① 房贷的借款合同可以变更吗
法律分析：房贷的借款合同可以更改。贷款人可以根据自己的实际情况，改变个人住房贷款合同的贷款期限、还款方式和抵押物。但是，在贷款合同变更时，需要其他当事人的同意，原合同的抵押人同意在合同变更后也继续承担贷款的担保责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
② 购房合同签订后，房贷政策发生改变。买方以此为由，拖着不交首付，过了合同期限，是否算违约
【法律分析】
对于问题描述，可以作如下分析：
对于问题描述，可以作如下分析：
一、根据你所描述，本案属于房屋买卖合同纠纷。
二、你方与买方订立合同时意思表示真实，你们的房屋买卖合同关系依法受法律保护。
三、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
四、本案中，由于政府新政颁布，对方首付款增加，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
五、就本案而言，买方可诉请适用合同的情势变更规则。依据《合同法》司法解释（二）第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
六、综上所述，由于政府购房新政颁布，导致对方首付款增加，适用合同的情势变更规则，不存在违约情形，可以双方协商一致解除，互不负赔偿责任。
七、但是，对方不能无限期拖延，可以通知对方限期支付房款，否则对方属于违约行为，可以追究对方的违约责任。
【行动建议】
一、由于购房新政颁布，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
二、就本案而言，适用合同的情势变更规则。
三、保留房屋买卖合同、政府购房新政等相关证据。
四、建议和买方协商解除，互不负赔偿责任。
五、可以 通知对方限期支付房款，否则对方属于违约行为，可以追究对方的违约责任
五、如果协商不成，可以到法院诉讼解决。
【相关法律法规】
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
③ 变更购房合同（贷款方式变更）
房贷合同进行变更，要经过双方当事人的协商同意才可以的。比如买方人要求变更，买房人狭义的变更及有，A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括，转让给第三人，根据合同法第88条的规定，要经对方急，卖房人的同意而知，所以要求卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题，会危及自己的债权的实现。因此在未征得卖房人同意的情况下，四种转让行为无效。
④ 我的房子买的时候办的是按揭,但是后来贷款办不下来,后来改全额付款,那购房合同需要重新签吗
按揭买房变更为全款买房，履行方式发生变化，购房合同可以重新签订，也可以另行签订一份购房合同修改协议书，对买房人支付方式的相关条款进行修改。
《合同法》第十二条规定 合同一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
根据上述法条规定，合同履行方式是合同的必备条款，如果发生变化，必须要对合同进行变更。
(4)购房贷款合同变更是否违反合同法扩展阅读：
合同变更的要件
1.原合同关系成立且有效
合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：
无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，毫无疑问，无效合同不发生变更问题。
可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭，如变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效；如变更发生在合同被撤销前， 由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。
效力待定合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。
如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认，因为合同当事人这一决定合同效力待定的本质因素并未发生变化，在主体未变而仅仅是合同内容发生变化的情况下，效力待定这一特点亦会与变更如影相随。
2.合同内容发生非要素的变化
合同变更，顾名思义，合同的内容需发生变化，包括对合同条款的修改与补充。修改是指对原合同条款的改变，补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。
对于变更的要求，前已论及必须是不改变合同同一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。一般而言，合同标的物种类的更换、履行条件的变化、价款的增减、期限的提前或延长等变化都属于合同变更。
3.合同变更本身的明确且有效
法定变更或裁判变更当然具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形，由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。
⑤ 在购买二手房时,中介公司擅自更改合同的贷款方式，并且已经签了还交了首付金,要如何处理
中介公司怎么可以这样操作，擅自修改合同是犯法的，你这边有副联的喽，可以要求三方一起坐下来再谈下解决方案，实在不行，打官司~~~ 现在被改为在1个月之内付完首付金余下的所有钱款，否则只退还首付金的70%，这个是在合同中规定的吗，还是中介公司口头跟说的，
⑥ 被银行更改的房贷合同
房贷合同内容可以变更吗
部分银行有类似的业务，不过只针对特殊的情况，今天我们以工商银行为例：
个人购房借款合同变更和调整是在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整。工商银行会为办理个人住房贷款的客户提供全面服务。
根据工商银行的规定，以下种类变更，你可同时申请一种或多种。
（一）贷款期限变更
指借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。
（二）还款方式变更
指借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为。
（三）抵押物变更
指因借款人调换房屋、房屋价值变化等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。
《合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
每个银行的规定不同，大家如果需要变更房贷合同的内容，必须提前咨询银行。
⑦ 房贷合同可以变更吗
房贷的借款合同如果经各方当事人协商一致的可以变更。当事人订立合同时，内容由各方协商决定，需要变更时，也应当由各方协商一致。合同变更后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
⑧ 按揭贷款的方式可以更改吗
还款方式一般很难改变，但是也有一些银行支持更改还款方式。你若是想改变还贷方式，可以提前一个月申请通知通知银行办理就行了，建议你采用递减方式更省利息。
比如建行的贷款方式可以更改，只要能够证明你的收入没有弱化，就能向建行提交还款方式变更。前提是前期还款记录是良好的，没有拖欠行为。银行同意变更后，还贷人与银行签订书面变更协议，还款方式变更前已还的利息是不退的。
(8)购房贷款合同变更是否违反合同法扩展阅读：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭买房贷款方式有以下几种：公积金贷款；商业贷款；组合贷款。
一、公积金贷款：
一般来说，住房公积金贷款是首选，目前5年以上贷款利率为3.25%；借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年；贷款额度各地不同，例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万；放款速度1-3个月，相比商业贷款慢一些。
二、商业贷款：
5年以上商业贷款利率为4.90%；借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；贷款额度最高不能超过总方价减去首付款部分，例如总方价100万，首付30万，那么贷款最高不能超过70万；办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
三、组合贷款：
组合贷款利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2-3个月以上。