⑴ 我想用房子做为抵押想银行贷款，那房子的价格是按照起初买的价格算，还是按照现在的价格算呢
按现在市值的评估价的七成给你贷款。比如说：市值100万的房子，评估值80万，那贷款就是80万的7成，也就是56万。
⑵ 请问房贷偿还不了，银行拍卖房子有底价吗会低于借贷方贷款的价格进行拍卖吗
不会的。
拍卖是公开进行的。一般按照市场价降30%起拍；最后出钱多的人成交。
⑶ 贷款买房为什么有人说和银行核实的时候价格要报低
这个看你买的是新房还是二手房了！
新房基本不存在，因为售楼处的价格基本就是网签价格，所以你的购房合同是银行售楼处房管局都有备案的！
二手房就有区别了！有时候需要低评房价，为了节省一些税费；有时候需要高评房价，为了做低首付！所以，网签价格和买卖合同价格通常会有区别。但是银行和房管局备案的是网签价格，这种情况下，不是说你要低说还是高说的问题了，主要是根据网签价格去对外宣称。举个栗子，100万的房子，为了省税，评估价90万，那么网签也是90万，首付27万，贷款63万，这时你需要和银行说的，但是实际你首付需要给卖方37万，因为银行只能给你贷款63万！反之高评到110万，首付33万，贷款77万，这是你和银行说的，但是实际你首付只需要23万，银行贷77万！
二手房这种情况也就是人们通常说的阴阳合同了，这种需要买卖双方需要提前沟通的，否则后续也会有问题，不过建议的是没有特殊情况，房子价格在合规范围内，尽量不高评和低评，真实合同价成交最安全！
希望我的回答对你有所帮助，写的有点多😷😷😷
⑷ 断供的房子，银行如果拍卖是以什么标准来做底价，是欠银行的钱为底价还是市场评估价。
这个是以市场评估值来为基础的。
你当时贷款的时候肯定有过评估公司这一个环节，评估公司当时提供的一份评估报告。
银行拍卖的时候也是按照评估公司给出的价格来拍卖的，这个价格一般会比市场价略低。
⑸ 房子去银行抵押贷款，银行给出的评估价格比正常价格低多少啊 如果
在房地产市场上，有些人付得更少。税收故意降低了价格，有些人想增加货币的数量。故意高价格。为了避免这种情况，银行会对房子进行处理。对财产进行评估。通常，银行的评估价格并不等于实际价格。交易价格的差异甚至会高达几十万。很多人你会奇怪为什么银行要评估价格和实际交易价格。首先，我们来了解一下银行的评估价格:银行评估价格通常有两种方式，内部和外部发表评论。
银行的评估价格与实际交易价格存在差异:交易价格只是个别住宅的交易价格，而评估价格这是市场的整体价格水平，所以两者不会一样。交易价格围绕市场价格波动，交易价格只是评估价格。当申请抵押贷款时，银行会对抵押贷款有一个评估价格，给予另一个按揭利率(一般不超过80%，也就是说，它被称为2美元的首付)，但这个评估价格在理论上与交易价格相关。至于两者之间的区别，仍然取决于现实。
拓展资料
形势已为什么银行的评估价格低于实际交易价格
1. 为了打击和防止“零首付”行为，银行在房价上涨过快的情况下，为了防范风险，行会降低二手房评估价格，从而降低评估价格。客户的贷款金额越少，实际的首付就会越少银行越多，就越安全。为了打击此类行为，银行将对其进行内部和外部评估。将估值与交易价格进行比较。如果差太远，就按评估价格，认可房价，然后付款，而不是跟随交易价格的标准是贷款给购房者。
2. 为了规避风险，银行降低了房产的估价和申请人的货款金额越小，实际支付的首付就越多。它可以降低银行的自然风险，防止房价上涨。最后一个风险是太快造成的
3.为了支付银行的费用如果购房者将来不能偿还贷款，银行就不得不这么做房子被收回并以拍卖的形式变现。在这些链接在此过程中，银行还必须承担其他费用。因此，如果银行降低评估价格，拍卖价格就会上升支付银行的费用，增加自己的利润。最终影响评估价格的几个关键因素:产权清晰，物业本身质量好，周边环境安全。无隐患，交通便利，配套设施齐全，容积率低住宅小区的评价单位价格与具有较强商业氛围的商铺相对更高。
这就是今天和你们分享的关于"银行评估"的内容编者建议价格与实际交易价格之差的相关内容。购房者在看房时千万不要陷入“零首付”的陷阱。银行对“零首付”是很严格的，这样的银行因为它本身是违法的，一旦出现问题，就会导致不良行为。