⑴ 上海首套房首付比例是多少
首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款预期年化利率优惠。那么，上海市的首套房贷款预期年化利率是多少？(
)
上海首套房首付比例：
家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款预期年化利率下限为基准预期年化利率的倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。
上海首套房产评判规则：
(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；
(2)已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；
(3)仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。
⑵ 上海首套房贷款政策
上海首套房贷款政策如下:
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
上海首套房首付比例:
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
⑶ 上海房子首付多少
【算一算你家装修要花多少钱】
上海属于国内一线城市，很多人都选择在上海打拼和生活，其在居住环境，交通以及医疗等方面上可以说是在中国甚至世界上处领先水平，能在上海有一套属于自己的房子是一件非常开心而且了不起的事，那么上海房子首付多少?小编收集下上海房子首付多少比例的相关信息，希望能为您解惑。
上海房子首付多少
在上海买房最低首付在30%，如果是首套房且在90平方米以内的话，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公积金贷款的话，首次置业者的首付款需要在30%以上，二次置业就在40%以上。下面列举在上海买房首付情况：
1、通常情况下最低首付为30%。首套房子首付款计算方式为总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);
2、符合了首套房的情况下,购房的新房面积还不超过90平米，缴纳首付比较最低就可以是20%;
3、非首套房子购买房产的最低首付为60%;
4、如果预备购房三套房的话，就,需要贷款的银行根据房价的情况来看，是可以不予与贷款的;
当然我们知道首付也是要依据地方政策的，也有首付有百分之20的情况存在的，而月供多少的计算，就需要看借贷人贷多少钱供多少年了。
编辑总结：上文就是小编整理的全部内容，希望对将要在上海购房的您有所帮助。要知道首套房首付比例在各个地区都是有着不同的政策的，现在还有一些开发商也在推行零首付的促销政策，首付越多贷款的金额就越少，这是成正比的，所以对于购房者而言，掌握好房屋首付比例尤为重要，还有除了要了解首付的情况，还需要根据自己的能力来选择贷款的年限。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
⑷ 上海首套房贷款利率是多少
随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
上海首套房贷款利率是多少
目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房认定标准是什么
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。
2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。
3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
⑸ 2023年上海首套房认定标准
法律主观：
1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再 买房 ，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例。
⑹ 上海首套房如何界定
上海首套房是根据贷款结清情况来界定的，具体如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产蔽宽，再贷坦并顷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算首套。
购房的注意事项
1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
4、购房者与开发企业所签订的认购协议让陆应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
⑺ 上海首套房首付是多少
买房不像其它的商品一样，房屋的价格都是很高的，少则十几万，多则几十万、几百万，所以在买房之前都应对自身有个了解。其次在哪里买房还应对当地的购房政策进行了解，那么上海首套房首付是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、上海首套房首付是多少
1.商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；2.公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。
二、上海首套房认定标准是什么
1. 在上海买房，如已经贷款买过一套住房，其商业贷款已经结清的情况下，再把房屋卖掉，然后再贷款买房，这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产，但是贷款的银行系统中可以查到，算首套房。
2. 之前全款购买过一套住房，后来再卖掉，在房屋登记系统中是查不到此房产的，再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房，有商业贷款记录，但是目前贷款已经全部还清，而且还能提供两套住房的出售证明，那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。
3. 上海人士名下已经有一套房，用商业贷的款目前已结清，同时还拥有另一套公积金贷款买的房也出售了，而且也可以提供两套住房的出售证明，那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中一人在婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。
编辑总结：以上就是关于上海首套房首付是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
⑻ 上海首套房贷款政策有哪些
现如今，大家有了钱后，首先想到的就是买一套喜爱的住房，不过对于上海这样繁华的都市来说，仅仅靠着工资，若是想要购买的话，可能需要很多年才可以，所以为了解决这个问题，上海出台了首套房贷款政策，对很多人来说都是一个很好的时机，那么上海首套房贷款政策有哪些呢?一起去看看吧。
上海首套房贷款政策有哪些
上海首套房贷款享受按揭贷款利率优惠的政策，当然对于首套房的定义可能很多人不是很清楚，它需要满足买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，只要这些条件都符合，才能享受首套房贷款政策。
上海市买房首付比例是多少?
对于购买首套住宅的居民来说，若是以商业性质的贷款为主的话，首付比例不得低于30%;当然由于经济条件的好转，很多人有钱了会选择购买二套房，所谓的二套房是指在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的以及在上海市已拥有1套住房，二套房首付比例不得低于50%。
上海首套房契税交多少?
据相关数据显示，在上海若是买一套90平以下的住宅，契税按照1%履行，户型在90平到144平之前，按照1.5%征收，144平以上户型依照3%征收，另外上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
上海首套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套住宅，但是已付清，这时再想贷款买房，算首套房;只要在房屋登记系统中查询不到房产，在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房;全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、若是全款买过一套房，后来卖掉了，相关系统也查询不到房产的存在，这时再贷款买房，算首套房;同时个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
小结：好了，以上就是关于上海首套房贷款政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海首套房贷款政策有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。