① 之前买房贷款利率比较高
文/子木
房贷利率降得有点夸张。
前几天有读者告诉我，苏州的银行首套利率可以低至4.65%，最快两天就可以放款。
这意味着全国“4字头利率”重现江湖，苏州房贷利率也突破5年历史新低。
记得去年苏州楼市，8月份主流利率是6.0%，部分银行最高达到6.6%！而且2个月开始放款，放款总是停。
短短4个月，苏州房贷利率犹如过山车，从顶峰暴跌至谷底，下降195BP。
如果按照30年等额本息计算，商业贷款200万，前后利息差88万，月供差2500元。
那些在高息时买入的，恐怕都躲在厕所里哭了。
苏州是长三角经济强市，完全不依赖房地产。房贷利率为什么跌得这么厉害？答案只有四个字：
火上浇油。
新年伊始，万物复苏，各大银行贷款额度充裕。新年过后，银行对业绩“开门红”，放贷速度加快。这是燃烧的火。
另一方面，石油是RRR切口。
我在文章中多次写道，12月央行放水必然利好楼市，因为RRR降息相当于给了银行一大笔钱。时间紧，任务重，钱得想办法。
在银行眼里，贷款买房的客户比贷款创业兆樱陵的客户好，因为生意破产了还能忍，家没了一切都族戚完了。
苏州房贷利率下降只是冰山一角。
举报信称，从去年10月开始，一二线城市房贷利率都在回归“五字头时代”，广州、重庆、郑州、武汉、徐州、常州、日照、江门等都在争相调整利率。
与此同时，中国60%城市的放贷周期正在缩短。Xi和上海最快一个月就可以放款。深圳、南京部分银行最快一周就能放款，部分城市甚至两天就能放款。
对于购房者来说，在这种情况下，应该做出怎样的选择？正如市场上很多媒体所说，如果降低利率，房价就会上涨。想快点买房吗？这就是子木今天要帮你分析的。
回顾几轮房地产潮，房价和房贷利率的关系是深刻的，其底层逻辑是：
利率-购房成本-房屋成交量-市场供求-房价。
我们看到的最常见的现象就是利率上行房价下行，利率下行房价上行。
比如2015年全国房贷利率下调，深圳、北京领涨，掀起新一轮周期。这是因为房贷利率下降，降低了买房成本，刺激了成交量向上，导致房价大幅上涨。
但我也见过“双升双跌”的情况。
去年广州就是这样。之后房价大涨。为了维稳，各大银行纷纷加息，但即便如此，还是压不住房价。最终，在压低房价之前，他们别无选择，只能大规模停止放贷。
3000公里外的哈尔滨，却是别样的风景。10月以来，利率一路下调近5%，房价还在跌个不停，实现了“双降”现象。
所颂哪以我们要明白，房贷利率影响房价是有前提条件的。这就是这座城市的真实存在：
“购房需求”。
2023年此轮房贷利率下调，将重点惠及那些回调充分、购房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量达到5600套，12月更是直接突破万套大关。相比前几个月3000套/月的平均销量，11-12月的二手房销量有点令人瞠目结舌。
还有北京老大哥。在12月
对于那些住房需求较弱的城市，即使利率下调，也可以继续等待，比如洛阳、绵阳、太原、兰州等。所以他们要多等一天才能多赚一分。
在我看来，这波降息的最终结果大概是一二线5%到5.5%，三四线可以跑“四字头利率”。下降的具体幅度取决于利率对房价的刺激。
那么，这波全国房贷利率下降何时结束？
我觉得未来的利率走势也是会分化的，只能遵循城市的实际情况，也就是“因城施策”，这才是最科学的。
房贷利率下调的城市，202个
2年3月份会迎来小阳春，房价上涨，房贷利率就会逐步“触底”，不再下调甚至上涨。
6月份是一个很重要的时间分割线，也是银行额度转向的节点，一般都是“上松下紧”。
而购房需求疲软的三四线城市，2023年出现小阳春的概率极低，那么房贷利率下调可能是长期的，大概率会横跨2023年，直至逼近5%，跌入4字头时代。
利率走势，最终都要服从房价的稳定性。
最后，我们还要重点研究一个问题，放水。
这波房贷利率下跌，主要是全国银行额度充足外加放水导致的，银行额度是具有“周期性”，但放水对房地产的刺激是长期的。
去年三季度，央行的货币政策执行报告，删掉了管好货币总阀门和坚决不搞大水漫灌的表述，紧接着在12月释放长期资金1.2万亿元。
这段时间，一些城市已经开始做战略规划，“把稳增长摆在更加突出的位置，促进经济平稳健康运行”。
“稳增长”，意味着接下来还会有一轮接一轮的热钱入场，刺激经济。
“资金敏感型城市”的楼市，会不断被利好冲击。
北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉等等一二线城市均在列表之内。
这些城市的购房者，无论房贷利率是否下行，从现在就开始谨慎起来，只要成交量出现连续2个月上涨，就要抢着入场了。
相关问答：
相关问答：怎样计算买房的贷款利率？
虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？
一、贷款买房利息怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
二、贷款买房怎样划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？
下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。
买房子贷款利息怎么算
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。
买房子贷款利息计算方式
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。
② 2020年首套房贷款利率是多少
2020年很多地方的首套房贷款利率是4．65，贷款30万，十年的话，每个月月供3131元。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。
③ 苏州历年房贷利率走势
逐渐下岩稿降。根据苏州房地产官方得知与2022年苏州房贷利率已经下降，在2022年10月份就发布降低利息的消息，目前苏州房贷利率已经降到手明了5.0%左右，的最低是4.9%，相当粗薯孝于在一个月内下调40-50BP。
④ 首套房贷利率降至4.4%！苏州、郑州、天津部分银行已下调
5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。
部分银行已下调
农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。"
邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房贷款已结清，二套房贷款利率也为4.6%。
除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示，目前按揭贷款额度充足，手续齐全一周内即可放款。
也有苏州地区银行信贷经理表示，房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。"
天津地区招商银行工作人员称，首套房贷款利率本周开始从原来4.9%降为 4.4%，二套房贷款利率维持不变，仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率，该工作人员称，新房主要看开发商与招行的合作关系，二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面，只要具备还款能力一般都可以申请。
天津地区农业银行信贷经理表示，根据规定首套房贷款利率最低不能低于4.4%，但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。
天津地区建设银行信贷经理表示，目前房贷利率调整还没有下发具体通知， 建议隔一周左右再来咨询。
对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示，"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还没有红头文件，所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行。新房方面，各家开发商楼盘跟银行谈的贷款利率都不太一样。"
"最近有客户审批下来的贷款利率最低为4.5%，该客户征信和还款能力比较好，房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示，"在此之前，郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。"
此外，郑州地区华夏银行客户经理对记者表示，目前首套房执行4.4%的贷款利率，跟开发商、中介资质没有关系。二手房贷款利率仍维持5.2%不变。
利于刚需入市
日前，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 （LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。
对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看，新增贷款“降价”的确有利于刚需入市。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回暖。
⑤ 苏州公积金贷款新政策2023年
法律主观：
2015年9月1日起开始实施新的住房公积金政策，对二套房公积金贷款买房降低首付款比例。住建部、财政部、央行发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申好孙请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。公积金贷款新政怎样调整?调整后，二套房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%。此外，首套房认定全面执行“认房不认贷”、二套房贷不审现有住房面积、贷款最高额度为120万元。谁是公积金贷款新基烂政最大受益者?主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元;借款申请人搏袜漏名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。降息+二套房公积金新政，能省多少钱?2015年8月25日，央行刚刚宣布了降息和降准。降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力再次减轻。
⑥ 苏州银行贷款利率2023
2023年苏州银行贷款利率为闭桥：1年期LPR为3.65%，5年拦态渗期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。
此次LPR不变，对接下来苏州各大银行的商业贷款影响并不大，大抵还是会维持先前水平：首套首贷最低4.1%；二套已简脊还清最低4.1%；二套未还清最低4.9%。
⑦ 降首付！降利率！松限购！2022年苏州最新买房政策汇总！一文看懂
今年，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策，8月中旬更是接连发布了多条利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR为4.3%，再加上之前的减20基点政策，苏州房贷利率最低可达4.1%!各种楼市放松政策，迎来新一轮的窗口期。买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天最新整理一篇涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
1、苏州限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
1、限购区配圆域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山(昆山、太仓外地人首套房不限购，需苏州大市名下无房;昆山非本地户籍人才家庭可买3套，上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套;长三角人才新政:大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房!)
2、不限购区域
常熟、张家港
3、苏州市户籍限购要求
以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买
4、非苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
社保缴纳范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
重点关注:
1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数;
2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。
5、相城区购房的其他资质要求
要求对象:非苏州市户籍居民家庭;
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供;
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行友卖兆)》:来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
2、苏州限售政策
1.限售区域
限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港
2.新房
取得不动产证起2年内不得转让
3.二手房
不再限制转让年限
不限售区域:昆山、常熟、太仓
重点关注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷:最低首付款比例60%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
(根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%)
4、苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元;首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元;
好租仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元
首次使用公积金贷款购买90m2(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，贷款最高额度为住房总价的80%
重点关注:
2021年5月20日起， 上海公积金可在吴江买房还货!
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!
适用范围:
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件:
职工办理异地贷款时:一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
5、苏州人才优购政策
园区全区实行，每次领证拿出60%160m以下房源
新区狮山街道实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制
1、工业园区人才优购
对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160m2以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160m2以上商品住房。
2、高新区人才优购
8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!
一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。
申请对象:
3、姑苏区人才优购
鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。
申请条件:
在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。
4、相城区人才优购
相城区人才对象:
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;
2、全日制本科学历(中级职称)人才
人才购房绿色通道:
相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
优惠优先购房服务:
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
公积金优惠政策:
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后，可申请安家补贴。
1，顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;
2，领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;
3，其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴
5、吴中经开区优购房政策
吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
6、吴江人才优购房
房地产开发企业应在预(销)售许可前，随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象:
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。
6、苏州学位政策
目前苏州园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。
家长们在购买学区房前一定要特别注意。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
园区9年一学位是是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。
例如某新购住房最近一次使用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务教育学位。(不管上的是小学还是中学，均要等到9年以后才能提供第二个义务教育学位)
如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!
7、购房税费计算
1、新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税:
首套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;
二套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税2%;
三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。
此外，新房还有一些杂费等(依不同项目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;
二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;
三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。
8、苏州落户政策
关于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。
实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户。
1、人才落户
1、本科可以直接落户，无需社保!(年龄不超过45周岁)
2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)
3、适用于苏州市行政区域!
具体人才落户细节可咨询各区受理单位
2、积分落户
要积满多少分才能落户?
1、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分
2、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分
申请条件:
(一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;
⑧ 苏州园区公积金贷款
法律主观：
1、贷款性质不同： 公积金贷款 是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业 银行贷款 是以赢利为目的。 2、审批机构不同：公积金贷款必须经过 公积金 管理中心审批通过， 商业贷款 直接经银行审批即可。 3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。 4、 贷款利率 不同： 公积金贷款利率 相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国 住房公积金贷款 利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。 5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含 住房公积金 缴存员工。 6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的 住房抵押贷款 的最高贷款额不得超宴卖过 购房 款的80%。晌判逗 7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款冲缓可以。
⑨ 2022年12月苏州公积金贷款利率
2022年12月苏州公积金贷款利率为2.6%和3.1%。派基中国人民银行决定，自2022年10月1日迅派起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别亩羡贺调整为2.6%和3.1%。
⑩ 苏州住房公积金贷款额度
经常有用户来问我,苏州住房公积金的额度是多少?为此给大家总结一下:一、苏州公积金贷款上限最高50万。
苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,最小的一种为苏州住房公积金贷款上限额度:
1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例芹散宽)×12(月)×贷款年限(年);
2、办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房掘灶套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;二手房(存嫌亮量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款,不超过住房总价的50%。
3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。
二、苏州公积金贷款利率
苏州住房公积金贷款利率:第一套住宅1至5年(含5年)第一套住宅6至30年(含30年)第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮倍。