⑴ 有商住房再买住宅算不算首套房
目前楼市限购政策主要针对的是住宅产品，从银行贷款政策来看，商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是分开的按照认房又认贷的原则，是仍算做首套住房的。贷款购买商住楼并不影响再购买住宅。
⑵ 商住房算首套房吗
名下有商住房,买住宅算首套房商住房是不计入住宅的这个套数的 所以再买住宅还是首套
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁。
买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安橡历置获得的住房除外。
(2)商住楼贷款算是首套房吗扩展阅读：
首套房界定标准：
1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新首如散政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。
房产局产权市场处将给予者氏出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
⑶ 名下有一间商铺，买住房能算首套房吗
算首套，商铺或者是其他商业性质的房产都是不限购的，不影响住宅的购买。已有商铺，再买住房算首套房，契税等享受首套房政策;但如已有贷款。贷款利率不一定能按首套房算，可咨询当地银行。
⑷ 我名下有一个商铺，没有住房，再买房产，用公积金贷款，算首套还是二套
1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
⑸ 外地有房贷，武汉无房商贷算首套吗
外地有房贷，武汉无房商贷这不算首套。
首套房认可标准：
1、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款扰侍买房——第一套。
2、贷款买房以后再出售，通过房屋登记系统找不到房地产，但可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了——第一个。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、买了一整栋房子，后来卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，再贷款买了第一套房子。
5、个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套住房的出售证明。在这种情况下，再贷款时会考虑第一套。
6、一套个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款的销售。同时，还可以提供房屋出售证明，并申请商业贷款再次购房——首套。
7、夫妻：一方婚前用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款购房。婚后，想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——第一套。
(5)商住楼贷款算是首套房吗扩展阅读：
首套房房贷和二套房房贷的区别：
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、贷款额度的区别
二仔扮套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷念李灶7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
4、贷款难度的区别
二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
⑹ 公寓算不算首套房
由于我国房价上涨速度快，国家已经出台了有关的政策控制房价上涨的速度，大家都知道近年来有限售、限购这样的政策，也就是大家现在常说的首套房、二套房，前几天有人咨询小编问我公寓算不算首套房。下面就和小编一起去看看吧。
一、公寓算不算首套房
如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，则纳所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。
二、首套房认定标准
1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。
2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。
3、已经全额孙灶没付款买了一套房，在贷款买房算首套房。
4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。
5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。
三、二套房认定标准
1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。
2、买了一套房是商业贷辩行款但是还未还清，这时候买房就算二套房。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章公寓算不算首套房，希望小编分享的文章可以帮助到大家。
⑺ 第一套房子是商住公寓算不算一套房啊
1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不悔源限购的。
2、首套房指购买仅拥有一套住房拍芦。中国碧贺态人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
（1）测绘费1.36元/平方，买方；
（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方
（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
（4）交易费3/平方,买方;
（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方
二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
（1）测绘费1.36元/平方，买方；
（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
（5）交易费6/平方,双方;
（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
资料来源：新华社：全国首套房平均利率升至5.51%
⑻ 名下有一间商铺，买住房能算首套房吗
已有商铺，再买住房算首套房，契税等享受首套房政策；但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。
首套房得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
(8)商住楼贷款算是首套房吗扩展阅读：
首套房
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
参考资料：首套房-网络
⑼ 商业、住宅楼在玉林市算二套房吗
不算，
商业用房是不算第二套房产的，商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业房产不算第二套房产。
⑽ 之前贷款买了一套商住两用的房子,贷款还清了,现在在买算首套吗
是的，如果您之前的房子没有在贷款期限内完成还款，那么您就可以购买首套房了。