购房首付款贷款协议

㈠ 购房的首付能贷款吗

购买一套房产需要的费用并不是一笔小数目，尽管目前能够贷款买房了，可是贷款买房也是需要准备一笔首付款的，而这笔首付款算下来也是一笔不小的金额，下面小编就来介绍下首付能贷款吗，以供大家参考！
一、买房首付可以贷款吗
购房的首付是不行贷款的。首付指的是购房时首期付款。购房时不可以完全贷款。要先付一部分，剩下的再从银行贷款。目前的条件是支付房款的百分之三十。由于思考到贷款的还款危急，有关的单位都会规定买房者支付一部分首付，就是提前由个人缴纳一部分房款，以表明购房者有还款实力。
按照国家贷款购房政策的限定，买房人购买第一套房应该先预备百分之三十的首付款才可以申请贷款购房，买房人购买二套房，应当预备百分之六十的首付款才可以申请到贷款。
二、首付不够怎么办
1、使用抵押物抵押贷款
借款者能够经过抵押自己不变资产，取得贷款，之后把取得的贷款拿来缴纳房屋的首付，但是大家不可以贷过大金额的贷款，以免防止欠债太高使房屋不可以申请按揭还款。
2、首付分期
一些开发商会推介一个活动就是首付分期。首付分期说的是卖房者先根据一定的比例缴纳部分首付款，同时签署贷款协议，之后在限定的一段时间内把余下的首付款尾款缴齐。开发商暂时替付的首期款免利息，购房者只需和开发商签署相关协议，商量并确认分期还款时间以及有关违背条约责任就可以。
总结：以上就是小编介绍的关于首付能贷款吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。大家看完之后应该都有所了解了吧！如果您想了解更多相关信息，请继续关注齐家网，后续更多精彩内容呈现！

㈡ 买房先交首付后面签合同有问题吗

一、买房先交首付还是先签合同
买房要按照一定的流程来办理，贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，按照以下流程进行：
1、购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。
3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。
4、购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

二、签合同要注意什么
1、我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
2、开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
3、在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。

㈢ 首付款交了为什么不能签购房合同首付款可以贷款吗

在买房子时候不少的朋友们的法律意识其实还不是很强，对于签订合同的事情上了解不是很高。合同的签订才能更好的维护双方的权益，一般是要在双方确定买卖意向后要签订的买房协议。那么 首付款 交了为什么不能 签购房合同 ?首付款可以贷款吗?大家来了解下吧。

首付款交了为什么不能签购房合同?

协商不成起诉。和 开发商 签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已，比如说面积数。

首付款可以贷款吗?

买房首付 是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。如果个人首付不够，那么可以采取以下方法：

1.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

2.首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3.使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请 按揭 还款。

要买房子的话一定要留意 买房合同 的签订，要注意 房屋 协议的一些规定，这样才能更好的进行房屋的买卖。以上就是关于“首付款交了为什么不能签购房合同?首付款可以贷款吗?”的相关介绍，要买房子的话就要注意选择正规的金融机构，注意贷款的办理流程。

㈣ 交首付款后购房合同什么时候签签订购房合同的注意事项

买房 是需要很多的步骤，每一个步骤都有细节容易被忽视。买房首先就是要交一定的定金，接着就是交首付，然后就是签合同。这是大家都知道的一个大概。但是很多人交了首付却一直没有签合同，就会怕房子有什么问题。那么，交 首付款 后购房合同什么时候签？签订购房合同的注意事项又有哪些？下面就来具体的了解下。

交首付款后购房合同什么时候签？

一般 开发商 交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《 商品房买卖合同 》。

一、 新房 的购买流程为：认购，交定金。 签购房合同 、支付首付款（或全款）。申请贷款、银行放款。 交房 验房 、移交手续

二、二手房购买流程：

全款购买：看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 。 房屋过户 ，支付首付款。交税、领取新 房产证 。 物业交割 、支付尾款

贷款购买：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。提交贷款申请、签署贷款合同。物业评估，第三方担保。银行审批。房屋过户，支付首付款。交税、领取新房产证。银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

签订购房合同的注意事项？

一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的 户型 、面积一定要标示清楚， 建筑面积 、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明 使用率 。

三、房屋的档次和 装修 标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

四、其他如付款方式、 产权 保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定 物业管理单位 的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位 配套 设施及其 部件 的保修期给予明确规定。

以上文章就是关于交首付款后购房合同什么时候签以及签订购房合同的注意事项的全部内容，大家应该是有所了解了吧。交首付签合同的时间并不是固定的，不过大家也不用担心，既然已经交了首付，房子基本上已经确定了，不会发生什么变故，只要耐心等待就可以。不过，签合同中有很多的条款是需要我们提前了解清楚，然后把各个因素都考虑进去，这样才能保证我们的利益。

㈤ 我买房对方需要首付来解押，怎样写这个协议

双方签订一份买卖协议，内容写清付首付款的时间、金额、办理按揭时间等等就可以，通过银行转账也应写收据

㈥ 贷款购房要签什么合同

要签购房合同和贷款合同。

买房贷款签订后应拿好：

1、购房合同和首付款收据

在签订好合同且交了首付后，开发公司会给你盖过章的收据跟购房合同。

(6)购房首付款贷款协议扩展阅读：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

还款计算方式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12