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限、利率后，与受委托银行签订委托贷款合同。

9.受托银行根据委托贷款合同分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房稿散燃公积金委托贷款保证合同》后办理贷款手续。

10.受托银行将贷款直接划入卖方在受托银行开立的指定账户。

相关问答：

Ⅳ 首套房公积金贷款流程 首套房公积金的贷款流程是什么

1 、申请人提交相关贷款资料；

2 、承办贷款网点录取、审批；

3 、中心资格审批；

4 、签署借款合同；

5 、贷款合同由贷款银行盖章；

6 、办理过户、抵押；

7 、领取房地产权证和房地产登记证，申请人提交贷款材料；

8 、承办网点上报放款资料，录入系统然后进行审批；

9 、中心放款审批；

10 、住房公积金放款。

以上就是首套房公积金贷款流程相关内容。

公积金的贷款额度

公积金贷款的要求因地而异，会从个人公积金账户余额和贷款申请人两个方面进行限制。贷款金额也与用户公积金账户余额有关。余额越高，公积金贷款额度越高。用户使用公积金贷款可以享受公积金贷款较低的利率，利率会远低于商业贷款，可以为用户节省利息支出。对于有资格申请公积金贷款的用户，会选择申请公积金贷款购房。本文主要写的是首套房公积金贷款流程有关知识点，内容仅作参考。

Ⅳ 住房公积金贷款怎么贷

住房公积金贷款流程

【1】领取公积金贷款申请表和洞，或者是自己在官网下载，填写好之后，把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心，提出公积金贷款的申请;

【2】公积金管理中心受理之后，会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实，看其是否符合贷款的要求;

【3】公积金管理中心审批通过之后，委托银行根据合格的申请手续到中心划款;

【4】银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。

需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请商业贷款，那么商业贷款的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。

公积金贷款首付款比例是多肆谈少？

公积金贷款也需要自己缴纳首付款，并且首付款不能是提取公积金里面的钱来凑齐的，使用公积金贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

住房公积唤雹枯金贷款流程其实很简单，最主要的是公积金管理中心审批的那一步，会需要较长的时间，大概是两三个月，因为会对申请人进行一个综合评估。

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Ⅵ 公积金贷款怎么贷

公积金贷款申请条件：

申请个人住房公积金贷款的条件

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证（港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证）。

2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）；

（2）非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

（3）自愿缴存者还需连续缴存半年（含半年）以上的条件；

（4）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、已按规定支付购房首期房款；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

公积金贷款申请资料：

1. 有效身份证明

2. 户口簿

3. 婚姻证明

4. 银行账户

5. 不动产登记证明

6. 房屋买卖合同

7. 个人信息查询授权书

8. 承诺书

9. 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》

10. 首期发票（一手房提供）

11. 房屋评估报告（已办理产权证的一手现房提供）

公积金贷款申请常见问题：

一、办理住房公积金贷款时，是否会收取费用？

住房公积金管理中心在为个人办理住房公积金贷款手续，是不会收取任何费用的。

二、办理了公积金冲还贷业务，住房贷款怎么还会逾期呢？

公积金冲还贷业务是指在本市正常缴存住房公积金且已办理个人住房公积金贷款的职工（借款人及配偶），委托市住房公积金管理中心按月从其住房公积金账户余额中提取，偿还其个人住房公积金贷款月还本息合计额的业务。

如偿还至账户余额小于本月应还本息时，应及时在原已指定的银行还款卡中存入当月应还个人住房公积金贷款的本息合计额，保证每月正常还款。

三、公积金贷款对缴存公积金的地方有要求吗？在外市缴存公积金的职工或外市户口的职工在我市购房能不能申请公积金贷款？

公积金贷款对缴存地没有限制，刚才你说的那两种情况都可以在申请公积金贷款。在外市缴存公积金的职工，只要符合我市公积金贷款条件，到公积金缴存城市的公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后就可以申请公积金贷款了。

另外，符合我市公积金贷款条件，在我市购房的职工，无论是外市户口还是本市户口，都可以申请公积金贷款。

四、首次申请和第二次申请公积金贷款的额度、利率有没有差别呢？

当然有差别了。首套房贷款最高额度是：一个职工申请最高额度为25万元，两个职工或以上共同申请最高额度为50万元。第二套房贷款最高额度是：一个职工申请最高额度为20万元，两个职工或以上共同申请最高额度为40万元。

首套房和二套房的贷款利率也不同，首套房贷款利率按照人民银行公布的基准利率执行。第二套房贷款利率则按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

五、借款合同约定扣款日遇双休日或法定节假日，贷款如何扣收？

公积金贷款扣款日恰好碰到双休日或法定节假日则扣款日顺延到下一工作日扣收。

住房公积金越来越被我们熟悉，虽然住房公积金具有很强的福利性，可以很好地缓解职工的购房压力，但是钱要放在自己的腰包才是硬道理。所以，适当地进行资金理财，让自己的存款也能够为自己带来一定的收益，以便让自己在购房时最大可能的减少经济压力。