㈠ 山西公积金贷款额度计算方法和公司
4月30日,山西省住建厅发布消息称，为方便广大公积金缴存职工使用公积金，提高全省公积金使用率，省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行已联合出台《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》（下称《指导意见》），缴存职工无论是提取公积金、还是贷款购房，条件均大大放宽。业界分析，这项新政不仅可以最大限度地满足公积金缴存职工住房相关消费，也对活跃我省商品住宅市场起到积极作用。
新政出台意在方便职工使用
《指导意见》共四个部分18条，主要内容集中在放宽提取、加大贷款、改进服务、强化监管四个方面。省住建厅公积金处工作人员介绍，放宽公积金使用条件的政策出台酝酿已久。在我省商品住房供需结构、价格水平已发生很大变化的今天，原有一些住房公积金使用政策已不能满足广大住房公积金缴存职工多元化的住房消费需求。
此次政策出台，正是为解决缴存用户使用不便、公积金使用率偏低的问题。与商品房市场活跃的省份和城市相比，我省公积金结余资金充沛，可满足广大缴存职工需求。
公积金提取可由直系亲属取款
为方便职工充分利用公积金实现住房消费，我省公积金的提取范围有所扩大，可以实行先提后贷。新政规定缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付房款（含地下室、储藏室购置费用和每平方米1000元以内的房屋装修费用）。再根据需要，申请住房公积金贷款。
缴存职工每年可凭物业费支付凭证，提取本人及配偶的住房公积金。考虑到不同群体的公积金使用需求，新政还规定乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房，可以提取本人及配偶的住房公积金。允许进城务工人员每年提取一次。
另外，城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金，支付个人所承担的购房费用。
记者了解到，因为原政策贷款额度低、贷款条件高，许多公积金缴存职工在此前购房时，被迫放弃公积金贷款，办理了商业住房贷款。为解决这部分职工的还贷压力，我省公积金将实行阶段性提取政策，即在，发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及其配偶，可分期分批办理住房公积金提取手续。提取额不超过所购住房当时的价款。
除此之外，我省支持无房的缴存职工用公积金支付房租。缴存职工持缴存地城市房地产管理部门出具的本人及配偶的无房产证明，即可按年申请提取本人及配偶的住房公积金支付房租。年提取租金额度根据当地普通自住住房租金水平确定。
公积金贷款年限放宽额度提高
我省还大幅放宽了公积金贷款条件。
新政规定，缴存职工购买首套普通自住住房，首付款比例仅需20%。而借款人还款能力核定标准，由本人及配偶工资总收入的50%，扩大和提高到包含其父母、子女的月工资总收入的60%。住房公积金贷款年限，由原来退休后5年放宽至借款申请人65岁，并一定程度提高了公积金的实际可贷款额度。
按原使用政策，职工公积金贷款购房，还有许多条件受限制。而新政对公积金贷款条件的限制也大大减轻。这当中，贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。
另外，我省将开展住房公积金异地贷款业务。这意味着，全省公积金缴存职工，在11市购买商品住宅，都能办理异地贷款。尤其是在全省房价最高的太原，缴存职工购房如办理公积金贷款可节省不少的贷款利息。
同时，为让已办理商业银行住房贷款的缴存职工受惠，我省鼓励职工将商业贷款转为公积金贷款。11市住房公积金管理机构，将与受委托银行签订不变更抵押物登记的合作协议，减去贷款职工筹钱还款环节，实现商业银行个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款的直接转换。
除了买房还贷，我省将全面开展公积金装修贷款业务。
缴存职工单位审核明年起取消
为缓解业务量激增、公积金业务工作人员短缺的矛盾，我省鼓励公积金贷款办理走“银行先审先贷、中心后审清算”的办法。委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款，实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格，剩余手续由受委托银行审核。
为方便职工提取，我省要求11市公积金管理中心必须提升服务品质，减少审批环节，缩短贷款办理时限。这当中，将取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押贷款评估环节（包括购买新房、二手房和装修贷款）。从1月1日起，取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。
新政对贷款业务办理工作时限也作了明确规定。不需办理房屋抵押登记手续的贷款申请，自受理之日起10个工作日内完成贷款发放。需办理房屋抵押登记手续的，自受理申请之日起20个工作日内完成贷款发放。
为确保政策落地，我省将对公积金新政强化省级监管。今年6月、9月、12月，省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行将联合对政策落实情况专项督查。对落实政策不力，工作进展缓慢、达不到目标要求的住房公积金管理机构负责人进行约谈。督查结果将通报全省，送当地政府或主管部门，并通过新闻媒体对政策落实存在严重问题的设区城市进行曝光。
我省11市公积金管理部门，将通过门户网站、12329热线、短信、微信、手机APP等信息技术，为缴存职工提供咨询、查询和业务办理服务。缴存职工若发现工作人员吃拿卡要、服务态度恶劣等问题，可向上级主管部门举报。
;㈡ 太原公积金贷款新政策2021
2021-2022年山西公积金贷款条件，2021山西住房公积金贷款流程，2021山西公积金贷款政策，2021山西公积金贷款额度。 太原公积金贷款条件 （一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。
（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
（五）能够提供中心认可的贷款担保。
（六）借款人信誉相对良好
太原公积金贷款额 评估价或成交价较低者的60%（按照现行贷款额度执行）;月还款额不得超出家庭工资总额的50%。
a、贷款额度不超过100万，月供不超出家庭月工资收入的50%
b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
c、贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数
太原公积金贷款流程 第一步 贷款咨询
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步 提交申请
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）;
3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步 贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第四步 抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第五步 管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托
银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 山西公积金查询 山西公积金贷款 山西住房公积金管理中心 山西公积金提取 山西公积金缴存比例 山西五险一金查询 山西公积金个人账户封存 山西住房公积金汇缴 山西公积金缴存证明 山西住房公积金转移
㈢ 山西大同房贷利率
短期贷款一年以内（含一年）利率为百分之4.35，中长期贷款一至五年（含五年）利率为百分之4.75，五年以上为百分之4.9，公积金贷款一年以下（含五年）为百分之2.6。
2023年山西银行的贷款利率都是按照央行的基准利率进行调节的，每个银行的贷款利率都是有一些不一样的地方，因此实际的贷款利率是多少还需要以银行的具体情况为准。
按照新规，对于2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
㈣ 太原公积金贷款新政策2021
2021太原公积金贷款新政策山西省住房公积金缴存人在申请日前足额缴存住房公积金达6个月以上。
借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%，家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
具体如下：
1、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年；
2、具有中心认可的购买建造翻建大修装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈤ 山西忻州：鼓励人才购房，最高一次性给予50万元安家费
据山西省忻州市人民政府消息，自7月1日起，该市执行《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》（以下简称“《措施》”）。
《措施》提出发放临时购房补助。从2022年7月1日起至2022年12月31日，凡购买忻州城区新建商品住房的，可以家庭为单位，申请领取一次性临时购房补助。购买面积90平方米以下的补助1万元；购买面积90至143平方米（含）的补助2万元；购买面积143平方米以上的补助3万元。
文件要求，商业银行对居民家庭购买首套住房，按揭贷款按照最低首付比例20%执行；金融机构要增加按揭贷款授信额度，简化审批流程，加快贷款发放。
加大契税补贴政策。对购买新建首套商品房住宅的，面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米（含）由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳的契税。购买二套房及以上的，财政按所缴纳契税的25%予以补助。
忻州市鼓励人才购房。刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才，一次性给予50万元安家费。鼓励房地产开发企业按照博士或正高级职称8万元、副高级职称7万元、硕士6万元、中级职称或技师5万元、本科或初级职称或高级技工4万元、专科3万元、中级技工2万元，在购房时一次性优惠。
住房公积金支持军人政策。现役军人配偶在地方申请住房公积金贷款的，按双缴存职工计算最高贷款额度。军人退出现役后，在省内建立住房公积金账户，并连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，服役期间认定为住房公积金缴存时间，与在地方缴存时间合并计算。
住房公积金支持引进人才。对符合条件的高层次人才，由所在单位和主管部门审核后报市委人才办审核同意后，申请贷款前正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，住房公积金贷款额度可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照80万元核定。
住房公积金支持贷款政策。缴存职工使用公积金贷款购买自住房（一套、二套）的，执行20%最低首付比例，贷款最高额度提高至80万元。任何开发企业不得拒绝购房人使用公积金贷款。取得预售许可的房地产开发项目，公积金贷款不受主体封顶限制。
㈥ 太原公积金贷款新政策2022
根据新的规定，太原公积金缴存基数实行上下限控制。按照太原市统计部门公布的2021年太原市城镇非私营单位就业人员年平均工资95688元计算，本年度缴存基数上限为23922元；根据《山西省人民政府办公厅关于调整我省最低工资标准的通知》（晋政办发（2021）81号）规定，本年度缴存基数下限为小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、清徐县1880元；阳曲县1760元；娄烦县1630元。
今年最高月缴存额为5741元，各缴存比例对应的月缴存额上限，按照《2022年度住房公积金缴存比例对应月缴存额上限标准》执行。而根据太原市统计部门公布的2020年太原市城镇非私营单位就业人员年平均工资86541元计算，本年度缴存基数上限为21636元；最高月缴存额为5192元（其中：单位2596元，个人2596元）。今年太原的公积金缴存标准提高了。
最低月缴存额为小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、清徐县为188元（其中：单位94元，个人94元）；阳曲县为176元（其中：单位88元，个人88元）；娄烦县为163元（其中：单位82元，个人81元）。
目前，太原执行的比例是：企业单位执行住房公积金缴存比例下限为5%，最高不得超过12%，单位可在上下限区间内，自主确定住房公积金缴存比例；单位和个人应当执行同一缴存比例。机关事业单位住房公积金缴存比例可按原标准执行。缴存比例一律取整数。
㈦ 山西公积金贷款政策
山西公积金贷款政策如下：
1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；
2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；正春好套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；
5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的举铅贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；
6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作森轿，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
㈧ 住房公积金3.575%适用第二次代款还是第二套房山西省
山西省住房公积金3.575%适用于第二套房。住房公积金使用说明如下:
第一条：连续缴纳住房公积金满6个月的职工，可以办理住房公积金贷款;开通异地接转业务，异地缴存时间可合并计算。 原政策规定职工必须连续缴纳住房公积金满1年的才能申请办理住房公积金贷款。新政策有利于降低城镇职工的贷款门槛，将极大增加住房公积金个贷业务受惠群体，更加充分地发挥住房公积金的保障性功能。 第二条：在退休前还清贷款的前提下，住房公积金最高贷款年限由20年调整为25年。 原政策规定职工在退休前还清贷款的前提下，住房公积金最高贷款年限为20年。新政策延长住房公积金贷款年限可有效减轻职工每月还本付息的压力。 住房公积金贷款年限最长为25年(但其年龄与申请贷款期限之和不得超过法定退休年龄。法定退休年龄：男60岁，女55岁)，根据贷款申请人的要求，由住房公积金管理中心在借款合同中载明并实行。需提供资料：夫妻双方的。 第三条：使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过90平方米的，首付比例为20%;其余的一、二套房贷款首付比例均为30%。 原政策规定职工购买首套房的首付款须达到30%以上，二套房首付款达60%以上。新政策降低首付款比例，可以减轻职工的购房时的资金压力。需提供资料：网上备案生效的商品房买卖合同、首付款。
㈨ 山西榆社现在购房有什么优惠政策
山西榆社现在购房优惠政策包括首付款比例下调，贷款利率下调，贷款政策放宽，异地购房推进。
1、首付款比例下调。
（1）公积金贷款买房首付降低；
（2）商业贷款首付比例降低，通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%。
2、贷款利率下调，央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，都是利于老百姓的。
3、贷款政策放宽，国管公积金的贷款政策有春袜裂所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人扒闭法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。
4、异地购房推进好睁，进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。
㈩ 山西晋中出台公积金新政！二套房首付比例降至最低2成，提高贷款额度
2月25日，山西省晋中市住房公积管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》（以下称《通知》），调整内容包括降低二套房首付比例、提高贷款额度、调整房屋套数认定标准、军人公积金贷款申请等内容。
其中，《通知》提出家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20％；家庭贷款最高额度为80万元，这对于晋中市打算使用公积金贷款购房的缴存职工，无疑是重磅利好。
《通知》具体内容如下：
关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）
各分理处及中心各部门：
为认真贯彻落实《晋中市关于落实＜关于推动山西中部城市群高质量发展的指导意见＞的若干措施》和拥军优属、计划生育等相关政策，进一步促进我市房地产市场良性健康发展，持续推动营商环境优化，结合我市实际，现将住房公积金个人住房贷款有关政策调整如下：
一、调整内容
1、降低二套房首付比例。家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20％。
2、提高贷款额度。夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为80万元：夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。
3、调整房屋套数认定标准。以家庭住房公积金贷款次数认定房屋套数。在申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次住房公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10％。不得向使用过两次及以上家庭发放住房公积金贷款。
4、现役军人配偶在地方申请住房公积金贷款的，按双缴存职工计算最高贷款额度。军人退出现役后，建立了住房公积金账户，并连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，服役期间认定为住房公积金缴存时间，与地方缴存时间合并计算。
5、按照国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，无论单、双缴存职工，均按双缴存职工计算最高贷款额度。
6、其他相关住房公积金个人住房贷款政策严格按照《晋中市住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（市房金管发（2021）39号）执行。
二、政策执行时间
本通知自2022年3月1日起执行（以承贷网点受理时间为准）。
晋中市住房公积金管理中心
2022年2月25日