1. 为什么买的房子会出现烂尾的情况
也许有人会问，房子都封顶了，还会有烂尾风险吗？
答案是肯定的，没收房之前，任何一步都有可能会烂尾，甚至有人说封顶才是烂尾的开始。因为业内惯例是楼盘液高封顶后就需要向施工方支付第二期施工款了，资金链出现问题的开发商无力支付这笔费用自然也就停工烂尾了。
买的房子不幸烂尾，购房者该怎样做才能最大限度的保障自己利益呢，大家第一反应就是退房。律师答，千万别退。因为即便官司打缓埋腔赢了，开发商也无钱可退，他要有钱赔你又何至于烂尾。而且他的债主太多了，银行、施工方、未退房的业主，都比你有优先赔付权，猴年马月才能轮到给你退钱。
再辛苦的付出，都没能换来房子的交付，这对于一个普通老百姓，真是扰衫致命的打击。
如果说世间真有一种生命不能承受之痛，那一定买到烂尾楼的业主无法承受的生活压力之痛。真心希望所有业主都能住进自己的房子里，愿世间再无烂尾楼！
2. 怎么判断房子会不会烂尾
如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。
我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。
教育
一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼喊核信盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。
重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级郑轮都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。
但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。
家庭影响氏洞
听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。
我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。
我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。
退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。
3. 只建了一半房子会烂尾吗
正常情况下是不会烂尾的。只是会出现以下的情况:一是因猛迹为物业收费不同,造成后期物业费枝此并难收,影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的,但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住,租户大多数是外地人,人员结构复杂,造成小区安扒型全系数差。三是拆迁安置户入住的大多是郊区过来的老年人,没有太多环境卫生的概念。
4. 买刚刚成立的房地产公司的房子会不会出现烂尾楼
房子会不会烂尾最直接的判定方法是看开发商能否如期交房。开发商无限期延长交房时间，工程项目存在多处债务纠纷，那该盘在很大程度上存在烂尾的可能。另外在买房的时候注意检查开发商是否具备预售许可证，如果没有预售许可证就着急出售的话，说明楼盘缺资金，这种情况也存在烂尾的可能。
买房避免买到烂尾房的技巧
1、查验开发商的五证是否齐全：
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。
因为如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，所以，购房者在买房前，一定要查验开发商的五证是否齐全。此外，提醒大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。同时，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意查看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的营业执照是否合法：
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。
3、看开发商的口碑如何：
开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。看开发商的资质等级：
开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。仅供参考
5. 国家不贷款给房地产楼盘不动工,会烂尾吗
极大可能会烂尾。
没有资金进行建楼，就会烂尾。如果在一年内建工则不会烂尾。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
6. 银行贷款的房子会成为烂尾楼吗
樱袭1、烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
2、按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自蔽答己的权利问题。
温馨提示：万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会脊并兄“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
7. 买的房子封顶了，会烂尾吗
这个应该是会的
8. 贷款买房成了烂尾房怎么办
1、首先要保证房贷能够继续还，房贷是购房者嫌轿好和银行的交易与房子是否烂尾没有关系。
2、然后要积极帆凳维权，建议和其他的购房者一起行动，有必要的话可以把声音弄大一些。
3、最重要的是不要放弃，烂尾的房子都有盘活的芹铅一天，如果买到烂尾房了一定要坚持下去。
9. 我的房贷下来了可是房子还没盖好开发商跑了 怎么办 房子会成为烂尾楼吗
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
10. 买房已经封顶了还会烂尾吗
这个是有可以的