有贷款的房子能不能卖掉

㈠ 有贷款的房子可以买卖吗

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国回家认和州可的 房屋产权证 ，因为 二手房交易 是以 房产证 为准的。 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住缓告房出售或转让给第三人，并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》。 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ，并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将 房屋抵押 给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。扰棚明 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈡ 房子贷款买的可以卖吗

很多人买房都是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子都是处于抵押状态。那么房子贷款买的可以卖吗？贷款买的房子怎么卖呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子贷款买的可以卖吗
房子贷款宏扮孝买的需要经过抵押权人的同意才可以卖。因为贷款买的房子是属于抵押状态，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。贷款还没还清的房子是不能变更产权的，购房者不能办理房产证过户，只有偿还完贷款后才能过户。
贷款买的房子怎么卖
1、 用买方的首付款缴清剩余贷款。很多二手房交易也是选择贷款的方式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的贷款还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。
2、转按揭，直接把贷款转移给买方。转按揭指的是借款人出售已经抵押的房屋时，经过银行的同意，由购房者继续偿还剩余的贷款。不过转按揭的手续流程比较复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款。如果以上两缺档种方法都不可行的话，卖方可以考虑用名下其它的资产作为抵押物向银行贷款，或者跟担保公司借款，以此来偿还剩余的贷款。等买方付了房款后再还清抵押贷款或者担保公司借款，不过这样会产生一些手续费或者利息。
文章总结：以上蔽稿就是小编为大家介绍的房子贷款买的可以卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

㈢ 贷款的房子可以卖吗

现在很多年轻人购房的时候会选择按揭贷款，按揭贷款不仅在经济上可以减轻压力，后续在投资方面还有多余的资金周转，通常按揭贷款的时间都是二三十年，如果房子还在贷款期间就想要转卖了，那么这种种情况是允许的吗?接下来，小编就为大家介绍贷款的房子可以卖吗?

贷款房子可以卖吗

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的，也就是说在办理贷款的时候，银行均会在原房屋上设立抵押，根据《物权法》规定，在房子抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，也就是说，若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么卖

1、转按揭

转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭贷款。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

小编结语：以上内容就是关于贷款的房子可以卖吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对贷款房子买卖有更多的了解，后续若是有遇到此类的情况，可以参考看看。

㈣ 房子有贷款能卖吗

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认咐含罩可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管老悔部门查册，核实房屋衡闹的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

㈤ 房子有贷款可以卖吗

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现在买房的人，都会选择贷款买房，全款付的人会比较少。但是也有不少人在贷款买房后，贷款还没有还清，就着急出手了。那和小编一起来看看，房子有贷款可以卖吗。
房子有贷款可以卖吗
房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。
房子有贷款怎么卖
1.贷款转按揭：把个人的住房出售或者是转让给第三人，申请办理个人住房贷款的变更借款期限，目前可以做办理转按揭的银行还是很少，所以大多数都是用这个方法来进行房屋转让。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这个是二手房交易中比较常见的。这个方式主要适用于卖主贷款额度比较少或者是说卖主已经还了一大半的贷款，还要买主有充足的资金才可以。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：卖家可以考虑用自己名下的抵押物来结清自己房产的按揭，有个前提是买方有银行认可的抵押物才可以进行申请。这样双方就可以通过银行抵押得到一笔钱，来还清按揭的房产，才能使交易成功。
这个方法就是拆西墙补东墙，但是这个也是作为应急的一个好办法。抵押物可以等到卖家付了房款后，就可以还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。
文章总结：房子有贷款可以卖吗。房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。

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㈥ 贷款买的房子可以卖掉吗

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㈦ 房子有贷款可以卖吗

有贷款的房子也是可以进行买卖的，但是房屋一定要具有房产证，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

有贷款的房子在买卖时可以转贷款按揭，这是将房屋出售给第3个人，申请办理个人信用贷款变更期限以及变更借款人或者是变更抵押物的贷款，使用这种方式进行房屋转让。还有一种方式是用买方的首付款来缴清剩余的房屋贷款。

卖房子注意事项

1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。

2、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。

3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。

4、不要太快或者过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格，在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

㈧ 贷款买的房可以卖吗

贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖
1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。
2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。
3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4、买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
办理房产过户手续的程序如下
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、完成过户登记，发放不动产权属证明。
下列房地产，不得转让
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

㈨ 有房贷的房子可以卖吗

1、可以卖的，卖房子之前先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

㈩ 贷款的房子可以卖吗

现在的房价这么贵，真的可以说是寸土寸金，因此，大部分业主在买房的时候，都会选择贷按揭贷款，虽然要将房子抵押出去，但是这样可以有效的缓解首付款的压力。那么，正在贷款中的房子可以卖吗？如何办理贷款转让？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、贷款的房子可以卖吗

如果房子正在贷款中，那抵押权人就是银行，在没有银行的允许之前，即使房子的主人是业主，那也不能进行转卖或赠与他人。但是想要将贷款的房子卖出，业主可以有两个解决的办法，具体如下。

1、如果业主有足够资金的话，可以提前还清所有贷款，然后再持相关的贷款还清证明到房管局办理解押手续，办理完手续，所有权回到业主手中就可以进行买卖啦。如果业主没有足够的资金还清剩余的贷款，可以和购房者友好协商，让购房者先预付部分房款，然后再用这部分款项支付给银行，再进行解押和买卖的流程。

2、买卖双方持有效的身份证件到银行申请贷款转让，然后将剩余的贷款转给购房者。目前这项业务还没有普遍使用，所以业主在卖房之前，最好到贷款银行咨询清楚。

二、如何办理贷款转让

选择将贷款转让的方式，把正在贷款中的房子卖出去是可行的，但是因为这个政策还没有在全国执行，目前也只有几个银行可以这么做，而且整个流程的审核都非常严格。因此建议业主，可以事先到相关的贷款咨询一下，如果可行，再由买卖双方持有效的身份证件到贷款银行提出申请转让贷款，并填写相关的申请表格。

编辑总结：正在贷款的房子也可以卖出，但是一定要经过银行的许可，或者提前将所有贷款还清，业主可以根据自己的实际情况来进行选择。以上关于贷款的房子可以卖吗以及贷款转让的方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。