㈠ 有贷款的房子怎么过户
1、最简单最直接的办法就是转按揭,也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方,然后在申请办理个人住房贷款的变更,把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。
2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清,再过户给买房,但必须在有银行认可的抵押物情况下。
拓展资料
二手房过户前需要注意哪些
1、核实房屋情况
在过户前应该对房屋的位置、面积、格局、户型等自然情况进行详细的了解,注意房屋是否有瑕疵存在或是已经成为了抵押物等。
2、确定产权是否清晰
房屋产权证是唯一能证明房主所有权的证据,所有必须仔细核实清楚,特别是对持有军官证的房主要格外注意,并确保身份准确无误。
3、约定交易流程
在过户交易过程中,合同中付款方式与时间必须明确好,最好是把房款支付放在产权过户之后,这样有效把风险降低。
4、约定违约责任
购房合同中必须与卖方吧违约责任明确清楚,这对双方都是有一定的保障的,如果是委托中介购房,那么卖方最好是委托中介来代收定金,这能减少不必要的纠纷发生。
㈡ 房子有贷款可以过户吗
摘要:房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续:2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
法律分析:房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续:2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
一、个人还清〈br〉
如果资金充足,需要先将贷款还清。这样一来,就可以在还清贷款的情况下,正常过户了。〈br〉
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。〈br〉
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。〈br〉
二、银行出具协议〈br〉
如果凑不到钱自己还贷款,可以找金融机构“垫资”,成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。〈br〉
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作,您可以经由正规中介推荐,选择担保公司“垫资”,帮助自己“解抵押”,之后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。〈br〉
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。〈br〉
㈢ 贷款房子过户怎么办理
贷款房子过户办理方式如下:一、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
㈣ 贷款买房是否要先过户再放款
是的,买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批,审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书,然后双方去过户,过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押,抵押科会出一个他项权证银行领走,银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上,每月买房还贷款。必须这么走,银行其实祥凯孙就是个贷款机构他们审核只要已通过,就去过户就没有问题, 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同,卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗?所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房谨链子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你,然后备案到你名下抵押放款给开发商,然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行孙敬的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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㈤ 银行房屋抵押贷款,要求把户主过户到银行名下是怎么回事
那不是把户主过户到银行名下,而是到房地产管理部门办理以贷款银行为债权人的《他项权证》。这样一旦你的贷款违约,银行有权直接处置你的抵押房产的。
㈥ 房产证做抵押贷款房子要过户给银行吗
抵押是债权人与债务人的关系,过户时答拿所有权发生变更,房子清山搭抵押给银行不唯粗影响产权,只要你按时还款
㈦ 房子有贷款可以过户吗
房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;3.赎楼。
一、个人还清
如果资金充足,需要先将贷款还清。这样一来,就可以在还清贷款的情况下,正常过户了。
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
二、银行出具协议
如果凑不到钱自己还贷款,可以找金融机构“垫资”,成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作,您可以经由正规中介推荐,选择担保公司“垫资”,帮助自己“解抵押”,之后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。
㈧ 房子在银行抵押贷款怎么过户
房子在银行抵押贷款怎么过户?
以抵押的房子,找大中介公司做,可由中介垫款赎房,过户给你后,你在赔中介钱。
㈨ 银行贷款的房子能否过户
可以过户,但是必须是以买卖的形式办理。
根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格。
贷款房过户须知:
1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形.
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;
3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;
5、新借款人的资信良好,或桐符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。
㈩ 有贷款的房子该如何过户
首先,房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后,出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。