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郑州住房公积金贷款倍数

发布时间: 2023-04-17 06:58:24

『壹』 郑州市直公积金能贷多少

法律主观:在郑州地区要办理公积金贷款手续需要准备好有效身份证明文件,向公积金管理局申报贷款的额备冲改度和借款人的缴存额度,以及缴存年数有相应的联系。关于郑州市3万公积金贷款金额的问题,下面来为你详细解答。一、郑州市3万公积金可以贷款多少贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)二、郑州市公积金贷款条件1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;3、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;4、借款人开立缴存账户后判哪已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;5、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。三、郑州市公积金贷款法律规定《住房公积金管理条例》(2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)第十一条住房公积金管理中心履行下列职责:(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;(三)负责住房公积金的核算;(四)审批住房公积金的提取、使用;(五)负责住房公积金的保值和归还;(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由仿判受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。在郑州地区办理公积金贷款手续,可以直接向住房公积金管理局提出申请,符合条件规定的在三天之内就可以办理完成,申请的人员需要连续6个月以上缴纳住房公积金。

『贰』 在郑州,你的公积金可以贷款多少呢

一、住房公积金贷款条件
1、郑州市属公卜念扒积金中心缴存;异地市公积金缴存,须户口在郑州;(异地缴存本市贷款的,要求是本市户口且遵循贷款地市的公积金政策)
2、连续缴费12个月、账户正常且近期未出现4个月内欠费补缴;(不包含复转军,以及高级技术人才)
3、个人征信良好
4、家庭名下无未结清的住房公积金贷款和其他债务
二、住房公积金贷款额度
前提是已满足住房公积金贷款条件
1、首套房首次贷:
(1)个人首次贷最高限额60万,双方最高限额80万
(2) 新房总贷款不超过成交总价的7成;二手房不超6成
(3) 月还款额≤缴存基数*50%(双方则按照双方近12个月内缴费基数最低值之和)
公积金贷款额度 vs 公积金缴存基数推算
公积金贷款总额贷款期限及利率月还款额(等息还款)理论上公积金缴费基数
至少超()元60万30年(3.25%)2611.24元5222.48元30万30年(3.25%)2176.03元4352.06元20万30年(3.25%)1740.83元3481.66元10万30年(3.25%)1305.62元2611.24元30年(3.25%)870.41元2000元30年(3.25%)435.21元2000元 表1-郑州为例
结论:
(1)用公积金贷款个人最高限额60万,理论上公积金的缴费基数5223元以上就可以啦,想用公积金买房的小伙伴,动起来。
(2)在最高贷款额度内,还需综合高烂考虑贷款人还款能力、最长贷款期限、贷款比例。
那我们再来看看最高贷款限额80万和60万公积金贷款与商业贷款利息
公积金贷款额对应月还款额及利息表
公积金贷款商业贷款贷款总额80万80万贷款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年郑州某银行商业贷款为例月还款额(等息还款)3481.65元4860.88元利息总额(等息还款)45.3万左右95万左右利息总额(等额还款)39.0万左右73.7万左右
公积金贷款商业贷款贷款总额60万60万贷款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年郑州某银行商业贷款为例月还款额(等息还款)2611.24元3645.66元利息总额(等息还款)34.0万左右71.2万左右利息总额(等额还款)29.3万左右55.2万左右 表2-
从以上两个表中可以看出:
贷款80万
等额本息公积金贷比商贷总利息少50万左右
等额本金公积金贷比商贷总利息少左右34.7万左右贷款60万
等额本息公积金贷比商贷总利息少37.2万左右
等额本金公积金贷比商贷总利息少左右25.9万左右即便是个人申请公积金贷,贷最高60万,利息至少能节省25.9万。
你有没很心动 ?
2、二套房或者二次使用公积金贷款
(1)贷最高限额60万
(2) 新房总贷款不超过成交总价的7成;二手房不超6成
(3) 月还款额≤缴存基数*50%
(4) 贷款金额≤账户余额*15
在最高贷款额度内,综合考虑家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限、贷款比例。
重点来型昌了!
1、首套房首次公积金贷,不看公积金个人账户余额的,你只要把握以上公积金缴费基数就好,缴费比例是最低也没所谓的。
2、申请公积金贷款,必须确保社保、公积金、工资发放单位(总公司与子公司、总公司与分公司的也可以)三者一致。
三、住房公积金贷款期限
1、新房
最长贷款期限30年(男不超65岁,女不超60岁)
2、二手房
房屋建成20年内的,最长20年
房屋建成20年以上的,最长15年

『叁』 怎么计算公积金贷款额度

住房公积金贷款额度计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

另外,需注意的是,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:

商品房:房款总额的80%;

现住房:房款总额的70%;

二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;

『肆』 怎么计算公积金贷款额度

公积金贷款的额度根据各地规定不同,其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例,郑州住房公积金贷款额度最高限额为60万,其中贷款额度的计算方式为:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。

根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定,贷款额度同时按以下3个条件认定:

1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。

3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。

(4)郑州住房公积金贷款倍数扩展阅读:

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

『伍』 郑州公积金贷款额度

郑州公积金贷款额度不得超过缴存余额的规定倍数,月还款额不超过家庭收入的60%。借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款金额不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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『陆』 郑州公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度的计算公式为:[(贷款人月工资总额+贷款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-贷款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。
按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。
郑州公积金贷款比例如下:如果是购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%;如果是购买存量商品住房(二手房)的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算公式为:贷款额度=房屋价格贷款成数,按照贷款最高限额计算的贷款额度:
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房(含二手房、转按揭)的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。
3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%,以及不超过商业贷款本金余额限定;
4、在市区内贷款的,贷款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为30万元。

法律依据:《住房公积金管理条例》
第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。